我国大中城市房价呈分化趋势

        国家统计局18日公布了8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中新建商品住宅价格上涨的城市有66个，价格下降的城市有2个，持平的城市有2个。值得注意的是，8月份涨幅较高的城市主要集中在一线城市和个别二、三线城市。高涨幅的城市为广州和上海，涨幅均为1.7%。北京和深圳的涨幅也较高，分别为1.1%和1.4%.
       与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。同比价格高涨幅为北京的19.3%。上海、广州、深圳的涨幅分别为18.5%、19.0%和18.4%。

　　二手住宅价格变动情况与新建商品住房大致类似。与上月相比，70个大中城市中，价格上涨的城市有58个，持平的有7个，下降的有5个。环比高涨幅的城市是深圳，涨幅1.6%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格上涨的城市有68个，下降的城市有2个。8月份二手住宅同比高涨幅为北京的16.4%。

　　大城市房地产市场中呈现的量价齐涨态势原因何在？中国房地产业协会副会长朱中一认为原因有两条。其一，人们普遍认为城镇化与房地产市场关系密切，国家推进城镇化进程的规划抬高了房价上涨的预期，加之近一段时间房地产调控言之较少，市场表现较为活跃。其二，由于没有摆脱对土地财政的依赖，部分地方政府仍希望通过卖地提高财政收入，发挥房地产对经济的拉动作用。
       朱中一认为，土地销售价格理论上应该与房价调控目标相一致，对房地产市场进行调控的同时，也应该对土地价格实施调控。他呼吁，有关城市应该制定住房发展规划，明确土地供应计划，并且对土地供应情况以及未来城市住房建设情况进行公示，起到引导市场预期的作用。
        国家统计局城市司统计师刘建伟指出，虽然房价继续上涨，但环比涨幅略有收窄。从今年3月份以后，70个大中城市中，大部分城市的房价环比涨幅逐月略有收窄。初步测算，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅从3月份的1.7%回落到8月份的0.8%。
        中国房地产学会副会长陈国强表示，无论是环比还是同比，房价上涨城市数量增不减，普涨态势不改，一线城市依旧领涨，金九银十继续演绎可能性大。

　　而对后市房价走势的判断，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫判断，下半年楼市好于去年同期，房价一条线上震荡上行。房价环比涨幅逆转收窄，涨势扩大，后市房价上涨不可避免。

　　一线城市房价领涨的同时，8月房价统计数据也出现了一些新点。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，8月全国70个城市房价，在继续上涨的情况下，出现新点：一线城市依然强势，但环比增幅保持基本平稳，不再加速，而北京则明显收窄。但与此同时，部分二三线强势崛起，比如青岛、银川、大理、金华、锦州等，环比涨幅皆超1%，补涨效应开始显现。

　　他分析称，3月70城的平均环比增幅高冲到1.09%，其后一路小步收窄，8月再度逆势上行，主要与二三线，尤其中西部城市房价“后发效应”有关。年内保持振荡上行态势。未来环比涨幅大小，取决于政策面。如年内继续上行，甚至破3月高值，则调控还将再度升级。

　　谢逸枫也表示，一线城市房价水涨船高的凶猛上涨，实非好事情。暗示“限字”的调控政策下半年不会全面退出，不排除正式拉响下半年一线城市调控加码序幕.
        刘建伟分析认为，8月份一线城市和二、三线城市房价变动差异较大，涨幅较高的城市主要集中在一线城市和个别二、三线城市。8月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格同比上涨在18%至20%之间，天津等31个二线城市同比上涨大都在7%至10%之间，唐山等35个三线城市同比平均上涨6%左右。