调控步步紧逼 荆州房价还能飞多久

     目前，全国各地楼市“涨声一片”，对于很多有购房意愿，但是觉得房价太高的市民，则把房价的上涨戏称为“让房价飞一会儿”。为了遏制住这股房价过快上涨的势头，2011年1月26日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施，来促进房地产市场的平稳健康发展。

　　而在荆州，房价的飙升态势没有丝毫的减弱，城区的房价已经破5。截至2010年年底，业内对荆州房价涨幅保守估算为30%，即1000元左右。面对中央步步紧逼的调控措施，今年荆州的房价还能飞多久呢?

市场影响尚未知 心理影响占主导

　　中央层面的调控，不显示了中央对房地产市场调控的决心很大，而且也是为了国民经济的持续健康发展和房地产市场的健康发展而出台的一系列措施，同时也是为了遏制部分城市房价过快上涨的一个举措，让普通老百姓能真正住得起房子。目前的情况来看，住房限购政策和房产税都是在部分城市试点施行。而十堰由于尚属欠发达的三线城市，所以，不论是房产税还是限购令都还未开始实行。同时，新规出台才1个多月的时间，很多统计数据还没有出来，所以目前来看，还看不出新规对荆州房地产市场有什么影响。

　　“不怕你笑话，我是‘涨怕’了。所以赶紧出来了解一下市场信息和楼盘项目，有合适的立刻出手。”市民谈伟说，2009年他本来准备买房结婚，结果房价一年内实现翻番，让他望房兴叹。2010年4月，“国十条”出台后，他认为购房的时机来临，准备房价下降一点后出手，然而左等右等，等来的是房价继续上涨。虽然近有出台了“新国八条”，但是他已经不对新国八条抱有希望，在记者走访过程中不少购房者都表达了与谈伟相同的想法。“‘新国八条’对我们的影响还停留在心里层面，该出手的时候还是出手，不然房价又涨了，后悔都来不及。”

　　二手市场或受影响 2011计划公租房3500套

　　据悉，“新国八条”中调整了个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。举例来说，若一套购入价为50万元的住宅，在5年以内以60万元卖出，原来需缴纳5650元的营业税，营业税调整后，则要缴纳33900元的营业税。调整前后营业税差额达28250元。 “调整了个人转让住房营业税，无疑对荆州的二手房交易会产生影响。新规将使荆州很多的卖房者和买房者都持观望态势，这会使得荆州二手房市场交易受到一定程度的影响。”

　　不过，在“新国八条”中也有加大保障性安居工程建设力度的措施，通过多种方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。同时努力增加公共租赁住房供应。记者获悉，为了让普通老百姓住得起房子，使居者有其屋。荆州市将在2011年将加大保障性住房的建设力度。使政府投资建设公租房的规模达到1500套的目标，力企事业单位自建公租房开工规模达到2000套。而此次保障性住房建设，旨在满足不同层次的住户需要，形成多层次的住房供应体系。

　　编后语：楼市的买卖双方谁会终妥协?调控是否会给老百姓带来切身的利益?到底是房价确实符合市场需求因而一涨不复返呢，还是治房者因利益缠身而无法客观公正地处理问题?很多疑问确实三言两语很难解释清楚，但是我们期盼房价下降的心却永远不会改变!