央行连续降息 2020年荆州房价涨跌成谜？

近期，央行出手，直接官宣MLF下调10个基点，外界一直猜测LPR会随之下降。果不其然，20日LPR迎来改革后的第五次报价！连降5个基点！即１年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。

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与1月20日相比，一年期下调了10个基点，五年期下调了5个基点。这也是自2019年11月20起，LPR连续持平3个月后首次下调，它将透露什么信号？

最新的LPR降了，则意味着房贷利率也将同步下降。利好楼市，首套房月供压力将会减少。

降息还有空间，全年有望降40个基点

当前，政策利率已纷纷下调，分析人士认为后续还有空间。随着通胀涨幅回落，降准和“降息”仍有空间。

诸多现象表明，刚需买房成本一降再降，2020年楼市转折点来了！

那么，央行的降息，对荆州楼市有什么影响？

一方面，根据最新的利率政策，各银行的新增贷款都要按照LPR执行，也就是说此次LPR下调10个基点，将减少购房者和中小企业的贷款成本，对楼市有积极促进作用。

另一方面，从降息幅度来看，央行一次标准降息幅度是25个基点，此次1年期降息仅有10个基点，力度并不大，也表明了央行不希望降息对资产经济有太大的刺激。

如果以荆州首套房贷款100万，贷款时间30年为例，支付总利息将减少大约2万左右，每月月供将减少大约50-60元左右。

虽然实际下降的利率不高，不过对于买房人来说，买房成本还是有所降低的，无疑是利好的。

另外，2020年开年以来，央行大动作不断，放水+降息并举，预期是宽松，不过考虑到银行加点，表现在各城市房贷利率，并没有太大变化，具体还需以各地政策为准。

打折、低门槛锁房、无理由退房、救市新政频出，荆州房价会降吗？

新房成交量下跌，开发商必然会降价促销，房价会有所下降，但不是大跌。

相比2019年一季度，2020年由于受到新冠肺炎疫情的影响，房地产市场进入“冰冻期”，成交量相比往年春节期间的成交量暴跌90%，影响巨大。

1、全国各地救市新政频出

合肥、西安、上海、天津等地均出台新政支持房企，主要措施有可延迟缴纳土地出让金、开竣工期限顺延等。

可以看出，各地新政多在土地层面做文章，重点在于延期执行，并没有对限购、限售等核心调控政策有所涉及，这说明“稳定”依然是楼市主基调，也表明政府对于楼市依然有信心。

2、荆州房企的自救之路如何

受到疫情影响，荆州市房地产业协会2020年1月26日发布通知，全市所有房地产企业售楼部、营销中心、外展中心及其他营销场所暂停营业，恢复时间根据政府安排另行通知。

这就让不少荆州房企采取小程序、海报、VR看房、进驻抖音直播平台，转战线上，开启足不出户、宅家看房的新方式，增加楼盘的活跃度，吸引购房者线上了解项目。

此外，还有少数楼盘推出“特价房”、“低首付”的优惠，总体来说对于市场影响不大。

3、2020年，荆州房价是涨还是跌？

综合各方面考虑，荆州房价大概会呈现V字型变化，短暂的下跌后再恢复到正常水平或者有所上涨。

目前荆州售楼部关闭，新房线上卖房收效甚微，一方面开发商卖不掉房资金吃紧，另一方面市场购房需求被压制；再加上房企拿地延迟、工地停工等因素，对房企资金将是一个很大的挑战。

等到疫情结束初期，开发商资金链紧张情况缓解后，楼盘将陆续收回优惠，价格又将恢复或有所上涨，但是在这次周期中，房价的“底”在哪里谁也不敢断言。

小编提醒：对于购房者来说，疫情结束后也许是一次不错的买房时机，要是有中意的楼盘，趁着这个时期，可以详细了解项目，毕竟错过这次机会，在遇到合适的房源不知是何年了。

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