荆州楼市现状曝光以及房价预测 置业选哪里？

　　眨眼间已经进入2019年年中，荆州楼市异常平静，尤其是在一季度的时候鲜有开盘活动，从第二季度4月开始才陆续有房企在荆州拿地且开始展开营销动作，且还有多个项目处于筹备阶段，但是在刚刚过去的5月有多个项目已入市销售。

　　截止到5月末荆州共有17个项目获得预售证，入市房源6895套，这其中包含了住宅和商业；而住宅项目共有16个获得预售证，入市房源5790套；土地市场方面，截止到5月底，土地成交共计4宗，成交面积约22.08万方。

　　还傻傻以为房价会降？荆州楼面价快要直逼4K了！虽然今年土地市场比2018年同期有所下降，但是从已经拍的土地来看，比如楼面价3856.31元/㎡，这足以说明市场的置业热度依然还在，置业门槛不降反而可能上一个新台阶！那么，现在是不是置业好时机，未来各个板块房价又将有怎样的变化？小编给大家聊聊。

△鸟瞰荆州（盛斌  摄）

　　中心城区：人文氛围浓厚 生活出行便利 供应量紧张

　　一个小区的配套和入住率不是一朝一夕就能达到的，如果你想要入住就能享受到的生活便利，那就回过头看看老城区，也就是繁华的中心城区。大多数的购房者都被新区发展优势吸引着，但是也不要忘记人文氛围浓厚、交通便利的老城区，入住就能够享受的便捷生活配套。老城区目前可选住宅社区中建·荆州之星，目前正在定存中；朝阳华庭，还没有开盘，日月星国际华侨城三期正在热售中；精装房部分恒信·春秋府、恒大翡翠华庭都处于清盘阶段，可选择性不会太大。

　　房价预测：老城区依旧有着不可撼动的地位，在涨声一片的楼市行情里，好的地段永远有价值意义。

△中心城区霓虹（吴煊武 摄）

　　沙北/荆北：配套逐步完善 可选性多 发展空间无限

　　荆州目前沙北和荆北片区这两个是较为火热的两大片区，更多的置业者会将目光投向这里，一个是政府大力扶持的新区，一个是依托高铁而生的新区，能够在众多片区中炙热不减也不是没有道理的；随着近几年城市的不断发展，沙北和荆北如今高楼林立，医院、学校、公园、客运站、复兴大道等各种配套越发完善，因此成为了置业的大热区域。

　　沙北片区目前在售的楼盘可选择性还很多，有精装和毛坯两种产品类型，普遍的户型最小90㎡，最大200㎡，这也反映出目前市场上大户型越来越多，特别是三房户型更是市场需求最多的；

△沙北片区（大成张宇 摄）

　　荆北片区目前在售的楼盘不多，有选择的住宅类社区碧桂园·悦华府，但该楼盘是以大户型为主；其次领地·蘭台府是刚进入市场的一个新项目，目前正在诚意登记中，开盘在即；另外荆州城际空间站也是赢得很多置业者的青睐，几次开盘几次售罄，三期住宅目前已经火爆加推中；最后还有一个百盟光彩商贸城在售中，是属于商住公寓，价格较为优惠，宜居住宜自营。

 △荆北片区夜景（吴煊武 摄）

　　房价预测：鉴于当前沙北、荆北楼市格局分析，目前价格较稳定。同时，随着后期复兴大道开通，各个商业日益完善，板块升温在即，至于如何抉择，理应选择地段好、品质佳、离学校近的楼盘了。

　　城东/城南/高新区：刚需置业理想选择 性价比优选 更多宜居社区

　　目前荆州虽然分为多个片区，但因中心城区、沙北新区、荆北新区、武德片区地理区位，发展较快，近几年房价也是只见涨，这对于刚需置业者来说还是有压力的。而城东、城南、高新区属于发展新区，房价相对于刚需来说还是可以接受的，而这几个片区未来升值潜力也是很大的。

　　城东片区近几年购房市场一片火热，不仅仅是因为更多人能够接受的价格，而是该片区的基础建设、交通配套在不断完善中，公铁大桥，航站楼及其附属工程的施工建设，这都让城东的发展受到瞩目；

△荆州机场（效果图）

　　城南片区教育氛围浓厚，囊括了长江大学、荆州职业技术学院、湖北中医高专等，且该片区的住宅相对集中，随着当代、世茂等知名房企的入驻，也提升了这个片区的居住舒适度，不仅如此，该片区拥有丰富的旅游资源，关公义园、荆州市博物馆、荆州古城墙、宾阳楼、九老仙都等，无疑都是为这个片区的发展注入活力，吸引更多人的安家于此。

△复兴大道高架上下匝道（效果图）

　　荆州高新区的小区绿化环境那是很好了，但是可选择的住宅项目仅联投国际城，这个项目涵盖了别墅、洋房、高层，还自带商业街，以及已经入驻的华中师范大学附属学校等，联投广场也如火如荼的进行中，各类配套也是逐步完善中；其次还有两湖绿谷的公寓，价格3500元/㎡；

△海子湖大道（效果图）

　　以上这三个片区都是值得推荐的刚需宜居版块。目前城东整体价格大概在5100—6000元/㎡左右（不包含精装项目），城南整体价格大概在5600—7000元/㎡左右，高新区联投高层均价6000元/㎡，堪称房价“洼地”。

　　房价预测：总体而言，这几个片区的性价比还是不错的，出行也很方便，房价应该会保持平稳向上的趋势。

　　武德片区：两区域分界线 商贸群聚地

　　武德片区作为后起之秀，也是当下炙手可热的置业版块。该片区是荆州区与沙市区的分界线，连接了荆州与沙市区，该片区是以武德路为轴心的商圈，是一个承上启下、承东接西的版块，自然的交通非常便捷、快速，实属真正意义上的交通枢纽带；

△九龙渊停车场公园（效果图）

　　此外，随着万达广场的入驻，这个片区的商业价值得到飞速增长，随着保利、雅居乐、人信等大品牌房企聚集，这个片区的价值愈发凸显；在价格方面，保利·堂悦处于销售状态，精装房均价9500元/㎡；人信·悦玺也是精装项目，价格要稍高一点在9980元/㎡；还有两个毛坯项目雅居乐·锦城上个月刚刚开盘，二期新品即将加推，均价8500元/㎡；值得一提的是这个片区的银都·尚上名筑社区，价格则相当亲民，均价6800元/㎡，还是毛坯项目。

　　房价预测：武德片区各项资源在逐步配套成熟，商场、学校、公园等自然环境优越，进而导致区域住宅产品价值将会不断高涨。

　　以上仅是小编根据各大板块的现状作出的一些猜想，影响房价的因素有很多，如政策调控、整体市场环境，城市的发展等等，下半年房源充裕，市场更为活跃，望购房者多做参考！或许现在并不是买房最划算的时候，因为你错过了前一个房价谷底，但是对于将来来说，现在何尝不是一个新的谷底呢？通过荆房网团购均有额外优惠，详情请添加小编微信荆小房2号(微信：jzjfw0716 电话：13972154014)