到底是什么在支撑荆州毛坯8000+的房价？

房价和收入一直都是我们最为关注的话题，因为房价和收入直接决定着我们买房的难易程度。如果房价高收入高，买房就会很容易，如果房价和收入都低，那买房也不是特别困难，但是如果房价高收入低就不一样了，买房就会变得很困难。

而就荆州目前情况来看，高房价和低收入并不是个别现象，近几年，房价正在快速的增长，市民朋友们的收入虽然也有轻微的小幅上涨但是涨幅依旧还是跟不上荆州的房价。

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那么荆州的房价究竟有多高呢？

如今提到湖北，大家首先想到的就是武汉，宜昌和襄阳，但是其实早在2000多年以前湖北省的第一大城并不是武汉，也不是宜昌和襄阳，而是我们荆州。

于三国时期荆州就相当于现在的省级，而于现今荆州可以堂堂正正的说自己是一个三线城市，而荆州的房价在湖北省的三线城市中，并不能说是前锋，也不能说是后卫。

从2019年荆州房地产市场信息发布平台的数据统计显示，2019年11月荆州的整体成交均价为7160元/㎡。而据2019年11月中国房价行情数据显示，武汉的平均单价为17336元/㎡，襄阳的平均单价为9317元/㎡，宜昌的平均单价为7863元/㎡。

数据来源于中国房价行情网

那么现在荆州的房价到底算不算高？

通过以上数据显示来看，荆州的房价在湖北省内的话，排名并未挤进前三。

据荆房网小编综合整理数据发现，荆州2019年1-11月住宅成交均价6791元/㎡，全年的涨幅与跌幅也是比较平稳的，基本全年都维持在各个片区的价格圈层之内。

如果假设荆州城市居民家庭，夫妻双方都有工作，每月可支配收入为10000元/月，那么年收入为120000元，一套100㎡的房子，按照毛坯8000元/㎡的价格核算，一套房子的总价约80万，那么房价收入比则是800000/120000=6.67，居于中国合理的房价收入比标准之内。（比较通行的房价收入比常定义在3-6倍，但因为中国对于房子的特殊情感，所以国内的比例一般都定义在6-10倍为合理）。

所以整体来看的话，其实荆州的房价并不算太高，同时也是目前市民朋友努努力依然能够够得着的范围。

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那么到底是什么在支撑着荆州毛坯8000+的房价？

很多人都会认为，高房价的罪魁祸首一定就是荆州的“炒房客”们，在低价的时候买入，然后待到行情好时，再以高价转出，堪称中国行业的暴利。

但是，荆州的房价真的是他们炒起来的吗？其实并不全是。

1、“城镇化”持续，支撑着荆州的房价

据《湖北长江经济带绿色宜居城镇建设专项规划（2016-2020年）》发布显示，根据湖北“一主两副多极”的区域发展战略部署，2020年，荆州人口规模将达到100-200万人次，这就意味着未来荆州的人口还将有大幅度上升的趋势，而购房的需求将随着人口的增加而显著提升，所以城镇化是支撑着荆州房价上涨的基础之一。

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2、上涨的地价、上涨的成本，支撑着荆州的房价

近几年，在房价快速上涨的同时，土地价格、建筑材料、建房人工成本等都在不断的上涨，正所谓“面粉都贵了，面包还会很便宜”吗？

据荆房网小编综合整理拍地数据显示，截止2019年12月24日，12月土拍交易共3宗地块，分别是P(2019)031号、P(2019)032号和P(2019)029号，P(2019)031和P(2019)032两块地位于纪南文旅区，P(2019)029号地块位于荆北新区，其楼面地价分别为1564.25元/㎡、1211.68元/㎡和2793.79元/㎡。

据统计，2019年以来，多家知名房地产商入驻荆州，例如：阳光城、清能集团、领地集团等。随着荆州拍地热潮的不断高涨，土地的价格也在稳步中上升，各区域的楼面价也在不断的被刷新。

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3、换房需求，支撑着荆州的房价

近几年，越来越多的改善型家庭置业，改善即意味着换房。随着城市基建配套的完善，生活水平的不断提高，市民朋友对于居住的质量要求也是越来越高，随即涌现了大批的换房客户群体，他们对于需求的释放，带动了区域的楼市成交。

据荆房网小编统计，2019年1-11月荆州商品房住宅成交总套数约16572套。小编在此大胆预测，接下来的返乡置业热潮，改善型（换房）客户将成为荆州楼市的重要置业群体，也将支撑着荆州的房价健康发展。

综上所述，无论是“城镇化”、还是“地价成本”、亦或是“换房群体”等因素，都在综合影响着荆州的房价，同时也在支撑着荆州的房价。

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