荆州楼市难现春天里 成交量人气锐减

    对楼市而言，2011年春天有点不寻常！节前，国家出台“新国八条”，紧接着主要城市限购、房产税、取消房贷优惠等细则也相继出台；节后，春节长假后，央行再次宣布加息；紧接着，二手房营业税提高。在全国楼市调控的宏观背景下，荆州商品房和二手房市场，成交量锐减显现出明显“寒意”。调控与地产博弈，购房者持币观望，在这种严峻的形势下，荆州楼市何时才会迈入“春天里”？购房者的“春天”又何时来临？

成交锐减观望再来 楼市遭遇“春天里”

     新“国八条”关于二套房付提高、营业税优惠取消、贷款利率优惠停止等等，对楼市投资预期有所改变，在这种心理因素的影响下，市民的观望情绪将持续转浓。

     “每天看房的客户不到10组，电话更是冷清。”某楼盘置业顾问告诉记者，“看房客户寥寥无几，买房者更少了。”据了解，几个春节前后推盘的项目，其销售情况也比去年底“”的情况相差较远，甚至还有不少购房者办理退房手续。春节之后，荆州楼市热闹的场景似乎将不再现。

      记者在地段江津路沿线走访，看到营销内人气略高。但是多数为路过看看，想要买房的人却屈指可数。 北京路高端楼盘一直是荆州楼市的区域，但是现阶段也显得格外冷清。    

上半年入市楼盘减少 开发商避难“春天里”

     2月受春节假期的影响，是住宅市场成交的传统淡季，历年来，2月份的推盘规模一般也是全年的低点。在新一轮调控影响下，开发商的推盘意愿大大降低。

     “楼市政策对上半年行情肯定会产生较大影响，上半年推出小部分房源，大部分房源将会留在下半年推出。”某楼盘销售经理说到。该楼盘去年上半年入市，在2010年观望氛围浓时间，依然有着不俗的销售业绩，而面对这次更为严厉新政也显得没有底气。这种现象并不是个案，城西某楼盘在过年前信誓旦旦的说，今年2月份开盘，但是现以"过年放假影响工程进度"为理由往后面拖延。

 房价是否会下降？购房者的"春天"何时来？

     根据荆州房产数据统计，1、2月荆州在售楼盘均价没有下降，反而众多楼盘在此阶段价格上涨。    

  在采访中，不少业内人士表示，荆州房价不可能会在短时间出现大调整，一方面是政策具有滞后性，另一方面，荆州作为二线城市，反应不会太敏感，但是起码在现阶段不有大幅度的增长。如果观望氛围一直蔓延，发商一般会采取送家电、送装修基金、VIP卡折扣等形式来暗中降价，而一些新开楼盘则会选择低价上市。