直击荆州楼市现状：40余盘在售 选择空间大

2020年，谁也没想到会是以一场疫情拉开了帷幕。

长达两个月的居家抗疫，我们与房子真正来了一次朝夕相处的岁月，相信买房也成为了不少筒子解封后要做的第一件事。

此时正值楼市中传统的“银四”营销节点，相信不少观望的筒子早已在收集市场的各项信息，特别是疫情对房地产行业影响巨大，此时的楼盘更需要快速回笼资金，自然也会拿出一些优惠福利来促进成交，一口价、首付分期、购房券等优惠早已席卷荆州楼市。

目前，荆州楼市里有40余盘在售，遍布城市各大区域，房源充足的情况下，不仅毛坯精装产品一应俱全，小高层、洋房别墅更是争奇斗艳，再加上新项目们正在筹备入市，可谓选择性颇为丰富。

【一、八大区域占比分析】

▲2020年4月荆州在售楼盘区域占比图

从荆房网统计可得，荆州目前有40余盘在售，一共分为八大片区—荆北、沙北、中心、城东、城南、武德、荆州高新区与纪南文旅区。

我们可以看出，区域在售项目占比最多的是沙北、荆北新区，紧随其后的便是中心与城东片区。

经过这几年的发展，沙北、荆北新区的新城模样早已脱颖而出，这两个区域里，不仅有着众多知名房企的加盟，重点基建配套更是吸引了不少购房者的目光，例如沙北实验学校、荆州市民之家、荆州中心医院荆北分院、荆州实验小学绿地校区等。

虽说两个区域的项目均价都在8k元/㎡左右，但随着城市北拓发展方针的越发成熟，无数荆州人早已清楚这里的未来相比房价来说，更加值得我们去期待。

中心城区由于建城较早，这里成熟的文娱商业配套早已成为楼盘项目的力争之地，但由于地块的限制，这里无法成为大型房企的聚集地之一，因此楼盘占比13%可以说是市场决定的，不过中建三局带来的新城市地标—中建·荆州之星项目未来将会颠覆北京路原有的商住模式。

城东片区占比15%，这里坐拥650万荆州人民关注的重点项目—荆州民用机场，它的建设不仅完善了综合交通运输体系，更是加快了沙东新区经济的发展和城市化的步伐；再加上沙公高速、荆州东站的助力，一个重点交通枢纽区域便展现在我们眼前，更值得一提的是区域内均价基本维持在5k~6k元/㎡左右，妥妥的荆州的价格洼地，高性价比可谓是显而易见。

荆州高新区、城南片区都是占比7%，这两个都是属于临近长大西校区的片区，可以说一部分的配套都是可以共通的。

荆州高新区里代表性的房企一定属联投集团莫属了，它不仅带来了洋房、别墅，也为这里带来了一系列的生活配套，例如高尔夫球场、汽车电影院、华中附小、联投广场、荆楚农都CBD等，况且该区域也是重点工程复兴大道的起点，再加上即将开建的荆荆铁路，相信它的未来一样值得您去等待。

城南片区是以荆州古城为代表的区域，它也是建城较早的老城区之一，这里的商业文娱业态早已成熟，且市政重点打造的旅游城市项目一部分也落在此地，例如荆州古城墙、护城河、张居正故居、九老仙都等，因此区域内并不会大量的兴建楼盘，也是为了更好的创造旅游城市的良好面貌。

武德片区也是占比7%，一直以来这里都是荆沙交界地带，既享受荆州商圈的繁华，也能辐射到北京路商圈的便利，自荆州万达广场入驻以来，不少楼盘接踵而至，例如保利·堂悦、人信·悦玺、雅居乐·锦城等，它们也开启了高端品质住宅区域的大门；况且在去年，市政将武德路与庄王大道连通，从这里便可以直通荆北与纪南文旅区，可谓直接畅享新城区的发展红利。

