收楼流的泪，都是看样板房时脑子进的水

17628套！

这是荆州2019年新盘的成交量。

默默堆砌出这个数字的，是不是几年来“吭哧吭哧”辛劳工作的：

你！你！和你！（就知道你们都是怀揣几百万的有钱人！）

转眼已是2021年，距离农历新年也不远了，2019年卖出的这些楼有部分都是在2020年底进行交付。

但，收楼是一件极其考验承受力的事情。

放眼全国各地，凡是谈到交房现场的龃龉不断，拉横幅、讨说法的情景就印象深刻。

比如：湖南长沙某小区“塑胶人工湖”，营造“湖景”氛围，简直就是将”业主的智商按在地上摩擦”。

△ 图片来源于网络

南京某楼盘“一条路上惊现十二窨井盖”、“电梯指示灯装反”、“沥青路面刷红油漆伪装跑道”……让业主哭笑不得。

△ 图片来源于网络

广州某楼盘阳台洗手盆仅有巴掌大，简直打开新世界大门。

△ 图片来源于网络

还有更奇葩的，杭州某楼盘给已枯黄的草坪喷绿色染色剂，让草坪“起死回生”；辽宁沈阳一高档小区没有进户门……

△ 图片来源于网络

一时竟无语凝咽，满怀的期待，迎来的却是叹息，佩服各个开发商的“脑洞”！

如此来看，“逢交付，必维权”这一口号也不是白来的。

这样的痛，无论你有没有经历过！但房姐想说的是，无论受到什么惊吓，请不要放弃房奴顽强的人生，让人如此不省心的楼盘毕竟是少数。

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如今，荆州城区在售楼盘40+，基本上是以毛坯为主，曾经的精装项目也改为毛坯入市，几经折腾，倒也有一项始终没变，还越发做的精致，那就是样板房！

除了常规布置，各式智能家居大放异彩无不让人眼花缭乱、迷失其中。

房姐看过的样板间少说也低于100个了，即便这样，也会有心动的时候，理智又告诉我“图片仅供参考”。

所以，房姐还是打算总结多年看房经验给大家“快准狠”地科普一下，希望对准备买房的你们有所帮助！

01玄关

玄关是高频使用区，重要指数不亚于厨房卫浴。

玄关怎么看？看鞋柜摆哪里

① 最佳情况：有入户花园，鞋柜随便放。这种多出现在一梯一户的户型中，每户都有独立区域，鞋柜、单车等大件杂物都可放置，互不干扰。

△来源于项目实拍

△图片来源于网络

② 常见情况：开门是过道，鞋柜位于墙面一侧。这种情况一般都是在后期设计中将一面墙拆除改成组合柜，如果是承重墙，那只能在门边预留鞋柜位置。

③ 悲催情况：开门就是餐厅，后期也难以改造，只能对着鞋柜吃饭了。也有人说，鞋柜可以放在门外公共区域。

的确可以，但也不是每个户型都能这么做，如果大门位于楼梯间旁，或是公共区域很窄，那显然是无法放置鞋柜的。

△图片来源于网络

02厨房

厨房的猫腻多，不认真看就会忽略关键细节。

厨房怎么看？看布局

① 最佳情况：冰箱能放厨房最好，让餐厅更宽敞舒适。电饭煲、切菜区、洗碗池互不干扰。

△图片来源于网络

现在不少厨房由于空间太小，设计板房时为了好看，大件都不会放进去，实际使用时需要的电器都是要独立区域的，不然完全影响日后操作。

② 常见情况：L型厨房，日常操作没有问题，只是可能无法满足你把冰箱放在厨房，否则空间会很拥挤。

△来源于项目实拍

有人会说，一个单门冰箱能放进去，也不占空间，当然，如果你不需要用到双门冰箱，这样操作也可以。

△图片来源于网络

03客厅

客厅位置最核心，却是所有空间中毛病最少的。

客厅怎么看？看开间，看布局

① 开间影响家具风格：客厅开间大，可包容的家具风格就多，如：中式红木、欧式沙发、北欧简约、日式清新等，大件、整套家具可以轻松容纳。

此外，若摆放家具后只剩下一条过道，小孩玩耍的空间就会被压缩。

② 从插座位置看客厅布局：观察墙上的插座，就能知道未来你的客厅布局如何。

△图片来源于网络

如果希望坐在沙发上，往阳台方向看到的是开阔的景观，那看板房时就要辨别沙发位置，感受未来的视野。

04卧室

卧室最关键，一生几乎有一半时间都会在卧室里度过。

① 卧室大小要看尺寸，不要看布置。

卧室可看的并不多，主要需留意房间大小，不可轻信板房的“假床”营造的视觉效果。

假装自己是1.5米床，通过靠枕、被褥、床旗（就是那块布）来营造床比较大的感觉，实际上该床并没有1.5米。

△来源于项目实拍

确定床的大小位置，再考虑衣柜；飘台能打掉最好，若不能打，也不宜太宽，否则将降低房间使用率。

△图片来源于网络

05阳台

阳台使用频率不算高，它却能影响你生活的舒适度。

① 留意水龙头位置：水龙头注定了洗衣机放置的位置。

△来源于项目实拍

如果一个户型有大小两个阳台，只在小阳台设置了水龙头，那洗衣机只能放在小阳台。

② 留意排水孔：排水孔注定了洗拖把的位置。如果在阳台设置有水龙头及排水孔，就能把拖地的取水及倒水工作都安排在阳台，而不是淋浴间。

③留意两侧有无墙体：阳台的采光与实用程度，除了与朝向有关，跟阳台的墙体也有关系。

一种是下图，两侧无墙体的情况下，三面采光，空间将明亮许多，但日晒雨淋，阳台自然就不能成为收纳空间。

△图片来源于网络

另一种是两面有墙体，能够遮风挡雨，可以设置多处收纳，但在采光方面会有所削弱，如果是北向阳台，光照时间短，晾晒就更难了。

△图片来源于网络

其实还有许多细节未能涉猎，希望大家在看房时，不要被板房的布置蒙蔽。

多逗留、看尺寸、看细节，祝早日买到心水好房！

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