19年房价是涨是跌 这些因素决定房价走势

　　马上就要进入4月份了，也就意味着“金三”已经结束，“银四”销售节点接踵而至。自从18年下半年开始，棚改政策基本停滞不前，大部分购房者已经被消化完毕后，楼市火爆情况有所降温，不少业主都期盼着降价、崩盘的现象出现，但此时此刻，春暖花开，荆州楼市似乎也如这回升的天气，逐渐火热起来。近期两会的召开，楼市新基调虽说已经定下，但荆州楼市里还未入市的项目比比皆是，况且在3月初个别毛坯房开盘价创下历史新高，那么，2019年的房价到底是涨是跌呢？影响房价走势的到底又是哪些因素呢？

　　19年房价到底是涨是跌？

　　回顾17年到18年上半年，整体楼市价格基本呈上涨状态，土地拍卖、商品房、二手房等交易都是一片繁荣，几百人抢一套房的现象基本成为楼市常态，那些曾经无人问津的地区，也在市政的规划下，变成了万人瞩目的新城区，新城区里基建配套的完善也是在高房价的推动下一度加快，荆州东站、荆州新机场、荆州新体育中心、荆州图书馆、复兴大道等建设也代表着新城区的发展空间，从而配套的完善与价格一直都是成正比的；18年下半年时，不少城市相继出台限售、限购等政策，虽说三四线城市因为土地价格低，引得不少知名房企蜂拥而至，例如世茂地产、金辉地产、深圳特发、奥园、碧桂园、新城控股等，这个不大不小的三线城市也进入了品牌房企时代，全新的居住理念也成为了那段时期的宣传热点，但随着整体楼市政策的收紧，房价逐步趋于平稳，楼市里开始逐步冷静下来。

　　在春节结束之后，19年楼市正式拉开帷幕，在此之前拿地的项目基本都要准备入市与开盘，例如朝阳·华庭、雅居乐·锦城、世茂长投·云锦、特发·幸福里等，再加上大批租赁住宅补充市杨，棚改的货币补偿方式也转为房票去消化限价房项目，在此竞争之下，后期价格的上涨速度会放缓；刚刚结束的两会上所提出的要点也决定了楼市的走向，“房地产税”“新型城镇化”“棚户区改造”“群众住房问题”等关键词，勾勒出2019年及未来房地产市场的发展趋势，落实城市主体责任、完善住房体系、推进棚改工程也将成为未来楼市奋斗的目标。

　　哪些因素影响房价走势？

　　1、供需关系

　　17年以前，荆州楼市基本处于供大于求的状态，房价平稳且优惠政策大；17年到18年，楼市一改往日的萧条，进入供不应求的时代，房价直线上涨，“全款变首付”也成为现实，从而供给一定，需求增加，则价格上升；需求减少，则价格下跌。

　　2、地段与面积

　　土地基价虽说会成为房价的一部分，但土地所处的地段也是非常重要的，例如城中心的地价就会高于开发区的地价，但是这也不是能一概而论的，只有房屋所处的土地总体面积比较合适，其地价才会比较高，房子的价格也随之会比较高。

　　3、楼层、朝向

　　有看过房子的业主都知道，每一层的房屋单价都是不同的，而且中间户与边户的价格也是不同的，房屋朝向与楼层在一定程度上都决定了家里的光照度，楼层适中、朝向好的房屋价格略高是正常现象。

　　4、采光与通风情况

　　买房都会涉及到采光与通风的问题，房屋内光线充足、通风效果好的房屋价格都较高，证明日后的居住舒适度也会搞，反之采光不足、通风效果差的房屋价格也就低。

　　5、周边设施

　　我们买房都希望住的舒服，而舒服这两个字除了房屋自身的一些条件外，还有一些条件是需要外部的设施来补充的，项目附近是否有商场、超市、学校、酒店、公园等，会间接决定你生活的便捷与舒适度。

　　6、房龄

　　说到房龄这块很多人会想到二手房，但在新房上也是这个因素存在的，项目开发的时间长短也直接决定了房龄，银行也会根据房龄来评估房屋的价值，房龄越大，购房者申请贷款的难度越大，当然它的价格也会低于房龄小的房子。

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