冲刺“银十”，“实景看房”成楼盘金字牌

这年头，买家秀和卖家秀存在差距已经不是什么秘密。

买房也一样，广告视效、物料包装多少给人带来视觉误差。交房的时候，业主发现货不对板，或跟自己设想的关键问题相差太远，争议也就由此产生了。

继荆北某项目爆雷后，荆州近期接连又有两个项目停工、延期被新闻曝光，不光如此，此前也有老项目潦草交房，结果房屋漏水，水电不通，小区内部人行道也未平整，给业主和市场带来的负面影响着实不小。

在楼市政策日益收紧的今天，购房者买房，一要看开发实力，二要看现房够不够“准”。

开发实力很好理解，有深厚的开发经验，市面无负面新闻，无不良债务等等。例如“国”字头加持的楼盘，抗风险能力会强上小众开发商很多。

而这一个“准”字，在楼市还处在期房环境的今天，作为普通购房者，要从有限的施工结构中推衍出实际所得，踩“实景”就成了必做的功课。

很多人以为，比起看纸张户型图，在样板间多走上几圈，切身体验，那么对自己将来所购的房子，就能十拿九稳不会出错。

其实不然。即便参观样板间，购房者也需注意以下几点：

楼栋样板间＞售楼部样板间

因工期原因，绝大多数项目的售楼部，都是在小区楼栋还未成型之前对外开放的。

一些楼盘户型种类多，加之售楼部占地面积优越，便有不少将两者合二为一的做法，即在售楼部内部隔出户型模块，另起样板房。

/配图与内容无关·仅示意

然而模型样板间，毕竟没有实际套房作打底，临间体验误差依旧不小。

比起在售楼部样板间观看框架格局，楼栋样板间，选择用来销售的房间做装修，甚至在清盘阶段，往往还会对样板房直接进行出售处理，所以这样的样板间更“实”，更贴近我们所购房子的最终居住效果。

在没有楼栋样板间的情况下，购房者也可以在参观模型格局后，到工地毛坯房内实地体验，综合下来，能对相应的房子有更切实的判断。

实际楼栋/层＞样版楼栋/层

为赶工实景样板间，开发商对样本地点的选择，往往在首批楼栋的低楼层，并且在中间套或东、西边套择优挑选。

/配图与内容无关·仅示意

众所周知，同样的户型，分布在小区不同楼栋不同楼层的，采光、朝向等，居住体验也是千差万别。

样板间毕竟是少数，无法兼顾到小区所有房间，所以在感受过实景样板间后，有条件到工地实际楼栋、楼层参观毛坯房也是不错的选择。

注：工地施工现场安全为要，请根据施工方的准入条件来参观。

设立样板房，是市场应对期房销售的无奈之举，但如果项目已经是准现房，尤其是进入交房、现房阶段，那么实地看房，样板房装修格局仅作为辅助参考，购房货不对板的问题就会大大减少。

2021年，荆州前两年热销的楼盘有不少进行了交付，其中现房在售的楼盘也有几个，房姐列出几个具有代表性的楼盘，供大家实地体验：

保利公园壹号

保利今年在荆州，一共做了两个项目的交付，文旅区的保利公园壹号交付到第二期，现在也是现房、新品加推同步进行。

既然是现房，就无所谓看什么样的样板间，直接实地看房即可。同样的，如果看中加推的期房新品，参考同类型的户型样房+工地毛坯，购房者可以感受趋于真实居住体验的效果。

中建·荆江之星

5月30日，荆州之星专程举办了“工地开放日”活动，分别展出了项目的实体交付样板间、施工工序展示样板间、实测体验样板间和建筑结构样板间。

不仅是将样板间设置在实地单元楼，甚至连每一道浇筑工序、结构剖面等，也毫无保留地展现在公众面前。荆江之星对自身建造工艺十足的自信和把握，可见一斑。

荆江之星体量不小，截止目前还未有楼栋进行验收交付，为打消期房疑虑，所以在“实”的展现上满满干货，这也是期房市场值得借鉴的展现方式之一。

金辉·楚樾云著

6月上旬，金辉·楚樾云著也完成了它的首次盛大交付。

作为沙北极具代表性的居住项目，首次交付完成，便意味着金辉·楚樾云著，也迈入了现房与新房源搭配销售的新阶段。

沙北新区+准现房优势+张居正小学合作，这几样叠加一起，消费者很难不心动。

保利堂悦

前面提到保利在荆州第二个交付的项目，就是保利堂悦。

保利堂悦不仅完成了今年的交付计划，还成为“交付即办证”落地荆州的首个项目，频登新闻头条。

在楼市调控适应期，保利双盘一如既往稳健推进，在“实”这个板块基础扎牢，可谓是今年的明星企业。

楼市调控收紧，“三道红线”、“砍学区”等等政策落地，方方面面都给房企带来了不小的挑战。

挑战同时伴随着机遇，倒逼住房市场在打磨与历练中日臻成熟，也催生各样利好消费者的住房产品。

在“银十”来临之际，房企“求实”的步调愈发显见，如本周末不少项目示范区开放，新品样板间亮相等等，出发点都是为便利消费者。有购房需求的朋友不妨到心仪的项目多实地看看，说不定会有意外收获。