纪南文旅区占比5%，此区域作为市政重点打造的旅游新域，不仅是荆州文旅复兴的重大战略中心，也是荆州向北发展的战略目的地，去年9月份荆州方特神话乐园、荆州园博园开园更是一度让荆州成为旅游的热点城市之一，当然，这里也成为了不少投资者们看好的区域之一，毕竟旅游能够带动多个行业的发展。

【二、100㎡~120㎡左右的户型更受人青睐】

买房肯定会涉及到户型的大小问题，这不仅关乎到后期居住舒适度与品质的高低，也与家庭的经济情况息息相关。

近几年来，随着二胎政策的开放，不少家庭的人口数量直线上升，原有的两居室、小三居并不能满足现有的居住需求，自然也成为了换房的热点因素之一。

图源网络

我们也能看到，早几年的荆州楼市不少项目都会设计60㎡~80㎡的户型，而如今在现有居住需求的导向下，不少开发商的户型规划早已变为90㎡，甚至100㎡起，当然120㎡起步的项目在市场也开始有所体现，这些除了能表示家庭人口增加外，更重要的是证明了人们对于居住品质的提升，当然，侧面也体现了不少家庭经济实力的上升。

目前在售的项目中，在售面积为100㎡~120㎡的项目多达30个，与高层一样，它也是市场的主力户型面积，毕竟它既能家庭满足人口增加的需求，也是在大多数家庭的承受范围之内的，同时，它的贷款压力也不会对现有的生活造成很大的影响。

【三、高层为主 洋房别墅等为辅】

随着人们生活品质的提高，自然对于居住的要求也随之提高，早前的荆州市场，也不乏洋房、复式楼等的参与，房屋的性质不同，也带来了生活品质的不同。

图源网络

目前，荆州市场上在售的项目仍然是以高层住宅为主，总数量多达30+，洋房和别墅因价格、规划特性等因素的影响，自然是比较少的，纯商业性质的商铺、公寓、SOHO等也只有5个，且主要集中在荆北新区。

高层住宅也就是十层及十层以上建筑，它不仅价格合适，户型也能满足不同家庭的需求，可谓是刚需族的首选，况且它也是全国楼市的“标配”，不管这个小区总体规划如何，高层一定会是主力。

洋房多为四层以上，十层以下的建筑产品，此前大热的电视剧《安家》中的上海老洋房，绝对是不少人的梦想，不过事实是，经济决定了你的购买需求，虽说目前荆州在售的洋房项目没有上海老洋房那般的历史文化，但洋房的居住品质对比高层来说，还是提高了不少，像已经入市的领地·凤鸣蘭台便是洋房项目之一。

别墅则有叠拼、独栋、联排等规格，它们一般在市场上参与的份额不多，毕竟它是以“稀缺”而珍贵，目前市场在售别墅项目只有2个—荆州海洋世界·海墅湾与联投国际城丨云玺湾，相信这个就不用小编多介绍了，毕竟这是土豪们才能考虑的项目了。

【四、荆州市场毛坯房占主力】

前两年随着精装房的兴起，荆州市场也跟随大流，恒大、碧桂园、奥园等精装产品虽说掀起了一股热潮，但由于精装房还未有全面的一个法律法规的存在，市民朋友们的接受度仍然抵不过毛坯产品的吸引。

图片来源于网络

虽说精装房能为购房者节约不少装修的时间与精力，但此前一些精装房产品在交付后，装修质量这块的纠纷还是时有发生，这无疑是让购房者对精装的品质抱有怀疑态度。

目前，市场上在售的项目接近九成都是毛坯房，包括即将入市的项目，纯精装房项目只有4个-奥园·学府里、碧桂园·新城·楚天府、碧桂园·中央公园和人信·悦玺，而在售有毛坯也有精装的项目只有1个-保利·堂悦。

（注：以上内容为荆房网小编综合整理所得，仅供参考）

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