高地价下 荆州为何依旧成为知名房企团宠？

　　7月12日是2019年入伏的第yi天，一大早荆州便迎来了倾盆大雨，天气似乎一个孩童 总是说变就变，就如这变幻莫测的楼市，哪怕就是一秒也能“改朝换代”。

　　众所周知，荆州楼市内所有的房子，都是由开发商买地后建设到售卖的过程，拿地过程中都会竞拍溢价的过程，zui终的成交地价也会影响到项目的房屋定价，因此，地价必然是影响房价的因素之一。

图片来源于网络

　　昨天领地集团斥资5.1亿再次斩获荆北核心P（2019）004地块，楼面价高达3512.48/㎡，这是领地集团继领地·籣台府项目后又一深耕荆州的力作；

　　再比如2019年4月30日，阳光城集团湖北区域公司斥资12.48亿，拿下荆州荆北新区P（2019）001号地块，楼面价高达3856.31元/㎡。

　　短短几个月时间，荆北新区的地块便频频拍出，哪怕溢价高，楼面价高，开发商们也照拍不误，筒子们一定会问，荆州的房子真的这么好卖吗？为什么高地价下荆州依旧是房企的团宠呢？跟着小编一起往下看就知道了。

【原因一：荆州自古以来的区域优势】

　　荆州，古称“江陵”，湖北省地级市，20代楚王定都荆州，荆楚文化也由此诞生。

　　荆州是一座历史文化底蕴极为深厚的城市，是国务院首批公布的24座历史文化名城之一，又是长江中游的重要港口，而且还成为“长三角”和“珠三角”两大经济发达区域与大西北之间最重要的交通枢纽，素有“长江经济带钢腰”之称。

　　1994年9月底，荆州正式成为地级市，鸳鸯牌床单、沙松冰箱、活力28等，这些本土品牌更见证了“小上海”的辉煌历史。但随着城市变迁的速度一再加快，原有的工业逐步退出历史舞台，取而代之的是更加符合现代文明的新兴产业，成立发展新区、规划交通路网，完善大型基建配套、增加文娱设施等也成为了这个城市“复兴”的必经之路。

　　老话说＂万里长江美在荆江＂，2018年4月25日上午，习近平总书记来荆考察，在荆州港码头登上轮船顺江而下，实地察看长江沿岸生态环境和发展建设情况。提出长江经济带发展共抓大保护、不搞大开发和建立禁区的大方向，共同推动长江经济带发展。

　　古有“刘备借荆州”的经典历史，今有国家领导人的“指点江山”，荆州这个不大不小的城市，在前不久也正式成为新三线城市，由此可见从古至今它都扮演着至关重要的角色，自然而然开发商们也看中了这里不可替代的区位优势，纷纷在荆州生根发芽，例如碧桂园、奥园、新城控股、金辉集团、清能集团等，它们也给荆州人带来了一个又一个高端知名住宅项目。                                           

△俯瞰荆江

【原因二：城市化逐步加快】

　　随着城市化的进程的加快，老旧的城市规划已经跟不上人们生活的脚步，市政便将荆州划分为七大片区-城东、城南、中心、武德、沙北、荆北与荆州高新区，一系列的规划与建设也接踵而至，各区域也被赋予新的城市职责，共同助力荆州的大城之梦。

　　新区划分如下；

　　城东片区－也叫沙东商务新区，它位于中心片区以东，随着“壮腰工程”的启动，要发展自然需要引流，城东片区不再局限于工业的发展，生态人居成为新的目标，城东将成为集航空、铁路、快速通道等为一体的交通枢纽区域。

　　城南片区－开发区自成立以来，始终坚持以发展为主线，按照"项目立区、工业兴区、科技强区、环境活区"的发展思路，不断加大招商引资力度，加快基础设施建设步伐，优化综合投资环境，目前，城南开发区已形成石油机械制造、轻工纺织、新型建材三大主导产业，主导产业工业增加值占开发区工业增加值的92%。

