房地产业的"劫富济贫"论

        近年以来，调控政策的不断升级未能阻止房价的节节攀升，这引发了各方对建立房地产市场长效机制的讨论。那么，应该如何才能建立合理的住房体系？面对这一问题，有学者竟然表示：“应该让豪宅卖出天价，然后政府有钱了，能给穷人建保障房。高房价不是为了让富人发财，而是让穷人能住上房子。”高房价竟然成为有利于穷人住上房子的借口，实属奇谈怪论。在房价越调越涨的背后，是地方财政对国有土地的高度依赖。地方政府的卖地冲动与房地产开发商的拿地热情有增无减，各地土地市场“地”频现。尤其是在当前经济形势不乐观情况下，地方政府仍寄希望于以卖地来缓解财政压力，促使土地出让价格大幅增加，而土地价格的上涨必然会带动房价的高企。

　　中国社科院金融研究所研究员易宪容认为，在当前的经济体制下，地方政府利用对国有土地的垄断来“经营城市”，同时为地方政府创造GDP业绩，经济增长的主要工具是土地财政，是如何用土地抵押成为地方政府主要融资工具来发展当前经济。

　　事实上，当前逐渐积累的地方债问题已经为高度依赖土地财政的地方财税体制埋下了祸根，高房价和高地价所支撑的经济模式已经越来越难以为继。

　　“房地产已经成为中国经济的重中之重，地方债依靠的是房地产，资产升值主要还是房地产。”财经评论员叶檀表示，如果是房地产上升，那么地方债务的风险会缓解；如果房地产的资产不值钱，债务危机会马上崩溃。所以先要维持稳定，然后在维持稳定的过程当中，逐渐让地方政府退出市场项目，让负债逐渐减少，把地方财政跟房地产之间的依赖性降低，后才能实现软着陆。