荆州楼市再现观望潮 售楼部看的人少买的人更少

    年前中央政府为了抑制楼市泡沫的扩大，规范房地产市场的发展，再次重申限购令，随后，各地相继出台限购细则，楼市也随之相继陷入低谷，成交量大幅下挫，节后红火了一阵的购房潮旋即冷却。虽然作为三线城市，荆州目前并未出台相关楼市调控政策，但是这股强的楼市调控风潮对荆州购房者还是造成了不少的影响，开发商期待的楼市3月“小阳春”没有出现，却引发了一股不小的观望潮。
现场

　　售楼处缺的是人气

　　上午9点多，在荆州某楼盘的售楼处，大厅内稀稀拉拉坐了10多组客户，现场没有公布房源房价信息的销控表。房价卖多少钱?有优惠吗?一名售楼员说，一次性付款的优惠2%、按揭贷款优惠1%，和新政以前一样，至于房价，要看不同的朝向吧，朝向好点的优惠的幅度小，朝向稍差一点的优惠幅度会高一点。据了解，这家楼盘目前在售房源还有30余套，均为前期领证的房源，而对于限购令的影响，这名售楼员则表示，这段时间人气确实有所减少，但从3月1号到3月9号基本上还是保持了每天一套的销售态势。

　　同处于荆州另一楼盘表示。“我们要到5月中旬开盘。”一名售楼小姐说，现在是接受客户登记，现在买没有优惠，但到开盘时会给出具体优惠。该楼盘昨天一上午来了五组看房人，楼盘的一名销售经理揶揄道：“现在售楼处缺的是人气。”不过，他自信的表示：“每一次楼市调控，都会在荆州形成一股短暂的观望潮，不过这股观望潮很快会过去的。”

　　心态

　　指望大幅降价不可能

　　早在国家出台“限购令”之前，北京路有多家楼盘敲定在3月开盘，但昨天的销售现场与之前好比是“冰火两重天”，在人气不很旺的同时，一些买房人尤其是投资客开始收手观望了。

　　在该区域某楼盘看房的几位购房者表示，虽然楼盘推出了买房送面积的优惠，但他们一致认为价格其实还是在涨，销售均价抬高后再做一些所谓的优惠，其实价格并没有下降。他们表示，这样的调控见得太多了，指望大幅降价是不可能了。销控表的数据显示，截止到中午12点，该楼盘售出一套房源。在现场，记者随机调查了多名买房人，他们都表示“不是投资的，是自住的”。一名买房人说，现在投资的比例太大了。

　　分析

　　双方在观望荆州后续政策

　　“虽然荆州尚未出台新的楼市政策，但目前楼市调控的整个态势，势必会让买房人有观望情绪，这个很正常。”翔龙地产营销策划总监李红森表示，春节后市场所推的新房源并不多，短期内楼盘的房价应该不会大起大落，短期内会维持一个持平的态势，而观望气氛也会三月的认购量有所下滑。

　　也有不少业内人士认为，下一步还是要看地方政府的执行力度，如果像“国十条”以后很多银行照样打擦边球的话，短暂的楼市低迷期也很快会过去，楼市成交量会继续此前上扬的一个走势，但是受新政接二连三的打击，开发商想涨房价的话，估计很难被市场所认可了。

　　“现在主要是心理层面上的原因，导致三月的楼市销售量不会太高。”阳光地产策划总监景波说，后期楼市的走向，还要看十堰是否会出台后续政策以及政策的执行力度，可以说，买卖双方都在“观望”。