荆州租住小户型走俏合租成首选

       近日，国家统计局荆州调查队公布今年1至6月荆州居民消费价格总水平（CPI）显示，居住价格持续上涨，同比上涨2.6%。
       在荆州租房市场了解到，因需求旺盛，城区、房等房租价格较去年同期均有不同程度的上涨，而精品出租房价格较去年持平。
       小户型走俏 合租成
       小肖是长江大学东校区大四的学生，大三的时候，他准备考研，于是在学校外租了一间15平方米的私房。“学校宿舍是4个人住，太吵了，学校的图书馆又没有空调，看书很难静下心来。”小肖告诉记者，为了安心备考，他在校外租了一个单间，里面配备有空调、热水器等，租金为每个月350元。“我每个月的生活费有800元，自从租了房子后，每个月的生活都很拮据。”小肖说，房租占据了他生活费的很大一部分，这个房子住了没多久后，他找到了一个同样准备考研的同学，和他一起合租这个房子。
       而今年暑假别热，不少有空调的房子租金都涨了。“暑假备战考研的同学别多，由于学校宿舍没空调，很多人都搬出来租房子住。”小肖说，不少带空调的房子的租金都上涨了，涨幅少则20元/月，多则100元/月。
 高林是公安县人，今年年初刚调到荆州来工作。为了感受市的繁华，他在沙市区文化坊社区租了一间50余平方米的房子。“年初时的租金是500元一个月，这个月，租金涨到600元一个月。”高林说，像他这样刚参加工作不久的上班族，每个月工资有1000余元，房租上涨对他来说压力不小，买不起房的他暂时能租房，由于工作单位在江津路，他准备近找一间合租房，减轻经济上的压力。
       分析：刚需、房价、通胀等因素推高租金
       在国家统计局查询资料发现，自2010年以来，住房租金一直保持持续上涨的趋势，已经连续42个月上涨，其中，2013年上半年，住房租金同比涨幅一直保持在3%以上。国家统计局荆州调查队日前发布的数据显示，2013年1至6月居住类消费价格指数分别同比上涨3%、3.1%、2.3%、2.7%、2.5%、2.3%，累计同比上涨2.6%。
       据荆州仲信房产咨询服务调查数据显示，2012年，荆州一类地段普通空房、普通简装房屋、普通中装房屋、普通豪华装修房屋、小区环境空房、小区环境简装房屋、小区环境中装房屋、小区环境豪华装修房屋租赁均价每平方米分别为8.5元、11元、13元、15元、11元、14元、20元、25元。
       该服务工作人员谢先生介绍，以沙市区肖家坊一套70平方米的两室一厅房屋作为一类地段普通简装房屋为例，去年同期的价格为770元/月，现在的月租大概上涨到了850元/月。“荆州区、沙市区商业区出租房源需求旺盛，这类区域中的租房人员流动性大，因此房租上涨明显。”谢先生说，近年来，城市改造速度加快，一般老小区拆迁后需要1至2年的时间才能还迁，这部分的刚性需求也促使了房租价格的上涨。
       与空房、简装、中装房屋不同的是，精装的小区房租赁价格基本与去年同期持平。究其原因，谢先生以沙市区楚天明珠小区内一套100余平方米的房屋为例分析说，“这样的房子精装修，家电、家具等设施配套齐全，租价稳定在2500元/月，如果房东将租价标高了，没人愿意租，标低了自己又觉得不划算，因此这样的房子的租价较去年同期很稳定。”谢先生说，由于暑假相对于春节是租房的淡季，近段时间有好几个精装修小区房的房主将本来挂牌卖的房子转成租了，这类人群中很多都是按揭买的房，当前房价不断走高，如果一直不能以心理价位成交的话，转售为租成为他们当下的选择，每个月的房租至少能还清月供。
        业内人士李先生分析认为，当前房租持续走高的原因由多方面集合而成，“从全国趋势来看，各个城市的房租都在上涨，不过是上涨快慢之分。”李先生说，近年来，荆州城区的外来人口增加明显、城市改造速度加快，租赁需求旺盛，加之物价上升，通货膨胀，房价高企以及各类成本增加都推动了房租的上涨。
公租房面市或将缓解租房之困
        从房产部门了解到，2013年全市公租房计划共有3010套，其中北京东路旭东安居小区共建有公租房407套，建成后将面向社会公开配租，其余2603套公租房主要是由工业园区在建，满足企业职工的住房需求。 业内人士于先生分析说，影响租金的因素很多，例如朝向位置、房龄、户型、装修、家具家电等，连同一栋楼不同楼层的租金也可能会相差几百元，如果要解决房租价格上涨过快的问题，根本的办法还是多建公租房，让老百姓享受到保障房的福利。