整体楼市大涨 19年到底应不应该买房？

　　眨眼间3月购房旺季已经来临，值此“金三银四”的重要营销节点，相信筒子们也是趁着天气回暖了，开始看房与选房之路。关注过荆州楼市的筒子一定知道，近段时间来，不断有新项目入市与开盘的消息传来，一个说大不大，说小不小的三线城市也一下子成为了购房热点区，恒大、绿地、碧桂园、奥园、世茂等知名房企的相继到来，不仅为让荆州楼市开启了新篇章，同时房价直线上涨也成为了无法改变的事实。那么随着新一年已经步入正轨，19年到底应不应该买房呢？

　　17~18年荆州楼市情况大致回顾

　　说起前两年的楼市，相信不少筒子感慨万千，“没房”与“涨价”基本承包了这两年的荆州市场。17年之前，荆州的知名项目基本只有恒大与绿地两个，但从知名房企－碧桂园的到来，这里仿佛成为了一个大房企争相宠爱的“香饽饽”，精装房项目也让业主们的褒贬不一；特别是从17年5月开始，房价呈现直线上涨模式，基本可以用“一日一价”来形容了，再加上棚改政策的逐步推进，老城区的改造让更多人成为了购房刚需一族，在此基础上，也有不少家庭的需求被提前释放，购房者逐步年轻化不说，投资也在一度成为了全民关注的热点。

　　随着旧城区的改造，新城区发展即刻提速。城东片区-荆州新机场（建设中）、荆州东站（建设中）、沙市实验小学、荆州开发区中学等；沙北片区-沙北实验小学（已经动工）、湖北省沙市中学沙北校区、大型商业综合体荆州吾悦广场等；荆北片区-湖北省荆州中学······

　　那些曾经无人问津的地方，一秒成为众多置业者疯抢的区域，尤其在18年“城市向北发展”的大方向指出后，沙北、荆北一度被推上关注热点，但在全民抢购的形式下，精装房也开始逐步占领整体市场，并且价格直逼一万元/平方米，可谓让荆州的房价刷新了历史新高；房价的高涨带来更多的是市民们的哀愁，加上新房与二手房的楼市热潮，似乎能买到一套房也成为了很难的一件事情。

　　18年下半年开始，荆州房价呈现稳定状态，随着新项目的增多与多种政策的出台，楼市热度在那段时间有所减弱。虽说新区里建设的利好消息不断传来，但过于高涨的房价与利率早已经超出大部分家庭的承受水平，从而整个房地产市场开始严查与规范，并且在知名房企带来的精装房项目开始一批批交付后，“全装修交付”在年底时期也成为了头条热点，不过精装房交付后，也暴露出不少问题，目前也并没有正式的条文与法规来约束精装房，从而一直到18年年底，整体楼市一度呈现出新项目筹备入市与老项目持续加推的状态里，价格也一度维持在毛坯5k~7k元/㎡左右，精装8k~10k元/㎡左右，似乎购房的捡漏时期已经来临。

　　19年整体楼市定调 逐步推进房地产税立法

　　正式进入19年后，由于“返乡置业热潮”的到来，各大项目相继推出一定的优惠政策来迎接这个销售节点，提升销量与回款也成为了项目们年底的终极目标，因此楼市热度再次上升，但在市场上依旧有不少项目只处于前期咨询状态，并未有入市的准备，此时此刻的购房者也进入一个较为尴尬的时期，虽说荆州楼市有多达30个项目在售，但由于精装房的增多，业主们真正的选择却颇有限制。

　　随着春节的结束，3月5日上午经大会后，“房地产税”“新型城镇化”“棚户区改造”“群众住房问题”等关键词，勾勒出2019年及未来房地产市场的发展趋势，落实城市主体责任、完善住房体系、推进棚改工程也将成为未来楼市奋斗的目标，除了因城施策、一城一策、落实责任之外，预计不会有更大力度的改革新举措，也不会有更大力度的刺激政策或抑制政策，房地产市场平稳健康发展是未来的市场走势，房产税迟早要推出，而且应该要推出，这是大势所趋，也在真正意义上实现“房住不炒”的大策略。（来源于中国经济网）

　　3月份开端至今虽然只过去了一个星期，但这期间有一个新项目（领地•蘭台府）面世，一个新项目（中建·荆州之星）开盘，它们也一度刷爆了购房人的朋友圈，大众们对新项目的期待与房价的争议也拉开了19年的楼市大幕，此时此刻更多的业主持观望的状态，毕竟还未开盘的新项目也不在少数，例如朝阳·华庭、特发·幸福里、世茂·云锦、雅居乐·锦城等，这些项目也会成为后期购房者的关注热点，因此“金三银四”的战果到底如何，我们也需要用时间去等待与见证。

　　（注：以上内容为荆房网小编综合整理，项目信息来源于楼盘，仅供参考）

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