十数年筹备，高新区再迎小高光，4字开头房价闭眼可入！

按照控规划分，荆州目前总共有9大区域板块：中心城区，沙北片区，荆北片区，关沮新城，纪南文旅区，武德片区，城东片区，城南片区，荆州高新区。

有时候为了统计方便，9大区域外会另加上“其他区域”以作补充。

而在饭后茶余，很多对城市规划一知半解的群众，会对“其他区域”和排在它前的“荆州高新区”感到费解：这俩区域是不是重复了？

可以见得高新区在荆州的处境的确略显尴尬。

荆州高新区的设立形成，可以追溯到2009年。

2009年，荆州城南开发区设立；2012年，华中农业高新技术产业开发区（农高区）设立。

2016年7月，城南开发区和农高区并区更名为华中荆州农业高新技术产业园区；并在2018年，产业园区正式升级为国家高新技术开发区，在荆州简称“荆州高新区”。

房姐在过往的文章中曾提到过：荆州在湖北一盘局的发展梯队中，以及宜荆荆恩城市群建设中，定位为“建设国家级产业转移示范区”。（点击宜荆荆恩城市建设群了解详情）

于是荆州劈出了荆州开发区（沙东）、城南开发区、荆州高新区等几个主要板块，对产业转移任务进行具体落实。并吸收了当下政府号召的“产城融合”生态宜居等概念，使开发区内既有产业区的标准，又有生活区的人居构造。

而高新区，就是这批“产城融合”的代表者之一。

在其他板块大刀阔斧推进市政、人居环境建设的时候，“产城融合”们的关注度始终慢一个周期。

虽然高新区真正意义上的起步，应该以国家级淡水产品批发市场等大项目陆续开工（2014年），联投集团（2012年）、卓尔城等商业、居住项目的入驻来算，但对于一个国家级开发区，平心而论，高新区在市面的声音，和它9年的建设发展实在不相匹配。

不过从最近高新区一系列的项目落地，和在售楼盘项目近期表现来看，高新区多年坚守，终于再度迎来了它的小高光 。

高新区是荆州“产城融合”代表，产业在高新区的规划占比则不容小觑。

例如，现有国家级荆州淡水产品批发市场，即两湖绿谷，总投资额6.7亿元，是农业农村部在全国定点的15个农产品产地批发市场之一，也是全国唯一的淡水批发市场。（后续将会陆续开建水果批发市场、蔬菜批发市场等）；

中农联荆州智慧云仓城项目，总投资额约80亿，已于2020年11月15日开放招商，计划构建涉农流通数字化仓储、平台；

锦欣水产品批发市场，总建筑面积4.896万㎡，主要为打造成水产品批发综合体项目。

此外，江汉平原现代农业科技创新中心，湖北省水产产业技术研究院，中联影城国际广场，桃花村特色农旅小镇，高尔夫训练中心，医养规划区，华中农业大观园，荆荆高铁等项目也都在有序的推进建设中。

近期国土资源局推出的P(2021)013号地块，也位于高新区雷家榜单元，总面积46998.68平方米（折合70.5亩），将于9月9日进行拍卖出让，不出意外，或为高新区带来又一个农产品批发市场项目。

总的来看，高新区产业完善，且依托于江汉平原第一产业，发展稳健，有望成为荆州重大经济产业支柱区域之一。

高新区人口较少，拆迁完毕后可以算得上是一片全新土壤，人居建设门槛相对低。

目前已有的老社区不多，以私房和产业园配套生活区为主。另外主要是白荷还建项目，其中一期已经交付，二期也已竣工，这几个社区，共同构成了高新区现有的居住环境。

/白荷二期

商住项目，主要是联投国际城及武汉城建·电建|荆韵。

联投在高新区耕耘多年，人居环境改善的功劳簿上，少不了它的一笔。产品涵盖面广，别墅与高层都有，目前在售小高层璞悦湾已经交房，实景现房，环境一绝；

荆韵项目最近的表现，则是高新区近期难得的小亮点，也是荆州为数不多的4XXX房价的楼盘，8月劲销96套，国企品质，刚需住户或者有意入驻产业园的外来人员，差不多可以闭眼入手。

高新区在教育方面的规划确对得起“千亿”和“国家级”的头衔，目前华中师范大学附属学校已开学，长江大学工程技术学院也已开学，开发区内学子可以充分享受高品质的教育资源。

而近期，荆州高新区综合医院项目也报建公告，规划用地面积为 100000 ㎡，建筑面积约为 150000 ㎡。

作为全省首家大型三级综合医院，通过架构“医疗+轻医+保健疗养+社区公寓”的多层次发展模式，力求打造一个全新的城市医疗中心+保健综合体，走在湖北省前列，这样的医疗配套也是羡煞很多板块了。

加上全新的便捷路网加持，如复兴大道、荆秘路等，高新区的居民享受全市的生活配套，其实也相当方便。

荆州高新区扼守荆州“西大门”，地处荆州城市上游，北靠八岭山国家森林公园、南临“黄金水道”长江，西接宜昌。

在宜荆荆恩城市建设群已经实质启动的今天，高新区接驳宜昌，可以在荆州本土丰富的农渔副业资源基础上，形成真正意义上的向东向西双吸入、双输出。

现在的高新区内产业才刚刚起步，产业迁入、人口搬迁进展都比较缓慢。

但“今日高新，明日绿谷”不是一句口号，时间，会让高新慢慢散发出它的价值。假以时日将真正惠及荆州市县百多万人口。