荆北购房怎么选 四大住宅PK强势来袭！

　　荆州6月的天气，宛如孩子脸，总是说变就变，就如这楼市，上一秒风轻云淡，下一秒却暗流涌动。

　　我们总是在买房的路上感到纠结、迷茫、不知所措，似乎回到初入社会时那样，对这个“世界”既充满着期待与向往，却又怕迎接自己的都是欺骗与隐瞒，但不管如何，踏出这一步，就如高考多一分能够压倒千人的意义，毕竟买房这种事情，趁早才是硬道理。

　　走进荆州，很多筒子都会通过荆州火车站来建立对此地的第yi印象，荆州火车站棣属于荆北新区，在城市北拓的政策下，市政励志将荆北新区打造成“荆州门户与城市客厅”，未来这里将拥有金融商务中心、文化中心、交通枢纽中心、国际商业中心和高端居住中心。

　　据5月份销量前十的统计中，销量第yi位的项目就属于荆北新区，这里作为距离荆州古城最近的城市新区，它也是承担古城教育、医疗、行政功能疏散的重要承载区，区域地位可想而知；政府也将zui好的教育（荆州实验小学、湖北省荆州中学等）、zui好的医疗（荆州中心医院荆北分院）、zui好的生态（湿地公园、生态防护绿带）等均安置在此，这更是印证了政府对荆北新区发展的热忱与重视，那么，这里的项目也直接成为购房者眼中的“宠儿”。

　　截止目前为止，荆北新区共有4个在售住宅项目，分别为：领地·籣台府、碧桂园·悦华府、荆州城际空间站与清能·学府花园，那么这些楼盘的具体详情是怎样的呢？是否与您的需求匹配呢？接下来小编就给大家一一做分析。

【四大项目的地段PK】

　　从楼市地图可以看出，这四个项目的地段都有一个共同点，那就是都围绕在荆州火车站、湖北省荆州中学等核心配套资源的周边，从而这时筒子的购房点便分为了两拨，主要因素概括如下所示；

　　购房重点偏向荆州火车站-对于很多常年在外地上班的筒子来说，买一个在火车站附近的房子不仅能够方便自己的出行，也能享受到由火车站通车后带来的发展红利，例如恒大影城、绿地家居城、袋鼠玩趣中心、超强量贩等，因此升值空间也是大家有目共睹的；

　　购房重点偏向湖北省荆州中学－学校，固然会成为影响家长们购房决策的重要因素，特别是这样一所好学校，据zui新消息称，2019年的荆州高考文理科双状元都花落荆州中学，就这一点，足以让家长们为之疯狂，毕竟谁不想自己的孩子成龙变凤，从而进入一所好学校也成为了未来的一块敲门砖，当然，知名学校也是项目增值与投资的重要影响因素之一。

【四大项目的房屋规划PK】

　　早在2018年年底，荆州市政府出台过“全装修交付政策”的文件，虽说随着时间的推移，并未再有后续跟进，但精装房也在那时被推上热点话题，恒大集团算是进入荆州zui早的精装房项目，但该集团在此片区的项目早已售罄，从而后续在此落户的精装房项目也是着实的火了一把，但进入19后，整个荆州的新进地产的毛坯房却有逐步增长的趋势，荆北新区四大项目是怎么的状况呢？

　　毛坯项目-领地·籣台府、清能·学府花园

　　1、目前来说，毛坯房依旧是市民朋友们青睐度较高的房型，毕竟毛坯房有着总价低、贷款低、月供低的优势，这对于很多首次置业的家庭来说是无法拒绝的；

　　2、毛坯房具有很强的过渡性，在售卖、选择性方面也具有一定优势；

　　3、毛坯房可以自行装修，能够更好的满足年轻人所需要的个性化，装修过程与质量问题也能得到一定的监管与约束，这也能规避一定程度上的购房风险。

　　精装项目-碧桂园·悦华府、荆州城际空间站

　　1、精装修具有“拎包入住”的便捷，可以省去业主自行装修需要花费的时间与精力；

　　2、精装修的房屋等于装修款与房款共同贷款，这样在一定程度上可以减少一部分的购房与后期装修所带来的压力，但由于装修贷款无法像房贷可以选择30年，自然利息会比较高昂，从而这也是需要业主们去三思的一点；

