房产调控仍需坚持下去

    进入10月以来，中国政府频频释放出宏观政策微调的信号。不管是温总理深入温州解决民间高利贷的资金链条断裂情况，还是随后的微小企业定向扶植政策和相应的增值税改革计划，都凸显了持续紧缩之后，宏观政策在方向和力度上的微调。
　　在政策微调的背景之下，各方的都对准了这次宏观调控的重要组成部分：针对房地产行业的调控。这一波始自去年4月的被称为史上严厉的房地产调控，不经意之间已走过了一年半的历程。政策的效果也从当初被一些开发商笑谈为“中央空调”演变成了少部分人对本轮调控可能导致地产崩盘的担忧。为了避免将中国经济拖入硬着陆，市场中又有了政府或将不得不再度出手救助之议。房产开发商一年半来态度的巨大转变，恰恰反映出了这轮宏观调控虽然效果缓慢，却正在逐步体现出显著的积累效应。
　　随着上周部分一线城市开发商的新楼20%至30%的降价幅度开盘，在上海出现某小区老业主的退楼潮乃至对开发商的过激行为，由此，在一些人看来，似乎这波房地产调控已收到了预期效果，该到了出于稳固经济而收官的时候了。纠结于楼市的各个市场主体也纷纷嗅探政府政策走向的蛛丝马迹。一个接一个的试探气球通过各个渠道释放了出来。在笔者看来，广东佛山限购令“朝令夕改”，是其中为典型的一个案例了。佛山的解除限购令“一日游”，让市场情绪玩了一把过山车。不过，紧接着10月29日的国务院办公会议再次重申了坚持房地产调控方向不动摇的决心。
　　值得庆幸的是，中国的决策层并未动摇和改变房地产调控的主基调。笔者认为，在通胀拐点确立，兼顾经济增长所需的定向宽松的背景下，仍然要坚定不移地将房地产调控坚持下去。毫不夸张地说，这是中国避免重蹈当年日本覆辙的出路。无论怎么说，更是中央政策制定者为了扭转社会对资产泡沫的预期所展示的重要决心宣示。
　　在经济转型的关键节点，在中国社会结构面临重新洗牌的当口，政府的信誉起着至关重要的作用。不用去谈什么房地产绑架了中国经济增长的老调，靠投资拉动的中国经济发展模式确实走到了尽头。经济发展模式转型，之所以会有阵痛和阻力，正是由于不同利益集团和阶层捍卫自身利益的冲动在内。古人云“肉食者鄙”，是说某个定利益集团的成员会把集团的利益放在全局和整体的利益之上。历史上类似的教训不胜枚举。越是面临大的时代转折，这种结构性的矛盾也越是尖锐和突出。能否妥善处理这些矛盾，直接关系到能否恪守科学发展观的思想，真正构建一个整体的和谐社会而不是某一阶层内部和谐的大局。
　　当前，房地产调控持续了一年半，开始显露了一些效果，现在无论如何都要坚定不移地坚持下去。这将是我国经济结构调整这一关能否终闯过去的关键所在。