中国富人最具价值投资地图：今年仍选楼市

          中国农业银行8日面向其私人银行客户发布的《2013私人银行财富配置报告》(下称报告)为中国富人画出了今年的投资地图。

       根据这份“旨在为中国富人寻找具投资价值领域”的报告，楼市和股市仍被视作投资，且今年都可以“超配”。而艺术品、红酒等，随着经济复苏，也被建议“超配”。

      值得一提的是，这份报告还提到，倘若中国内地针对房地产的调控政策继续加码，必然导致内地富人将投资领域转移到境外，比如香港。“对于流动性要求不高的全球配置客户，2013年美国房地产或将成为长期持有的优良资产。”

      上述报告不看好的投资领域是前几年行情波澜壮阔的黄金，报告建议较标准配置低配黄金3个百分点。

按照报告的介绍，上述投资建议主要针对个人投资资产在1亿元以上的投资者，对于“身家”在2000万元以上的投资者，报告也给出了简略的资产配置建议。

房地产：

       料温和走强

       从推荐的投资组合看，楼市仍被重点推荐给中国富的一群人。

      上述报告梳理了中国内地自2009年以来的房地产调控的五次升级，包括新近出台的新“国五条”，终得出的判断是：“整体企稳，温和走强，在谨慎中前行”。

      报告认为，2013年中国内地的房地产调控政策或将进一步适度偏紧，常态化和持续化的调控仍以稳定房价为要目  标。但按照目前的市场趋势判断，2013年二季度开始，将出现全国性的房价上涨。

      报告看好楼市的理由包括城镇化及经济复苏刺激。

      别值得一提的是，报告指出，若中国内地调控政策加码，必将导致内地富人将(房地产)投资领域转移到海外。“香港将成为之一，将会对香港楼市产生上行压力。而且，新加坡方面针对房地产调控不断加码，分别从私人住宅、政府公共房屋、政府公寓以及商业物业四个方面出台了楼市调控措施，此举重在打击国际炒房客，这部分投机性需求也可能转至香港，势必对香港房价产生影响。”

           2012年8月以来，香港区政府已多次调控房地产，包括港人港地、提高印花税等。由于2012年四季度香港楼市继续高歌猛进并突破1997年之，2013年2月22日，香港区再推两项楼市调控措施，包括提高买卖印花税税率至高为交易额的8.5%，及非住宅物业买卖在签订买卖协议后即须缴付印花税。

         除了香港，报告还详细分析了几个被内地客看好的海外城市的房价走势。

       “中国投资者曾在2011年一度成为购买新加坡房产的大外籍群体，占2011年上半年外籍买房者总数的32%，远远高于2007年的8%。但2012年，中国人购买新加坡私房的成交量较2011年下降了42%，在新加坡外国人购房成交量当中占比22%，跌至二名。”

        今年1月，新加坡公布7轮房地产调控政策，抑制投机购房行为。

        在加拿大，受中国大陆投资者的影响，温哥华及多伦多的住宅价格近些年平均年上涨幅度则高达9%和7%。中国移民占温哥华整个城市人口的30%，华人购房比例从2011年的29%上升到2012年超过40%。

        在澳大利亚，华人则不涉足城市高层公寓，而且涉足区的高价位豪宅，包括华人在内的新移民将成为澳大利亚房产投资市场的推动力。根据澳大利亚统计局的数字，2012年共有17560名中国人在澳洲定居，比2011年增加了11%，与2010年相比，增加了近11%，与2010年相比，增加了近20%。

        报告还指出，目前房价低于合理价值的包括美国和爱尔兰，其中美国房地产市场随着美国经济复苏及库存消化压力减缓有望在2013年整体回暖。

险。”报告称。