　　3、精装房由于交付后只需要做基础的软装，购房家电家私即可入住，从而可以减少由于装修带来的一些噪音、灰尘等污染，也无需担心邻里装修时间不同所带来的困扰。

【四大项目的价格、在售户型PK】

　　买房其实就是谈钱的过程，您自身可以拿出来的资金，直接决定了您可以选择的地段与小区。

　　从上图可以看出，两大精装房项目碧桂园悦华府与荆州城际空间站处于在售阶段；

　　碧桂园·悦华府目前参考均价在10900元/㎡，这个价位其实已经超出很多置业者的预算，而且项目在售户型为125-275㎡，从而按照三成首付来计算，基本要在40.8750-89.9250万元，对于大部分家庭来说，一次性拿出来还是有点困难的；

　　荆州城际空间站目前参考均价在8600/㎡，这个价格跟目前市场上一部分毛坯房已经持平，这也引得不少业主的青睐，这里也成为了次次售罄的项目之一，项目在售户型为90-140㎡，这个户型规划对于客户来说，更容易接受，选择的余地也会大一些，毕竟大多数置业者都属于首次置业，购房资金并不会那么的充足。

　　虽说二胎政策开放后，家庭人口数量增加，市场上100-120㎡的户型基本成为热销户型，但单价过万，这不得不让人犹豫，哪怕是有着荆北核心配套的优势，相信购房者也会三思后才做决定。

　　而领地·籣台府与清能·学府花园由于是近期才进入荆州的房源，自然处于前期筹备阶段。

　　目前正因为两个项目还未开盘，因此价格也还未完全出来，很多规划也并未完全出来，从而这一块的对比略显苍白。

【四大房企PK】

　　领地·籣台府－项目是由百强地产领地集团落子荆州的项目，位于荆州市荆北片区，楚天路与东桥路交汇处。

　　领地集团创立于 1999 年，是拥有国家一级房地产开发资质的大型集团企业。

　　碧桂园·悦华府－项目精心选址荆北新区楚源大道与海子湖路交汇处，是碧桂园集团布局荆州的又一力作。

　　碧桂园集团，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团，中国房地产十强企业。

　　荆州城际空间站－项目名原为荆州绿地之窗项目；

　　绿地集团是中国第一家也是目前(截止2013年)唯一一家跻身《财富》世界500强的以房地产为主业的企业集团。目前的世界十大高楼近一半来自绿地。

　　清能·学府花园－项目位于荆州市荆州区太湖港北路与东桥路交汇处，是国企开发商清能地产集团首进荆州的开山之作。

　　湖北清能投资发展集团有限公司是由湖北省政府国资委、三峡集团长江电力股份有限公司和中国国电资本控股有限公司共同出资组建的大型国有企业，公司经营范围涵盖酒店、房地产、物业、能源、金融、旅游等多个领域，拥有中国房地产开发企业一级资质，是投资多元、管理先进、效益优良、区域领先的投资发展商。

　　小编点评－综上所述，大家可以看出这四个项目的开发商都是大有来头，都是属于大型的品牌开发商，因此项目总体上的设计、规划、物业管理等方面更强于一些小型开发商，从而在居住体验、生活品质与舒适性上更有保障。

　　其实买房子的业主一定要知道的一点就是，世界上并没有十全十美的房子，自然每个家庭的需求不同，喜欢的房型、户型、地段等也是不同的，那您适合买哪里呢？

　　领地·籣台府-项目处于首期盘状态，此时的优惠力度相对大一些，且项目为毛坯房，户型为95㎡-140㎡的三房、四房，适合首次置业的刚需一族考虑，毕竟这里的周围聚集了荆北的核心配套，养老、医疗、教育、文娱都不成问题。

　　碧桂园·悦华府-项目为在售阶段，户型为125-275㎡，单价略高且为精装房，从而更加适合家庭人口数量多、改善型需求和购房预算充裕的家庭考虑。当然，土豪可以随意啦！

荆州城际空间站-项目三期已经加推，户型为90-148㎡，单价与市场上很多毛坯房基本持平，不管是想在荆北新区居住或者在外地打拼的业主，还是考虑教育、投资、改善都可以满足，从而项目适合的人群广泛，自然也创造了逢开必售罄的事实。

清能·学府花园-项目目前还未入市，总体规划高层住宅、合院别墅、精品商业等多元化产品形态，由于价格还未出来，对于刚需一族、改善型的业主都可以考虑，毕竟它也还处于首期盘的状态，优惠力度相信也会让人惊喜。

　　小编总结-我们在买房时，都希望能选一套方方面面都好的房子，但其实购房最主要的考虑点都是落在家庭的实际需求上，每个项目自带的特色不同，适合的人群也是截然不同的。

　　因此大家在看房时，要合理看待每个项目的优缺点，理性的去分析它是否与您家庭的需求符合，如果符合一半便可以纳入自身的考虑范围，相反则需求继续选房啦！

　　（以上信息来源于项目楼盘，内容为荆房网小编综合整理，仅供参考）

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