高层“垄断”新楼盘 荆州市民“恐高症”渐退

拥有一套温馨的住宅对多数购房者而言,是一种期盼和追求,房子作为消费品中昂贵的一类,在普通家庭消费支出中占据了大部分,购房者甚至需要花尽毕生的积蓄去消费。 一套房子,一个家,与人们的生活息息相关,昂贵的同时也是不可缺少的,这决定了购房者会对住宅提出过多细致苛刻的要求。 近几年,眼看新开发的楼盘中,越来越多的都是小高层,而多层的商品房越来越少。买房该作何选择,也成为大家的。

    新房渐被高层“垄断”

　　如今，仔细观察，你会发现荆州的高层建筑如雨后春笋般拔地而起，“高层时代”正向荆州悄然走来。

　　根据国家《住宅设计规范》的规定，住宅按层数划分如下：低层住宅为1层至3层；多层住宅为4层至6层；中高层住宅为7层至9层；高层住宅为10层及以上。目前，按荆州人的习惯，把7—8层列为多层(按规定必须装电梯)；9—12层称为“小高层”，13—30层称为“高层”，30层(高度100米以上)称为“超高层”。

　　我市早期的高层建筑出现在上世纪90年代初，那时出现了如供电大楼等一批高层建筑，但大多数都是单位办公用楼，住宅用的比较少。记者从荆州市房协了解到：2010年荆州城区在售高层住宅项目24个，占全部在售楼盘的71%；高层住宅套数占全部楼盘套数的65%.时代在前进，城市在发展，更多的高楼正在荆州崛起，带给人们无限的遐想。正是这些高层建筑，提升了荆州城的风景和档次。

　　“荆州高楼的涌现，是经济发展和城市建设的趋势。”荆州市规划局总工程师李未在接受记者采访时说，土地的不可再生、建设节约型社会的目标也都决定了这种趋势。从居住感受上来说，高层和多层应该是一样的。

    地价和成本提升多层人气

　　虽然小高层、高层已经逐步蔓延到了荆州城区，且建筑风格时尚，有众多户型供市民选择，然而部分市民依旧想拥有一套自己的多层住宅。

　　记者采访中了解到，市民想购买多层住宅的原因，是多层相比较更实惠。

　　在我市某私企工作的高先生说，“高层住宅相比多层公摊面积较大，且物业费、电梯使用费、维修费较高，对我个人来说，现在买房多层肯定是。”

　　新城国际营销总监陈义武说，“具有‘多层情结’的购房者，除考虑多层的居住成本低以外，还在意的是生活习惯和安全上的因素。如购买多层，可以少点公摊面积、又不用担心停电后电梯无法运行，而且从长远看物业费也低。”

　　陈义武告诉记者，2004年开始，荆州房地产市场开始起步，当时考虑地价和成本因素，市场销售以多层为主。2006年的时候，顺驰、华城相继有了高层，但销售可以说是惨淡。

　　售楼置业顾问徐小芳说，2006年底，荆州开始出现小高层。“当时许多消费者一进门声称：我要多层。听说没有多层，立马掉头走人，不给我们解释的机会。”

    多层和高层价格差一直存在

　　俗话说，三十年河东，四十年河西。

　　多变的市场，依旧不能改变多层和高层之间的价差。

　　陈义武说，2006年时，多层的价格比高层每平方米要高出300元左右，现在正常价差是1000元/平方米。价差的原因，以前是市民不接受高层、现在是多层为资源。“多层到高层，市民的语气变化也经历了三步曲。以前，市民来了直接要多层，没有多层走人；随后，市民试探性地问还有没有多层；现在，市民根本不问有没有多层。”

　　采访中，记者了解到，有的多层、高层混合开发的楼盘，往往是三期的多层卖完了，二期的小高层还在销售。

　　市民许先生是楚天明珠的住户，他说当初选择这座高层，多多少少还是看中了它地段和名气。“虽然当时房价偏高，但买房子的人仍然络绎不绝。毕竟，大家觉得能从居民小楼搬到电梯楼里居住，代表生活品质得到了质的飞跃，更何况这个电梯房坐落在沙市繁华的地段。”

    市民“恐高症”渐隐退

　　与2006年我市高层建筑开发初期相比，现在我市高层住宅楼越来越多，已经占据了高层建筑的绝大部分。

　　荆州市房协副秘书长志忠说，高层人气不及多层，是因为购房者对高层住宅存有偏见，一定程度地患有“恐高症”。对市民来说，以前接触的都是平房或楼房，从未住过高层，也不了解高层住宅的生活，这种生活的适应和普及需要一个过程。此外，很多市民觉得高层电梯和设备及公共空间占用面积较大，公摊面积较多，费用不合算。随着市场的发展与成熟，市民会享受视野开阔，电梯自由上下的舒适生活。

　　陈义武说，汶川大地震后，房屋建筑的质量和结构开始引起人们的高度重视。在这点上，小高层的优势明显大于普通多层。高层住宅是钢筋混凝土现浇形式，相对于普通多层住宅的砖混结构来说，抗震性能优越而且折旧年限长。

　　时代在前进，城市在发展，更多的高楼正在荆州崛起。 (荆州晚报)