『旧改』呼啸而来，别假装看不见！

“我想再买套房，你帮我参考参考。”

每次聊天，都会被我这位朋友凡尔赛的语录气到语塞。

认识他八年，他不炒股不理财，妥妥保守人士一枚，奈何抵不住货币贬值，所以买房就成为他能想到的唯一保值方式。

这些年，只要手里有个首付，他就想买房。

最近，他几乎看遍荆州在售新楼盘，却没有一个中意的。

价格高压力太大，便宜的位置太偏看不上，从壮志踌躇到心灰意冷，最后跟我说了个结论：我决定了，在我家周边再买一套二手房，我要住到房子拆迁！

这话简直惊呆我了，他现在住的那片可是房龄超过20年的老小区。

抛开什么时候拆迁是未知数不说，且从投资立场上来看，当手里有闲钱的时候，可以选择规划光明的区域，实在没必要盯着一个区域死磕啊！

只是没想到，他的这番话不声不响的给我上了一课......

  •现代建筑对比下•  

【老房子将变成城市“孤岛”？】 

城市的发展必然是从单中心向多个中心发展。

近些年，荆州城市建设步伐加快，不断的外扩，建立新的行政中心、学校、医疗、商业资源分散，供地也大都集中在曾经的城市边缘地段。

沙北新区、荆北新区曾经还是大片农田，如今已变成钢铁森林。纪南文旅区曾经荒芜的连荆州本地人不愿意去，如今已然成旅游佳地。

而老中心城区，那个原本繁华且颇有“一家独大”的地带，除了道路重新翻修，又扩建了几条道路，地产商拆除部分老建筑，建起一些新的高楼外，再也没有更多的改变。

于是，现在的荆州成了一座喜新厌旧对的城市，楼市一阵一阵的炒作风，曾经的红盘也逃不掉变成昨日黄花。

老小区就像横在很多人年少记忆中的一道坎，在如今高楼林立的建筑群里，变成泾渭分明的孤岛。

城市界面上，老小区和新小区还是存在一定差距的。

在荆州，不少老小区建于80、90年代系单位住房，小区面积本就不大，也没有规划太多停车位，随着车位需求日益增高，小区内部拥堵的现象越发严重，甚至会影响到正常出行。

内部环境差、线路管道年久失修那就更不用说了，整体居住体验很一般。

尽管如此，还是有很多人都愿意买中心城区的老破小，只因其占据了中心城区优越地段，拥有成熟商超、医疗、教育、娱乐等，可以算得上是无可比拟的优势。

以几个中心城区二手房为例，这些年二手房价格稳中有升，这些房子虽然占据了城市的中心地段，周围学校、商圈、公园一样不落下，但大多建造年代久远。

反观，沙北、荆北和武德片区不少二手房建造年代要晚一点，无论是小区外立面还是内部环境都保存较好，加上这些年片区环境带动下，二手房价格已然超越了中心城区的老小区。

中心城区纵然有资源集聚优势，但势头强劲的新区在单轮房价涨幅上，已经远远的将老城区甩在身后。

数据来源于：中国房价行情网

站在从业者的角度，总是习惯性的以房产升值角度去看买房问题，投入回报率多少？周边会不会有新建商圈？未来会不会有更多利好配套建设............

但，似乎我们忘记了一件事，时间不会停滞不前，房子总会变旧，内在的气质和烟火气始终都在。

于是，这段时间我开始重新审视老城区。

  •老城区的烟火气•  

【是无法忘却的回忆】 

即使城市处处遍布繁华喧嚣，新兴地标繁衍极快，但荆州人还是更喜欢那些写满了情怀的地方。

从车水马龙的北京中路，民居小巷交错的胜利街、文化坊...有过光辉岁月，如今，虽逐渐褪去当年的光环，依旧有它独特的魅力。

当你走窜其中，涌上心头的全是真实生活中烟火气带来的恬静和踏实。

老城区里很多房子多是8、90年代的居民楼，由拆迁房、机关宿舍、早一批的商品房在这儿汇聚，组成一个大杂烩式的生活区。

这里总隐藏着各种小吃，随时路过还会被板车拉来的水果吸引，个头大又饱满，与水果店和超市里的相比，不知新鲜多少倍，主要是价钱更是低不少。

街头巷尾的修鞋铺和理发店，谈不上“生意兴隆”，却也从不缺客人。

无论白天、正午还是夜晚，无论冬春交际还是夏秋之间，总能在社区树荫下看到欢腾的老头老太太，数着节拍扭腰，端着茶杯下棋，唠家常。

碰到阳光正好，洗好的衣服挂满小区，空气中还飘着淡淡的洗衣粉味。

这些，就是烟火气，也是人情味。

加上这里基本上1公里范围内覆盖一切生活配套，且还都是“高配”，这就是他们不愿离开老城区的原因之一。

  •老小区价值回归•  

 【会不会在荆州上演】 

任何一个城市的发展，不可能没有边界，无限扩张。

城市的发展就好比一个莫比乌斯环，当新区开发建设到一定程度，也会回归老城区，进行更新、升级，历史轮回，概莫例外。

建新区，改旧区，两者对城市发展同等重要。

2020年，国务院常务会议确定加大城镇老旧小区改造力度，公布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》中，全国预计纳入改造老旧小区合计3.9万个，涉及居民近700万户，比2019年增加了一倍。

而荆州2020年计划改造226个老旧小区，总建筑面积376.13万平方米，其中，中心城区老旧小区改造项目占计划总数近42%。

△ 文化坊内道路改造

我们都知道，老旧小区往往处于成熟地段，价格还要比新盘低，加上更低的物业费、停车费等，能为购房者节约很多成本。

可以预见，改造后的老旧小区可能回归大众视线，成为不少购房者的重要选择之一。

或许，老旧小区将迎来一个风口期。

当然，要想找一套好的二手房，也是不容易的，仍需谨慎，政府虽有支持旧改，但也无法在短期内惠及所有老旧小区。

还是那句话，“房子是用来住的”，买房前先看清自己当下需求，这才是最重要的。

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