1570万元，高新区P(2021)013号地由锦欣商贸拍得！

2021年，时间进入下半场，在说长不长的几个月里，荆州楼市无论是项目开盘还是房企拿地，似乎都没有表现出往年出圈式的热度。

截止目前，住宅用地共拍出4宗：荆北3块，分别由网库当代、碧桂园摘得，沙北1块，由宝鸿地产拍得；商服用地拍出7宗，分别由园博园和沙市农场拍得。

不温不火，好在整体表现稳定。按房姐此前所说，基本上保持了每月1-2拍的节奏。

而就在9月9日下午，土地市场传来了本月份的捷报：

P（2021）013号地块

（农产品批发市场用地）

由 锦欣商贸 以1570万元竞得

楼面地价278元/㎡

单位地价为22.27万元/亩

地块位于高新区雷家榜单元，现锦欣水产北面，永丰路南侧。

建设用地总面积46998.68平方米（折合70.5亩），容积率不大于1.2，建筑密度不大于45%。土地用途为批发市场用地（仅限农产品批发市场），土地出让年限40年。

▲宗地卫星图

高新区是政府专为三农产业规划的产城融合板块，自2014年动工以来，批发项目基本上都落地在P(2021)013号的同属区域：

锦欣水产南面的两湖绿谷小镇，项目总建设用地2968亩，拥有农产品市场集群、冷链物流、科技及研发、电子商务、分拣加工、商务服务、旅游休闲、宜居社区等八大功能板块。

目前，国家级荆州淡水鱼批发市场已经建成，而水果批发市场、蔬菜批发市场、干货粮油副食市场也都在有序的向前推进中。

东侧的中农联智慧云仓城，总占地约1525亩，规划建筑面积约150万方，总投资额约80亿，已于2020年11月15日开放招商。建成后，将致力于打造华中区集商贸交易、冷链仓储、现代物流等于一体的大型农产品集散交易中心。

锦欣商贸P(2021)013号所在的这片区域，水路、铁路、公路交通都极其方便，运输成本较低。

东靠荆州市区，西接宜昌，走江汉运河，可直达武汉，或汇入长江航道，从货物吞吐方面来看，地理位置所处绝佳。

在本场土拍成交之前，锦欣旗下水产品批发市场规模有限，占地约100亩，总建筑面积4.89万㎡，其中其中水产品交易市场的面积为3.6万平米。对比身边的中农联与两湖，声势稍稍逊色。

P(2021)013号成交后，新老两个地块相连，锦欣水产的辐射范围也因此向新318国道延伸，对项目本身而言是一次质与量的提升。

作为荆州的主要经济产业之一，农副业既是支柱，也是基石。在后疫情时代，这类项目与民生紧密相关，通常走得比较稳。如果荆北附近的老市场搬迁顺利，中国绿谷成型后将潜力无穷。

在楼市紧缩的大环境下，荆州民生相关的商服用地接二连三拍出，某种程度上来说，也反映了市场目光向实体、基础经济产业的回流，投资风向发生转变。

对于高新区（点击查看“高新区”最新状态），房姐之前提到过，产业、人居、配套相较于几年前已经发生了翻天覆地的变化。在大环境受疫情影响持续波动的今天，“发展”、“稳”等字眼都显得格外重要。所以无论是投资、自营，还是置业，高新区都是一片值得期待的领域。

最后，恭贺锦欣商贸，共候中国绿谷腾飞！