楼面价已破3千的荆州 还值得入手吗？

　　荆州，一座来了想留下却有些许犹豫的城市，它既有着几千年的荆楚文化的魅力，又有着现代都市的繁华，清晨的一碗早堂面也不知见证了多少荆州人的成长，但哪怕这里生活节奏慢、物价不高等，它的房价水平却成为了众多筒子们想在此安家的“拦路虎”之一。

　　房价，这两个字可谓重大千金，曾经的荆州，六千一平预算随便选，如今呢？

　　随着城市化的加快，房价也早已在几年时间内翻了一倍，毛坯8千+也成为了楼市里的普遍现象，精装价格更不用说，这无疑也拉高了筒子们留荆的成本，随便一套房二三十万首付根本逃不掉，虽说棚改政策惠及了不少居民，但几家欢喜几家愁的场面更是令人记忆犹新。

图片来源于网络

　　众所周知，房价上涨关乎着多方面的成本上调，例如材料、人工成本、广告宣传费、城市发展节奏加快、拿地成本等，它们一起组成了开发成本。

　　其中拿地成本上调，算是影响面较大的一样，毕竟每个项目都是从拿地-开发-建设-交付的过程，它也在一定程度上决定了项目的基价水平。

　　楼面价的定义

　　楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格，其计算方法为出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。

　　既然说到楼面价，那就不得不提到今年荆州楼市里两宗比较引人注目的拿地信息，也就是这两宗土地的楼面价都已经超过3千元的大关，可谓是承包了上半年与下半年的一大地产界新闻热点，小编整理如下：

　　2019年04月30日，阳光城集团湖北区域以12.48亿拍得荆北核心地块P(2019)001号地块，该地块起拍价8.1亿，成交价12.48亿，溢价4.38亿，楼面地价3856.31元/㎡，单位地价771.26万/亩；

地块区位示意图

　　2019年7月11日，领地集团斥资5.1亿再次斩获荆北核心P（2019）004地块，该地块起拍价3.8亿，成交价5.1亿，溢价1.3亿，楼面价高达3512.48/㎡，这是领地集团继领地·籣台府项目后又一深耕荆州的力作；

地块区位示意图

　　从上述我们可以看出，这两宗土拍信息都集中在荆北新区，并且荆北也在极力打造为未来的“城市客厅”，这里将建设成集交通枢纽、行政、商务、金融、医疗教育、生活居住等功能于一身的现代化新城，这也符合荆州市政目前“城市北拓”的重要发展方向。

　　早在5年前，荆州市就确立了中心城区“一片五区”组团发展规划，政府对于荆北未来的开发建设将是无上限的重视与倾斜，把zui好的教育（荆州实验小学、湖北省荆州中学等）、zui好的医疗（荆州中心医院荆北分院）、zui好的生态（湿地公园、生态防护绿带）等均安置在荆北新区。

　　更值得一提的是，光在2019年，荆北新区就有2个新盘入市，例如领地·蘭台府已于6月28日盛大开盘，清能·学府花园城市展厅已于8月11日盛大绽放，再加上荆州城际空间站与碧桂园·悦华府的助力，可谓新区楼市前景一片繁荣，多方面的选择空间也实实在在的印证了新区品质人居的规划。

　　荆北新区的未来定义，也诠释了这里为何能囊括多家知名开发商的青睐，当然，正因为政府的高度重视，也造就了荆北新区楼面价的一路飘红，这里也因此成为了购房热点区域之一，还未投入的新兴建设也代表着不可估量的发展空间。

△荆北片区夜景（吴煊武 摄）

　　那么，除了荆北新区的土拍消息不断，其他区域也会有土拍交易的新闻，虽说楼面价没有这么高，但它们同样作为城市发展中不可或缺的一份子，每个片区也有着不同的规划与发展，在未来城市中也将扮演不同的角色，自然它们都会有不同的使命需要去完成，例如：

　　沙北新区－2012年年初，市政确定沙北新区项目总投资为65亿元，在本中心区域建设大型公共设施，使其具备完善的行政办公、金融商贸、医疗教育、文化娱乐、生活居住等综合功能，沙北也将打造为市级行政中心、商贸金融中心、体育文化中心及以居住为主要功能的城市新区，带动城市向北发展；

　　城东片区－随着“壮腰工程”的启动，城东片区不再局限于工业的发展，生态人居成为新的目标，而且这里也将被打造为集航空、铁路、快速通道等为一体的交通枢纽区域；

　　城南片区－它是荆州市中心城区西部以教育科研、高新技术产业、生活居住等为主要功能，以发展现代文化旅游产业与新兴智创产业为核心的城市副中心；

　　中心／武德区域－作为沙市的老城区，因建城较早，基本的商业文娱业态早已成熟，目前重点完善金融商贸、文化娱乐、生活居住等综合功能，打造以现代商贸为主的省级现代服务业示范区，协同新区共同发展；

　　荆州高新区－市政表示荆州高新区将是19年的新增长点之一，未来的荆州高新区将会成为集养老、旅游、生态农业等为一体的一大特色片区；

　　纪南文旅区－2010年，湖北省委、省政府批准设立荆州纪南生态文化旅游区，该区位于荆州中心城区北部，区域内不仅文化遗址丰富，生态环境也是非常优良，加上区位优势显著，自然定位于荆州市文化旅游发展功能区，助力荆州的大城之梦。

△俯瞰荆江　　

　　因此，荆州未来的发展方向我们是有目共睹的，城市定位也是非常清晰的，而且在今年五一期间，荆州也正式成为新三线城市，这也证明不管是近年来进行的大型基建建设，还是招商引资，市政在提高居民生活水平的同时，也在zui大的范围内激发了城市的潜能，共同助力荆州的大城之梦。

　　如今，八大新区都有着自己的规划与发展，不管您在哪个区域购房，随着时间的流逝，都会坐享城市发展的红利，哪怕楼面价已破3千，只要这里符合您的需求，“趁早上车”才是硬道理！！

　　（以上信息来源于项目楼盘，内容为荆房网小编综合整理，仅供参考）

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