房地产税落实 荆州房价大跌有望吗？

　　上周，一篇题为“官方11天六提房地产税，专家称不会增加居民税收”的新闻刷爆了各大媒体及社交网站，引的部分市民忧心忡忡，部分市民开心不已。忧心的那批市民担心自己因为多套房将会增加自己房产持有成本，开心的这一批市民幻想着房地产税落实，荆州房价要大跌了，等了多年的房价终于跌了，可是，真的是这样吗？

　　结果是：实际上，并不是这样的。为什么呢？且听小编细细道来。

　　首先，房地产税只是在楼市低迷之际，掀起的再一次波澜罢了。有消息说，房地产税将会在今年与大家见面，但是根据房地产税专家、长平经济研究所执行所长王长勇表示，根据立法的规定、部委工作的进程和往年的立法，预计房地产税法草案将会在今年12月份初审。也就是说房地产税的落实只是官方释放的一个信号罢了，而且房地产税目前仍在完善草案阶段。

　　接着，房地产税要与公众见面，至少需要进行到公示阶段；如果要落地，则需要走完全套立法程序，包括公示、一审、二审，甚至可能三审、四审，这需要大量时间，年内不可能完成。

　　所以，照着这个进度来说，房地产税在今年出台在时间上似乎是不允许的。

　　有人说：房地产税的出台将会引起楼市的崩盘，无房一族将是最受益的群体，这种以偏概全的说法似乎有一些谬论。首先我们来看看房地产税出台的目的，其目的不是为了控制房价，也不是为了防止炒房，而是为了改变税收的结构。中国的房价贵，实际上是在土地交易制度这一环节就开始了，卖地是地方财政收入的主要来源，这乃是房地产游戏的基础，市面的供给稀缺才导致高价，而并不是本身房子稀缺而带来的高价。

　　那么房地产税的出台会遏制房价的上涨吗？我们来看看国外的先进经验。

　　美国从20世纪初开始征收房产税，但是2008年之前依然经历了房地产暴涨。之后，因为次贷危机爆发，房价才开始下跌。

　　从日本、韩国等亚洲国家来看，征收房产税之后，房价都仍然继续上涨。之后，日本房价下跌，是源于日元贬值。韩国房价下跌，是源于美国次贷危机。

　　所以从以上经验来看，房产税的出台很难说一定能遏制房价的上涨，因为房价的上涨是由供求的关系所决定的，供大于求时，房价就会有一定的下跌，但是如果供小于求时，那么房价的上涨是一个必然的结果。

　　那么对于房地产税的出台，会让荆州房价大跌吗？

　　答案显然是：不会的。任何的税种亦或是是日常开支，若成本增加了，价格会降低？就好比一部手机，它的原来的成本价在500元，卖出价在1500元，因技术部门思考需要在原本手机的基础上提高性能，增加200元的成本，那么新的成本就变为了700元，这时卖出价还在1500元或者是1000元，这合理吗？想想都不可能啊。就美国和日本开征房产税后的经验也告诉我们，房价并没有因为房地产税的出台而大跌。

　　房地产税与房价是没有任何关系的，其重点只是在稳房价，而不是降房价。就荆州目前的市场状态而言，在如今刚需族收入与房价不对等的状态下，购房者的压力还是比较大的。但是对于荆州市民来说，在一二线城市购房，房价太高，负担太重，近些年来，大部分荆州人纷纷“返乡置业”，返乡不仅可以拉动荆州本地的经济发展，同时还可以有一份回家的归属感，那么对于房地产税的进一步推进，荆州房价“稳”字是否实行到位呢？以下是小编为大家整理的有关荆州房价第一季度的房价对比表。

（注：以上信息来源于项目楼盘，内容为荆房网小编综合整理，仅供参考）

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