7月销量前十出炉 主力片区将成置业热点？

　　刚刚，一张名为《荆州2019年年7月新房销量排行榜TOP10》的图片新鲜出炉，虽说8月份已经要接近尾声，但楼市前十榜单想必对于购房者来说，一定是一张有利无害的“总结单”，它不仅能反映出市场的一个热度，也能看出哪些片区是置业者们关注的重点。

　　从上图大家也可看出，销量前十的楼盘在目前市场上的活跃度都还比较高，其中8个为早已入市的老项目，2个为才入市不久的新项目，4个精装项目、6个毛坯项目，主要片区集中在沙北、城东与荆北三大区域，其中沙北片区占比达到四成。

　　关注过楼市的筒子都知道，目前荆州整体上是分为8个片区，片区规划的不同，也导致价格区间的不同，从7月份的销量可以看出，其中有6个项目的均价已经达到8000元/平甚至更高，这也证明大多数的置业者都已经开始逐步接受市场的均价。

　　这3个主力片区，荆北与沙北的整体均价基本是差不多的，城东价格区间略低，算是目前整个荆州的价格洼地，可谓是经济条件有限制的刚需族的首选，那么，这几个区域有何魅力成为置业者的“宠儿”呢？它们又是否会成为下半年的置业热点区域呢？

　　【沙北片区】

　　沙北片区，我们不用多说，荆州目前在售项目共37个，光沙北新区就占了10个，可谓是荆州楼市的重要支撑区域，这里不仅精装毛坯一应俱全，而且多数知名开发商都齐聚于此，例如深圳特发集团、碧桂园、奥园、新城控股、金辉置业等，能成为知名房企的“团宠”自然是区域价值的吸引。

　　自2012年年初，市政便确定沙北新区项目总投资为65亿元，项目开发周期为5-8年，它位于荆州市沙市城区北部，它南临荆沙大道，西部有荆襄高速公路荆州段出入口，西北角为未来的荆岳铁路客货两用站场，规划范围内还有318国道通过，交通区位条件良好。

　　沙北片区内的项目将集中整合行政办公用地，在本中心区域建设大型公共设施，使其具备完善的行政办公、金融商贸、医疗教育、文化娱乐、生活居住等综合功能，沙北将成为市级行政中心、商贸金融中心、体育文化中心及以居住为主要功能的城市新区，带动城市向北发展。

沙北新区规划图

　　在市政“城市北拓”的发展方向下，这里的基建配套层出不穷，并且从规划到落实的速度也是非常快的，例如：

　　已投入基建－义乌小商品城、南国温德姆酒店、南国大家装、荆州市图书馆、荆州市体育中心、湖北省沙市中学、楚天都市商业街等；

　　火热建设的基建－沙北实验学校（2020年9月开学）、荆州吾悦广场（2020年8月满铺开业）、荆州市民之家（即将开建）等；

　　规划建设－大型三甲医院、水系公园等；

　　看完这些您也能瞬间明白，为何短短几年时间内，沙北便成为了置业的热点区域之一，这里的楼宇越来越高，马路越来越宽，就连片区内在售项目将近8成都是知名房企，可谓全新的居住理念也在此实现，提升了全市人民的居住品质与舒适度。

　　【荆北片区】

　　荆北，自荆州火车站正式投入使用后，这里的发展也算是日新月新，光在2019年，这里就有2个新盘入市，例如领地·蘭台府、清能·学府花园城，再加上荆州城际空间站与碧桂园·悦华府的助力，可谓新区楼市前景一片繁荣，多方面的选择空间也实实在在的印证了新区品质人居的规划。

　　值得一提的是，今年的两宗引起楼市热潮的土拍交易也在荆北新区，例如4月30日，阳光城集团湖北区域以12.48亿拍得荆北核心地块P(2019)001号地块，楼面地价3856.31元/㎡；

　　7月11日，领地集团斥资5.1亿再次斩获荆北核心P（2019）004地块，该地块起拍价3.8亿，成交价5.1亿，溢价1.3亿，楼面价高达3512.48/㎡，这是领地集团继领地·籣台府项目后又一深耕荆州的力作；

△荆北片区夜景（吴煊武 摄）

　　光从这些楼市里的大动作也能看出，“城市北拓”方针下的区域绝对不会差到哪里去，况且，早在5年前，荆州市就确立了中心城区“一片五区”组团发展规划，这里将建设成集交通枢纽、行政、商务、金融、医疗教育、生活居住等功能于一身的现代化新城，那自然而然，还未投入的新兴建设也代表着不可估量的发展空间。

　　已投入基建－恒大影城、恒大城市广场、绿地家居城、绿地铂骊酒店、绿地铭创、荆州火车站、荆州市客运枢纽、湖北省荆州中学等；

　　火热建设的基建－荆州中心医院荆北分院（2020年下半年投入使用）、复兴大道部分路段等；

　　规划建设－绿地实验小学等；

　　【城东片区】

　　城东也叫“沙东商务新区”，不过更多人都喜欢称之为“燎原”，这里此前因是工业集中区域，早就有成熟的小区出现，虽说区域地段赶不上中心，但它接壤中心片区，并且靠近奥体生活区，自然也会引得知名开发商的青睐，金源集团、恒隆集团的进入也让东区的居住体验变得更好。

　　随着“壮腰工程”的启动，要发展自然需要引流，城东片区不再局限于工业的发展，生态人居成为新的目标，而且城东将被打造为集航空、铁路、快速通道等为一体的交通枢纽区域。

　　航空-2016年，荆州民用机场完成初步设计，选址位于沙市区岑河镇，项目已于2017年开建，目前该项目场道建设已全面进入施工阶段，整个项目预计在2020年5月建成；

　　快速路-复兴大道它是荆州市的快速交通走廊，建成后，它将串联沪蓉高铁荆州站、蒙华铁路荆州东站、岑河新机场等重要交通节点，形成未来城市的东西向交通主轴线，其中位于沙东区域内的荆州大道至上海大道段，计划2019年9月底建成通车；

　　铁路－由国内规模最大的运煤专线蒙华铁路带来的荆州东站将于2019年10月1日正式通车。

　　除了这些大型基建上的腾飞，由于东区近几年快速的发展，自然一些基础配套也在逐步升级，其中教育资源的升级为这里带来了不少置业目光，例如：

　　2016年9月1日，位于恒隆四季城项目的沙市实验小学正式开学；

　　2017年2月中旬，位于金源世纪城观澜五区的香港艾乐幼儿园正式开园；

　　2017年9月1日，位于金源世纪城项目的荆州开发区实验中学正式开学；

　　2018年9月1日，位于恒隆四季城项目的北京金色摇篮潜能开发婴幼园（恒隆园）正式开学。

图片来源于网络

　　当然，据市政规划表示，未来这里将再添一所滩桥高级中学，再加上玉桥钢材大市场、沙市第九中学、北京路第一小学、荆州市第三人民医院、东区客运站等原有配套的助力，小编相信，正如金源世纪城的宣传语所说-万家灯火耀沙东，未来的这里也一定会让我们刮目相看。

　　结语：虽说7月销量前十中，只有荆北沙北与城东成为主力区域，但其他5个区域也是各有各的特色，它们一样也将在未来的城市格局中扮演着重要角色，因此，我们在买房时，更多的还是看中自身的需求，只有与自己需求符合的片区，才是我们需要去追寻的“置业热点”片区。

　　（以上内容为荆房网小编综合整理，仅供参考）

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