还没买房的荆州人注意！这个小区的房子千万别买！

　　日前，荆州市房产监察大队发布房屋交易风险提示，提醒购房者不要购买只能对外出租的一小区房屋。

退出公租房管理序列

　　荆州市房产监察大队提醒，位于荆州区西环路(演武路西侧)“四机赛瓦”公共租赁住房项目一期第1-4栋，系荆州市盛泰房地产开发有限公司兴建。其土地使用性质为国有划拔，该项目已退出公租房管理序列。

该小区房屋不能出售

　　该小区房屋不属商品房，不能出售，不能办理不动产权证，只能对外出租。请购房者不要购买此处房屋，注意防范风险。投诉电话：0716——4306699。

买房是大事，

除了我们熟知的小产权房不要买，

大家要记住这种只能对外出租的房屋

也不要买哦！

那么买房有什么"避雷宝典"呢？

无论是一手房还是二手房，

资深中介们总结了一些雷区，

快来看看吧！

针对一手房

　　1、地王楼盘慎选。字面意思，地王项目拿地价高，和同一区域别的项目比，就要付出更多的钱去购买。再者开发商有可能为了保证利润，做减配。

　　2、板块规划不清晰的房子慎买。没有地段、没有交通、没有医院、没有学校等这样的房源，遇上市场好的光景，还能鸡犬升天，倘若遇上楼市平稳期和冷淡期，就是首先被淘汰的。

针对次新房

　　1、一、二楼尽量不要买，采光太差，除非开发商把楼间距做得很大，但一般高层、超高层项目容积率较大，楼间距不太可能很大。

　　2、平顶顶楼要多留心，避免漏水。建议除了看清室内屋顶之外，再跑去楼顶仔细看看防水膜是否完好，有没有裂缝。

　针对主城区老小区房源

　　1、“走破”的房子不要买，即上世纪八九十年代出现的房间与厨房或厕所分为两处甚至三处，中间隔着走廊的房源。这样的房源很难贷款，有些银行可能只贷5年或10年，甚至拒贷，以后想出手也很麻烦。

　　2、顶底楼慎选。老小区因为年代相对久远，容易发生顶楼漏水、底楼阴暗潮湿的情况。如果真的要买，建议自己花2万-3万元重新做防水防潮措施。

　　3、二楼慎买。俗话说“金三银四”，即三楼和四楼最宜居，二楼最主要的问题是下水，一般老房子都是一楼独立下水，其他楼层的下水是从二楼到地下的，年久失修容易出现二楼下水管道堵塞。

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