　　中心／武德片区－作为沙市老城区，因建城较早，基本的商业文娱业态早已成熟，目前重点完善金融商贸、文化娱乐、生活居住等综合功能,打造以现代商贸为主的省级现代服务业示范区；

　　沙北片区－2012年年初，市政确定沙北新区项目总投资为65亿元，片区内的项目将集中整合行政办公用地，在本中心区域建设大型公共设施，使其具备完善的行政办公、金融商贸、医疗教育、文化娱乐、生活居住等综合功能，沙北将成为市级行政中心、商贸金融中心、体育文化中心及以居住为主要功能的城市新区，带动城市向北发展；

　　荆北新区－这里作为距离荆州古城最近的城市新区，它也是承担古城教育、医疗、行政功能疏散的重要承载区，政府也将zui好的教育（荆州实验小学、湖北省荆州中学等）、zui好的医疗（荆州中心医院荆北分院）、zui好的生态（湿地公园、生态防护绿带）等均安置在此，这更是印证了政府对荆北新区发展的热忱与重视，未来荆北也将成为荆州北大门与城市新浦东；

　　荆州高新区－2018年2月28日，原华中农高区正式定名为荆州高新技术产业开发区，根据“一芯两带三区”战略布局，以数字化、网络化、信息化作为主攻方向，市政也表示荆州高新区将是19年的新增长点之一，未来的荆州高新区将会成为集养老、旅游、生态农业等为一体的一大特色片区。

△现代都市（大成张宇 摄）

【原因三：城市基建配套蓬勃发展】

　　既然荆州已经建立新区，并且每个新区在未来的城市格局里也将扮演不同的角色，自然每个区域也会有不同的发展规划。

　　重点基建规划发展如下：

　　城东片区

　　荆州民用机场－2016年，机场完成初步设计，选址位于沙市区岑河镇，项目已于2017年开建，目前该项目场道建设已全面进入施工阶段，整个项目预计在2020年5月建成；

　　复兴大道－它是荆州市的快速交通走廊，建成后，它将串联沪蓉高铁荆州站、蒙华铁路荆州东站、岑河新机场等重要交通节点，形成未来城市的东西向交通主轴线，其中位于沙东区域内的荆州大道至上海大道段，计划2019年9月底建成通车；

　　荆州东站－该项目占地约460余亩，总投资2.1亿元，是我国最大的煤运通道蒙华铁路沿线的车站，项目预计在今年10月份正式通车；

　　荆北新区

　　荆州中心医院荆北分院－荆州中心医院在荆北新区的大楼，目前正在紧锣密鼓地建设中，未来新区的生活和医疗设施也一应俱全，该项目预计在2020年下半年投入使用；

　　荆州华强方特园－湖北最大文旅项目，集文化科技园、佛教文化园、动漫小镇和度假酒店于一体，占地6500亩 投资约230亿元，该项目内部分设施将在暑期正式开门迎客；

　　荆州园博园－项目已进入攻坚决胜阶段，44个展园建设工作全面推进，其中，17个园林作品展园已全部进场施工，正紧张有序开展园建绿化工作，项目预计在今年9月就要正式开园；

　　沙北片区

　　荆州市民之家-该项目位于荆州市沙北新区园林路与江汉路之间，津乡大道以北，江汉路以西区域，荆州市民之家是集行政许可、政务服务、公共资源交易、文化活动、社会民生等多项功能于一体的公共活动场所，也是政府直接面向社会面向群众的大型综合公共服务机构，按规划将于今年开建；

　　沙北实验学校-该项目已于今年2019年2月18日开工，总投资近2亿元，项目位于沙北新区，是2018年获住建部批准立项建设的绿色校园示范工程，该学校将于2020年9月正式迎新······

　　看完小编整理的这些，您对荆州的未来是不是充满了期待呢？

　　这些规划建设也让荆州的大城之梦越来越近，知名开发商、知名企业等来荆这也是必然的发展过程，小编也相信，未来这个不大不小的三线城市将给市民盆友们，交上一份满意的答卷。

　　（以上内容为荆房网小编综合整理，仅供参考）

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