荆州的公寓能不能买？用数据告诉你真相

　　不知从何时起，在荆州买一套房成为了不少筒子奋斗的目标，但高昂的房价还是让不少购房者有些望而却步，曾经6k元/平随便选的荆州，如今想买一个各方面配置好一些的房子，预算基本要到8k元/平左右，购房门槛的上升不仅让买房成为了一件难事，也让不少家庭的资金流变得紧凑。

　　当手里的资金无法购房时，您有考虑过购买公寓吗？如果有像住宅面积大小的公寓，您会考虑吗？

　　近几年来随着楼市红利的放大，也促进了商业性地产的激增，例如公寓、商铺、SOHO等，其中公寓是目前比较火热的投资方式之一，毕竟公寓的价格比住宅便宜不少，况且它既能满足自住的需求，也可以自住或者出租转卖。

　　一般来说，商业性质的公寓基本在30-60㎡左右，不过随着整体市场需求的增大，小面积的公寓无法满足更多家庭的需求，大户型的公寓也成为了业主们翘首以盼的愿景，恰好在荆州的荆北新区，目前就有一个商业项目在售面积为90㎡—1000㎡的办公商住公寓，且面积上可自由组合，这对于不经济有限制的置业者来说，无疑是一个利好消息了。

　　那公寓的性质是怎样的呢？

　　【公寓的性质解析】

　　公寓－公共寓所，分为商业公寓和职工公寓，是一种商业或地产投资中的居住形式。

　　公寓的价格比确实比住宅便宜不少，虽说有大面积的公寓可供选择，但在购买前你也一定要了解的是，公寓在很多方面与住宅还是有一定区别的，下面一张图就能一目了然！

　　【公寓值不值得买？】

　　一、看价格

　　以目前荆州在售的公寓项目为例，单价基本在3500~4500元/㎡左右，基本比住宅单价便宜了一半，况且部分小户型仅需10万元左右就可搞定，这对很多家庭来说，是毫无压力的。

　　买公寓除了自住之外，其实大部分业主还是以投资为主，自然整体的回报率也是非常重要的。

　　投资回报率=（月租金-物业管理费）×12÷公寓单价，一般来说结果大于8%就算是比较好的投资；

　　投资回收时间=（首期房款＋期房内的按揭款）÷（月租金-按揭月供款）×12，一般来说，结果在12-15年之内是比较合理的。

　　除了上述您看到的区别之外，如果您所购买的公寓，后期有拆迁的规划等，则商业补偿按照1：3补偿，是住宅的三倍！

　　二、看地段

　　购买公寓和住宅免不了一点的肯定是地段，特别是对投资性地产来说，地段更是影响后期能否增值的重要因素之一。

　　一般来说，城市人流量大的区域、交通便利、周边有商业配套或产业支撑的公寓性价比高。

　　三、看供应

　　供应量除了是影响房屋价格的因素之一，也是影响租金的衡量标准，因此，您所购买公寓的所在区域，如果同类型的商业地产较多，那也就意味着后期的租金收益会受到一定影响。

　　附荆州在售大户型公寓详情，仅供参考：

【荆州百盟光彩商贸城】

　　荆州百盟光彩商贸城占地约800亩，总建筑面积约140万方，总投资逾50亿元，位于荆北新区，紧邻荆州火车站，是集专业市场、泛城市综合体于一体的第五代专业市场集群。以前沿的生态市场和商务空间，规范完善的商贸城内部交通体系，大规模仓储等优势硬件配套，融合百盟十年品牌精髓，坚持百盟模式，贯彻百盟运营体系，全力打造华中地区最大规模、配套高端、国际接轨的专业市场。

　　目前该项目以五金机电大市场与农业资料大市场为主，其他业态也在积极招商中，荆州百盟为了满足荆州北商户和百盟商户仓储需求，特别配套建设现代化大型综合性物流中心－荆州百盟仓储物流园，该园区占地约76亩，总建筑面积7万多平方米。

　　该项目位于荆州市荆州大道113号北门中学正对面，项目区位优势明显，不仅毗邻沪渝高速高速入口，辐射到周边大小城市不说，还临近荆州大道、复兴大道等城市主干道，基本交通毫无压力。

　　该项目棣属于荆北新区，该区域不仅是荆州“北拓”的重点区域之一，也是承接荆州古城教育与生活的区域，因此，项目除了占据了高铁商圈的核心区域，也毗邻业态早已成熟的古城商圈，古城正因建城较早，自然基础的文娱业态早已成熟，况且古城也是市政打造旅游城市的据点之一。

　　项目后靠市政重点打造的纪南文旅区，该区域是未来荆州市城市名片，文旅区内的荆州方特神画乐园与荆州园博园更是将荆州推上了湖北必打卡的网红城市之一，可见影响力之大；况且荆北新区作为出入荆州的门户之一，旅游发展也将持续为这里带来不可估量的人流量与发展潜力。

　　项目目前在售建面约90-1000㎡自由组合办公商住公寓，均价4580元/㎡+，现在就联系小编，免费专车看房，还有惊喜优惠可享哦！

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　　注：以下报价均来自售楼处，实际价格以售楼处现场成交为准。

　　结语：看过上面的介绍之后，大家都应该知晓公寓的优点是比较多的，尤其是这类大户型的公寓，既能在一定程度上满足大部分家庭的需求，也能拥有一定的投资性与过渡性。

　　其实公寓的价值是和城市的发展是息息相关的，目前来说，荆州的公寓项目基本都在城市新区里，新区由于还处于发展中状态，自然在有些方面与老城区是没办法比的，因此购买公寓还是要看个人需求来定，在购买的过程中也一定要谨慎，以免上当受骗。

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