9月19日上午，荆州市住建委、房地产协会邀请各大开发商负责人和媒体记者召开了《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)座谈会，针对我市的住房保障和供应体系，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用和更好发挥政府作用做了一个细致的研讨会。
会议指出，《意见》中主要提出的几个关键词，表示我省“救市”正式开启，荆州“救市”也将顺势而为。
《意见》关键词解读：
一.购房优惠
居民家庭贷款次购买自住普通商品房，付款30%，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。且个人购买家庭普通商品房，减半征收契税；房屋被征收而选择货币补偿重购房屋，成交价不超过货币补偿的，免征契税；如果家庭购买的住房是90平方米以下的，契税按1%税率征收。
此外，《意见》中还要求各商业银行要配足个人住房贷款额度，加快受理、审批和发放，对已签订贷款协议的个人住房贷款，原则上要在协议签订后一个月内予以放款。支持异地购房者在购房所在地商业银行办理个人住房贷款。各地改进商品房预售合同备案服务，提高工作效率。
二.公积金
根据《意见》规定，各地选择住房公积金存储银行，标准之一是该银行支持公积金缴存人贷款购房的力度。如果居民同时使用公积金和商业贷款购房，银行要对商业贷款部分予以基准利率下浮优惠。在确保资金安全和正常提取的前提下，要简化公积金业务手续，改进担保、抵押方式，提升服务质量。
对使用公积金贷款次购房的职工，适当提高贷款额度、放宽贷款期限。在本省范围内异地购房的家庭，可使用缴存地住房公积金办理贷款。探索购房时申请使用购房者父母、子女的住房公积金，有效发挥公积金在家庭成员间的互助作用。使用住房公积金贷款购房的职工，每月缴纳的公积金可被直接划转去偿还贷款。
三.市场调控
《意见》提出很多措施，规范引导房地产行业转型升级。为从源头上减少供应，避免市场供应过剩造成恶化，稳定市场预期和楼市发展，《意见》要求各地政府要认真履行房地产市场调控的主体责任，加强分类调控，一市一策、一县一策。鼓励房地产企业根据新型城镇化规划优化投资地域分布，调整开发类型结构，因地制宜发展商业、工业、旅游、养老等产业地产。
支持企业建设绿色建筑，对开发建设一星、二星、三星级绿色建筑，分别按绿色建筑总面积的0.5%、1%、1.5%,给予容积率奖励。
四.公租房
《意见》鼓励各地根据住房保障实际，通过政府收储等方式，购买商品住房作为公共租赁住房房源。探索将社会存量房源纳入当地公共租赁住房体系。实行市场租金、分类补贴。对城镇低收入、中等偏下收入住房困难家庭以及有稳定业并在城市居住一定年限的外来务工人员、新业大学生，通过公共租赁住房实物配租、发放租赁补贴等方式，满足基本住房需求。
《意见》贯彻思想：加快房地产市场的去库存化
“此次出台的《意见》指出，将多措并举，多管齐下，以‘高端放开、中端支持、低端保障’为目标，实现商品住房供求基本平衡。”当日与会的荆州房地产人士表示，取消限购对市场的信心有明显的提振作用，预计短期内必定会对市场有明显的刺激，对各楼盘销售将带来利好。
该人士分析称，我省的《意见》相比其他地方出台的文件，内容更全面、更系统，措施更具体，更符合现在湖北省房地产市场的实景。先，出台该文件是因为全省的房产市场跟全国的大多房产市场相仿，出现一些问题。在今年4月份之前，整个湖北省的房产市场总体情况较好，相关问题并没有爆发出现。因此在4月份之前，包括武汉市在内全省各个城市的房地产市场信息系统都在正常的发布信息。但是4月份之后，整个房地产市场的形势发生逆转，大部分地方都在喊供大于求，销售下滑，出现震荡。
“因此加快房地产市场的去库存化，保持房地产市场平稳发展，这成了当务之急。该文件通篇贯彻着一个思想，动员各方面力量，加快去库存化。”该人士说，《意见》加强了市场分类调控，控制商品住房开发总量，避免新建商品住房集中过度投放。对于库存量大的地方政府应及时的修订用地计划，控制用地，才能控制商品房的过度投放。同时，《意见》有意鼓励老百姓消费，房地产市场要满足刚需，刚需即对普通商品房的植入性的需求。
《意见》我市落地：下步将共同商讨相关措施
“该《意见》提出许多新的办法和意见、新的精神，为解决房地产市场出现的问题和响应省厅的相关政策，我市的相关政策也将在下步作出适当调整。”当日会议上，相关负责人介绍，《意见》出台后，我市政府高度重视，要求市住建委、房管局按照《意见》，结合我市实际情况，提出具体办法。初步设想是召集全市房地产行业精英和政府相关部门共同商讨相关措施，根据《意见》出台我市的具体相关政策。
下步也将对目前房地产面临的例如资金困难、楼盘降价、土地出让等方面问题，因地制宜的进行具体分析具体解决。作为房地产开发企业，也要加强行业自理。
针对《意见》的具体内容，会上相关负责人也称，目前，有个别楼盘“跳水”降价，虽然符合政策，但是开发企业要在促销上进行研究，采取平稳有效的促销方式。再是要加强服务和沟通交流，协调工作要做到位，别是在交房时，对业主提出的合理化要求要尽量满足。
我市房管部门正酝酿六项具体举措
当日座谈会上，我市房管部门也提出目前正在酝酿的六项具体举措，以更好将《意见》落地荆州。
一、对有规划许可证、施工许可证、预售方案、投资额达到25%可以销售，包括物业联系函、资金征转函全部取消，别是物业联系函，一个项目分6期开发，要弄6个物业联系函、6个资金监管函，这一项手续将全部取消。登记办证的环节也将进一步优化，原来总登记、措施登记将下放给登记机构。
二、专门召集资金监管，包括部分银行。现在对资金监管有一个设想，目前资金监管保底为10%,准备将它阶梯化，例如一个项目基本封顶了，而其资金监管保底资金可否调整为5%,或者是投资额已达到50%，是否能降低。省厅发布的文件要求对预留资金进行监管，这样也可以保证开发资金流。
三、对部分不好销售的大户型房屋在不影响容积率及规划的要求下，允许大额销售。
四、合同备案加快速度，新的合同文本准备在10月1日正式推出。同时在建工程抵押问题上，根据开发商要求，经银行同意，卖一套可解押一套。
五、对于用于公租房、廉租房建设的回购价格要合适。
六、加快个人住房信誉度信息的收集，将县市区的信息加入到市区中来，以便做好房地产市场分析(具体以市房管部门正式公布为准)。
