市场对房价上涨预期依旧“十一”会有局部的火爆

       如果在往年，这会是一个很奇怪的现象：一方面，是房价的不断下滑，另一方面，市场对未来房价继续上涨的预期不变。人们担忧房价继续上涨而急着入市的个案依然不断发生，抢地、还是市场主流。

       为何今年会出现这种奇异的局面？原因在大家看到的个盘价格基本都在上涨，所谓房价下跌，那是因为成交结构发生变化，低价的区域、产品成交占比越来越高。而成交结构不断发生改变，主要是因为限售的影响。

       可以这样说，今年广州全市房价高调亮相，1月份达到了接近1.4万元/平方米的高位。到了今年的3月份，房价终于突破1.4万元/平方米大关。以当时市场需求之热烈，开发商对未来房价预期之高，房价还会进一步走高。对开发商来说，这是一件好事，至少，并不是什么坏事。

       但对政府而言，这当然不是什么好事，房价过于高调的开局，对全年房价的控制非常不利。因此，限售、限签等措施开始不断收紧，这些措施甚至从区域房价高的地方，例如天河、越秀等区域，不断向萝岗、南沙等房价相对较低的区域蔓延。

       从全市的数据上来看，限售、限签确实很好地抑制了房价的上涨。自3月份的高点之后，虽然其中略有波折，但是房价数据整体呈现向下的趋势。8月份约1.19万元/平方米的成交均价，更是创下今年新低。

       可惜的是，数据的下降，未能改变市场对未来房价继续上升的预期。即使有香港富李嘉诚抛售内地资产这样的个案，预期未来房价继续上涨仍是当下楼市的主流：一方面，开发商依然在疯狂抢地，9月份，北京、上海、杭州、苏州等城市不断出现单价、总价新地；另一方面，近期推出的新盘、新货成交依然活跃，的消费者依然很多。支撑人们抢地、的，当然是对未来房价继续走高的判断。

       之所以出现这种局面，是因为开发商和消费者都清楚认识，房价眼见的并不为实，房价数据是下降了，但是买家要买到房子，还得付出比以前更多的成本。

       相较而言，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文对今年“十一”销售的判断要更为悲观一些。在他看来，今年9、10月份是一个促销、优惠更多的季节，热闹无比。但与此同时，政策未明朗，房地产行业面临“银根收紧”等不利因素，再加上区的房价不断创出新高、郊区盘推出“海量”的供应，这样的市场结构非常不利于楼市成交量的提高。因此，10月份楼市成交难以放大。

       其实，整体楼市成交难以出现飙涨，也是业内普遍的观点。毕竟在限售之下，产品供应出现什么情况还难以估计，此外有些区域房价较高，成交速度本来会较慢。不过，整体成交的或许平淡，难以掩盖局部区域楼市成交。有业内人士非常明确地表示，那些房价依然相对较低，又主推刚需产品的区域，“十一”黄金月必将会受到买家的追捧。

       预计南沙区在“十一”黄金月将有10个楼盘，共2000多套新货推出，同比去年增加八成。其中近五成货量集中在南沙板块，南沙区规划重点发展的明珠湾板块预计也有三成。新推产品 120平方米以下中小户型供应占比达75%，将成为自住兼投资刚需一族对象