2019下半年荆州房价究竟是涨还是跌？

　　近五年房价走势如何？一张图给大家体会下？

　▲2015-2019上半年荆州商品房成均价走势图

　　很多人自以为房价不会再涨，可能会跌？那你就大错特错了！在2016年前荆州房价在4000—5000元之间徘徊多年，由于受市场和政策的影响2017年开始大幅度升温，而今年的整体基调便是“稳中微调”。不同的是，今年上半年供应量减少，各大楼盘营销动作也减少，反而是从下半年开始供应量增加，出现了很多纯新楼盘，还有土地市场方面也是从下半年开始火热，荆州目前在售的八个区域都有房可直接选，楼市平静时未尝不是选择的好时机！

　　那今年上半年销售行情如何呢？

　　截止8月底荆州新建商品房住宅销售11762套，同比去年销量有所下降！

　　2019年上半年荆州楼市成交量整体上趋于稳定，成交均价波动较大，整体呈上涨趋势，而从进入下半年开始成交量有了一次质的上升，成交均价上来看受影响不大，整体稳定发展。

　　本月的成交量相较于7月份来说有小幅度下滑，整体下滑幅度为-17.5%；

　　除了周边相对较为偏远项目，主城区实现整体6542元/㎡均价（整体毛坯备案价）

　　本月住宅部分成交占比以荆北和沙北片区为主，其次中心城区此次去化占比也较高，其中代表性的项目绿地之窗和中建·荆州之星都在8月份开盘，且转化率都非常高。

　　房价一路看涨!所以下半年有购房意向的朋友们，建议结合自己的实际情况来选房。

　　接下来还有哪些房源可选呢？

　　据荆房网统计，2019年下半年荆州在售楼盘37个，还不包括未入市的新项目，其中沙北新区占据半壁江山，在售房源最多，此外城南片区供应较少；而之前荆北新区在售房源并不多，下半年开始荆北新区土地频频被拍出，且各个新项目逐步入市，让这个片区持续火热。

　　目前整个荆州城区关注度比较高的区域沙北新区因为城市向北发展，政府的大力推进及开发，近几年越来越多的大开发商进驻，也得到了广大市民的追捧，沙北的区域优势明显，实力也不容小觑；

　　荆北新区因为荆州火车站与荆州市客运枢纽的存在，逐步成为进入荆州的“北门户”，自从17年迁入湖北省荆州中学后，这里也成为了家长们眼中的香饽饽，荆州中心医院荆北分院也即将完工并投入使用；

　　中心片区不用多说，不管是从商业配套上，还是教育资源上都是无可厚非的，衣食住行简直毫无压力，这里也就是大多数置业者的首选片区，如果手上资金充足，可以选择在此区域置业；

　　▶下半年房价涨还是跌？

　　无论是宏观政策上的调控，还是近期房价是有红线的。下半年荆州房价也许会涨、也许会跌，但我相信这属于正常的房价波动，大方向看，荆州房价将以稳为主，小幅上升！

　　▶利率是上浮还是回归基准？

　　利率的调整或许是灵活的，楼市火爆就上浮，楼市冷清或许就下降了。

　　▶荆州各区房价是否会全面突破9K？

　　随着后期高价地上市，荆州房价破9K指日可待！

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