干货送上！荆州人买房必看的购房逻辑！

已经到年底了，不少人希望在年底实现买房，了却心中的一桩大事。

每次房姐回复网友咨询，都要把购房逻辑讲一遍，所以今天专门梳理一篇买房干货。

想买房的，注意了！

PART.01

土拍是洞悉楼市的前哨站。

近几年荆州发展变化非常大，大家可以在“荆州城市上空，玩一次大型的“大家来找茬”文中的卫星图。（点击蓝字查看）

图片来源于网络

关注房姐每月对荆州楼市的分析，衡量拿地方的实力，综合下来就能知道这块地有无分量。

以沙北区为例，纵观整个沙北区的发展，吾悦广场，沙市中学，沙北实验小学，新体育场，新图书馆等项目接连落成。

沙北借助地域优势，前期就已经吸引了足够多的流量。再做好后期规划和施工，很容易再造一座“爆款楼盘”。

结合以上信息，就能明白地块的重要性。

所以买房前，关注房姐每月发布的土拍成交信息尤为重要。除了关注买家，了解这块地周边，相信对于购房能提供足够的参考。

2020年1月-2020年11月土地成交一览表

PART.02

知道了土拍信息还不够，还要关注一点：周边配套。

例如，沙市中学和荆州中学的搬迁，刷新了荆州人对于学区房的理解。

万达广场修建后六年内整个武德片区总计开盘18个，目前整个武德区的均价已达8795/m²。

武德片区在售楼盘一览表

地段的核心内容是配套，内容很多，今天只讲几个重点内容：

1、交通    

交通对于楼市的影响不言而喻，所谓要致富，先修路。

每年荆州的私家车数量都在上涨，对于道路便利的需求很大。

（图源荆州广电）

沙北区和荆北区网格化道路已经非常清晰，荆沙大道打通了城东，沙北，武德，荆北几大片区的联系。

未来复兴大道的通车为荆州北面的整体发展提前布局，城东机场的落成将带动城东片区的起飞。

复兴大道（图源网络）

靠近中心城区的地方，由于道路便利的改善，对于周边的效益会增大，能带来巨大的人流和资金流。况且，地处较远还需要考虑购车，购车位。

因此购房时，结合自身情况考虑需要考虑交通这一块。

2、教育

每个家长对于孩子都会有一种望子成龙的心态，也希望通过自己的付出，为子女提供最好的生活环境。

（图源网络）

目前荆州靠近学校附近的楼盘和周边楼盘的价格差距不大，购房者主要关注的是学校和楼盘匹配的问题。

目前，教育资源较为集中的有以下四个区：沙北区，荆北区，城东区，中心城区。

沙北区学校：伟才幼儿园、罗园启航幼儿园、培澜幼儿园；沙北实验学校、沙市中学、沙市五中、沙市二中。

荆北区学校：荆州中学，荆州实验小学（规划）、东方红中学（规划），同时小区规划有幼儿园.

城东区学校：香港艾乐幼儿园，北京金色摇篮潜能开发婴幼园(恒隆园)，沙市实验小学，荆州开发区第一小学，北京路第一小学，开发区实验中学，沙市九中，沙市七中。

中心城区学校：新世纪湾幼儿园，高桥智慧树教育国际华侨城幼儿园，安琪儿幼儿园，荆州文星学校，北京路第二小学，红星路小学，沙市区实验小学，张家三巷小学，沙市实验中学，大赛巷小学，黄家塘小学，沙市十一中，沙市六中，沙市一中，沙市四中。

沙北实验学校

如果对于学校比较在意的朋友，在购房前，了解楼盘有无配套幼儿园，会和哪几所小学对接，相关信息了解越清楚越好。

3、商业

商圈的繁华程度决定了生活的舒适程度。

北京路一角

对于准备购房者而言，房子的部分意义在于给予生活一个落脚点，丰富的生活也是必不可少的。

很多人在购房的时候，会询问附近有无购物场所。有些项目规划的时候也会把商业街概括进去，形成一个销售卖点。

相关数据显示，成熟的商圈对于房价有着直接影响的关系。万达广场附近有一处名为九龙湾的楼盘，2014年销售均价为4200/m²，现二手房价格在8000/m²左右,翻了几乎整整一倍。

九龙湾部分二手房售价（图源58）

PART.03

很早以前，很多人对于物业的认识只是停留在小区治安，环境维护等方面。其实物业公司的作用更像是销售工作结束后的售后服务。

在这次疫情中，人们发现物业好坏的区别，并且通过这次疫情，很多平日被忽视的细节被放大很多。

有些小区的物业公司，不乏态度恶劣，玩忽职守，通过日常工作的状态就给予不了人安全感。

有人说，买房一阵子，物业一辈子。

而好的物业公司能为你的生活保驾护航，提升居家生活的舒适性。行走小区间，道路干净无杂物，小区绿化也修剪得当。如果遇到问题，会有人能第一时间上门解决。

荆州物业服务信用评价前十名（图源江汉风）

所以在购房时不妨打听一下物业公司的资质，把物业公司的相关问题当做购房时必问问题之一。

PART.04

以上内容是关于荆州购房者必看的买房逻辑，希望一些重点对大家有所帮助。如果想了解更多，欢迎后台留言。

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