荆州版限购令或将三月下旬出台？开发商集体观望

    记得春节刚过的时候,许多楼盘纷纷以“提前登记”的方式抢客;一些开发商表示加快施工进度取缩短工期，希望可以在2011年开个好头。然而,春节后一系列新政一出台,这种状况被颠覆。那些提出加快施工进度,或计划春节后开始做推广的楼盘,逐渐“隐身”———原先所有的计划不再提起或推后,楼市趋向沉寂。
现状

　　推货时间纷纷延迟

　　近日,记者走访了荆州推盘量比较大的江津路沿线的几个楼盘，原计划三月制定加推计划的几个楼盘，纷纷“爽约”。

　　记者在对该区域某一楼盘不同时间段的踩盘中,得到的推货计划往往大相径庭。春节后一周得到的答复是:“肯定在3月底开盘”;然而三月初得到的信息却是:“4月后吧,项目工期进展有些缓慢。”

　　同一区域另一家项目原计划二期3月份开盘,但是该项目一代理商负责人越来越倾向以延缓施工进度的方式推迟开盘计划,“我们项目现在推出的户型至少有4成外地人订购,其中很大部分开不到相关证明,如果按照原计划推货,到时候开盘卖房时节可能变成‘退货’时节,谁愿意看到这种局面?这两天我们将开相关会议,我会计划建议把工程进度降下来,等一段时间。当然,如果有好的时机,我们将尽快出货。”

　　反应

　　开发商称对产品有处置权

　　推迟推货计划,这些应对之招,由于往往导致供货减少,造成供需不平衡等结果,所以常被各方诟病,甚至许多人都认为这是一种变相的捂盘。

　　一位不愿透露姓名的业界人士认为,捂盘笼统的说法是有货不卖,不过范围太大,开发商到了拿预售证的时候却迟迟不申请,或者分批拿证、推迟开盘计划、以高价开盘降低销售速度等方式打擦边球,如何界定至今没有一个统一的标准。

　　业界则多避谈这些问题。一位地产商略有不满而理直气壮地回应:“现在房价的问题不是房地产单个行业的问题,新政一刀切,本不合理。而且从市场经济角度看,开发商有对自己的产品处置权。”

　　原因

　　观望为等待荆州执行细则

　　无须太多怀疑,楼市严厉的新政是直接导致开发商延缓工期、推迟推货计划的主要原因。

　　业内人士表示：上海、北京、深圳、武汉等一、二线城市纷纷出台了“加息”、“税收”、“限购令”等强有力的措施对楼市进行调控，这也充分显示了国家的决心。接下来的三线城市也不敢“怠慢”，虽然官方还没有明确的表态，但是有小道消息称，荆州的楼市调控细则预计会在近期出台，因此许多开发商要等待市场明朗后再做调整。不过，该业内人士也表示，近期出现的推迟推货现象是一个“缓兵之计”，并不是房价下降的“前奏”，购房者还是要理性看待这个问题。

　　除了等待时机外,开发商都期望当地政府有所动作。有业界透露说今年十堰政府至少在城市大规划、大交通、大旅游以及城市大配套方面还有动作。

　　当然,开发商选择观望推迟项目进度,与前期牛市中狂吸金、目前不差钱不无关系。当然资金能够支撑多久,要开发商自己去掂量了。