近日，厦门地税部门网站上挂出《厦门市地方税务局关于土地增值税预征和核定征收有关问题的公告》，对土地增值税预征率和二手房核定征收率进行调整，自2013年9月1日（税款所属期）起执行。
《公告》规定，纳税人从事房地产开发的，在清算时确实符合核定征收规定条件且经主管税务机关审核后，核定征收率不得低于5%，其中非住宅核定征收率不得低于6%。
核定征收率调整幅度具体为：（1）个人转让非住宅二手房核定征收率由1%调整为5%；（2）非正常户房产被委托拍卖且买受人愿意代缴税款、异地单位转让在厦门的房产：住宅、工业厂房核定征收率由1%调整为5%；别墅核定征收率仍为5%；商业营业用房、写字楼、车位等其他房产核定征收率由3%调整为5%。
预征率调整幅度具体为：（1）普通住宅预征率不调整，仍为2%；（2）非普通标准住宅预征率由目前的3%调整为4%；（3）别墅预征率不调整，仍为4%；（4）写字楼预征率由3%调整为6%；（5）其他非住宅（除写字楼外）预征率由4%调整为6%；（6）社会保障性住房不预征。
