现在要不要买房？ 解析房价涨跌本质

　　房价，关乎每个买房人的切身利益，房价的涨跌一直是最受关注的话题，面对楼市行情以及房价走势，很多人会问现在房价到底是涨是跌？此时的我们该不该买房？

　　其实，房价涨与跌并不是从政策环境来判断的，也不是从某一个楼盘降价来判断，而是要从房价有关的基础和结果来判断，比如房子的载体—土地，买房卖房的结果—利益，政策的走势、调控效果等。

　　今年3月，《中国住房市场发展月度分析报告》显示，有多城市的房价出现了试探性上涨，重点城市的成交量出现季节性回落，全国房价总体上回涨，上涨城市个数较快增加。

　　近日又传出，部分城市楼市放开政策，不限户口购房。这更加让购房者摸不透房价的走势，让更多的购房者加入观望大军。

　　房价涨跌的本质其实关乎地价、政策、利润这三点，下面就从这三点展开分析。

1、地价

　　近两年来，全国住宅用地无论是从成交宗数、成交面积、成交价格方面，都有所增加，并刷新着记录。具体到各个城市，土地竞拍的价格竞争程度，一次比一次激烈，而每一次地王的诞生，都意味着新一波的涨幅。

　　不过紧接着楼市调控进入，以及2019年两会的召开，提出“增加土地供应量”这一热点，今年的土地市场形势或许会有所改变。

　　虽然土拍会伴随着高溢价率，毕竟当下的土地资源是稀缺的，但是高溢价率和稳房价的共同作用，不会让房价高不可跌，而是要保证高价拿地之下，如何有效开发产品，产生更高的性价比，毕竟民要买房，企业要盈利，这是各有所需的关系，这中间也会有政府在其中承担着均衡发展，协调掌控的作用。

　　简而言之，一线城市的房价贵，其一就是因为地价贵，其二才是医疗、商超、教育等附加价值；三四线城市的房价再贵也不可能超过一二线城市，这也是由于地理位置和附加在土地资源上决定的。

　　因此，地价是决定了房价贵的第一步。

2、政策情况

　　全国楼市调控力度和广度全面出击，涉及范围极为广泛，包含限购、限售、限贷、限价、限商，再到摇号、涨停板，一有限购解除的消息，立马就会有官方辟谣。

　　一般的购房者们，会到处奔波忙碌、张望彷徨，不知道该不该下手。

　　炒房客们，就是越不让干什么，就越要干什么的想法行动。

　　施政方并不会太在意市场上的这些动作，反正该有的政策已经出来了，能被限制的就不动，有限制不了的，那也没有办法。

　　政府的这些政策出台，无非就是属于中间介入的过程，是在这个市场上起到平衡的作用，只有这个市场上的各个部分的人群冷静下来，房价才能有望稳定下来。

　　有市场需求的存在，稳定的房价终究是会朝着前方前进。而随着全国房价回暖的数据显示，大家又开始相信政策的温暖了。

3、利润

　　房地产的利益方包括购房者、开发商、银行，全部都希望获利，而不是损耗资金和财富。

　　如果是要维系这个市场，那么最根本的就是开发商的存在，与之而来的就是开发商的利益就要得到保障。

　　简单来说，如果你作为一个创业者，长期以来业绩不喜人，你还会想要坚持下去吗？尤其是还有大额支出的前提下，如果没有获利，那么不会有人来进入这个市场。

　　归根结底，房地产行业是一个靠资金和人口需求支撑起来的行业。对于房企来说，坚持的理由，就是利益；对于购房者来说，坚持的理由就是家和资产。

　　现在我们大致可以知道房价未来的趋势了吧！只要有利益，永远都有市场。

（文章言论来自聊宅，荆房网编辑综合整理）

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