荆州二手房市场趋平静

        3月1号，国务院出台“国五条”，要求个人出售房产要严格按照转让所得的20%计征个人所得税。顿时在市场引起强烈反响。荆州不少市民“抢末班车”，忙着过户。3月份，沙市区二手房过户1100多套，是去年同期的5倍。现在，虽然湖北省落实“国五条”的细则还没有出台，但市场已逐步恢复平静。
        在国务院要求除拉萨以外的直辖市、省会城市和计划单列市须在一季度公布2013年度房价控制目标。截至4月1日，这些城市都已公布2013年度房价控制目标。荆州虽不在这个范围内，但荆州楼市如何调控，未来走势如何？

　　昨天下午4点，在荆州市房产交易看到，来这里咨询、交易的人仍不少。但工作人员告诉记者，与“国五条”刚出台时相比，现在进行房产交易的人数已减少了很多。

　　其实早在2006年，国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》中，明确规定卖房收个税的两种计算方式，即按所得20%或转让总额1%-3%计征，也是查帐征收和定额征收两种方式。由于查帐征收相对复杂，荆州一直都采用定额计征。但现在，荆州开始要求采用查帐计征，也是按所得20%计征。

　　除了个人所得税外，税务部门对房屋交易的契税也进行了要求。有购买套房证明的，购买90平方米以下的住宅，缴纳1%的契税；购买90到140平方米的住宅，缴纳2%的契税；大于140平方米的住宅，缴纳4%的契税；无购买套房证明的，统一按4%缴纳契税。
        2012年的荆州房地产市场发生很大变化，不少大型房企入住荆州。目前，荆州佳海浙商工业城已开始招商，荆州义乌小商品城开工建设，南国城市广场正在销售，西干渠沿岸将建“荆州天地”大型商业街，武汉天下置业集团将建关沮新城和广告文化产业园，“九老仙都景区”一期工程开工，长江传媒集团将建城市文化综合体，上海绿地集团在荆北新区打造中央商城，中外建在海子湖进行一级开发。2013年城区开工和在建的房屋建筑面积可能超过200万平方米，市场供应量超过以往任何一年。在这种情况下，“国五条”的严格实施对荆州楼市将会带来考验。

　　虽然荆州房地产市场供应总量供大于求，但这种关系处于动态的不平衡中，不排除结构性、区域性、时段性的供不应求。从具体项目看，楚天都市佳园、人信汇、万达广场等项目对房价也会有明显的示范作用。预计2013年荆州房地产市场仍将呈现市场快速发展、销售小幅增长、房价基本平稳的点。