兔年伊始:荆州的80后你选择买房还是租房

      结婚不买房，是耍流氓，兔年伊始，80后一代纠结的问题依然是“买房”还是“租房”的问题。一方面政府便通过各大媒体向年轻人群呼吁“先租后买，由小及大”的梯级住房消费理念，希望能够通过必要的舆论引导，来促使目前中国住房市场上的年轻人群“超前购房”、“购房低龄化”的现象有所扭转。另一方面，“结婚不买房，是耍流氓”。并且2011年头两个月，加息步步紧逼，房产税“敲山震虎”，由于受到“国八条”等楼市新政的影响，加上节日期间各房地产交易受理窗口关闭、不少售楼处和中介公司放假休息，兔年春节，楼市淡定。面对这种现状，80后的年轻人对于买房还是租房处于游移不定的状态。对此，荆州房产网认为，荆州目前的情况来看，对于刚刚大学毕业或毕业时间不久的年轻人而言，租房还是要比买房更划算一些，更符合他们工作、生活状况和财务安排。

    荆州的现状看来，在2011年荆州房价下降的趋势并不明显，去年荆州房价总体走势上升，每平米同比上涨了1000元左右。面对涨势凶凶的房价，虽然国家出台了限购令，但似乎对晋城这个三线城市没多大影响。2011年已经到来，国家这次史上严厉的组合调控政策新“国八条”横空出世，来势汹汹，力度之大，相信再小的地方也会受到影响。调控正在路上，买房者也在路上。调控的效果还是难以预计，荆州房价是涨是跌能拭目以待。
    并且荆州现在的房价对于工作不满十年的80后夫妇而言是无法承受的，开口向父母要钱，算父母给，也会严重影响他们的退休后的养老生活。其次，荆州的大多数房地产商因为种种因素并不愿意业主们用付月供的方式买房，或者要求百分80的付，这对于资金不足的80后来说并无太大的差别，后，即使有些房地产商支持付，夫妻俩如果要买下一套房子，每月的月供至少要占去他们月总收入的一半，此外还需要自己交物业费和供暖费，这与每月花1000元租房相比，生活压力要大很多。

    因此荆州房产网也建议初入职场的年轻人、工作流动性较大人群、收入不稳定的人这三类人群尽可能选择租房。

    据有关报道，目前在欧美日等发达国家，居民平均住房自有率在50左右，美国是65.5，瑞士是42，英国是46，在欧美、日本和香港地区，大多数刚参加工作的年轻人大都通过租房解决住房问题，而且大多数家庭的家长也不把房产作为子女结婚的前提条件。

    当然，要想更好的引导年轻住房消费群体形成“先租后买”的良好的住房消费习惯，住宅租赁市场也有待进一步规范和完善。对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖提出了如下建议:

    先，要想办法维持租金价格的整体相对稳定，避免租金价格的过快上涨；

    二，租赁市场要逐步通过立法进行规范，更好的保障承租人权益，稳定租赁关系；

    三，尽可能想办法增加市场上中低价位、中小户型的租赁房源，比如增加轨道交通沿线中小户型房源的开发建设；降低或减免出租房屋所要缴纳的综合税，鼓励业主出租房屋；增加公租房、廉租房建设，并面向更多的社会资源开放；还可以对一些城市和行业发展急需的年轻人才提供一定得住房保障和补贴等。