城区地价高于宜昌 荆州地价及涨幅创十年新高

　　荆州市房协统计显示，2010年荆州城区房地产开发用地出让18宗，面积45.44万平方米(681.53亩)，同比下降21.9%，但仍超过城区年用地600亩的规模。由于平均容积率提高了16% ，可建房屋面积158.21万平方米，同比下降9.4%.此外，2004—2009年取得土地使用权而未开工建设的地块共27宗，土地面积163.86万平方米(2449.17亩)，可建房屋面积338.71万平方米。城区总用地面积达到209.32万平方米(3130.7亩)可建房屋面积496.92万平方米。而2010年全年施工面积有217.35万平方米，可见房地产开发用地十分充足，供应远大于需求。

　　面对地价占房价比例不高，房产开发商高利润的说法，多数开发商并不赞同。他们认为，地价是开发成本过程中的一个环节，后续的环节更多，更复杂，费用不低于土地成本这一项。而且，有些楼盘，由于时间较长，在项目拿土地时所在区域可能刚开始规划建设，造成前期土地价格低于市区，而其定价阶段则是参考周边项目价格水平制定，“时间差”让地价与房价的比值差异因此拉大。

 荆州城区地价高于宜昌

　　据宜昌市土地交易公布的数据，宜昌主城区2010年出让房地产开发用地22宗，土地面积166.51万平方米(2497.6亩)，平均容积率2.15，可建房屋面积358.33万平方米，平均地价88.18万元/亩，平均楼面地价614.66元/平方米。高地价561万元/亩，高楼面地价1402.9元/平方米，低地价42.65万元/亩。

　　与此相比，荆州城区的地价总水平高于宜昌。据我市招投标信息网公布的数据，2010年荆州城区出让土地的面积相当于宜昌主城区的27.3% ，数量要少得多。但平均地价217.98万元/亩，是宜昌的2.5倍；平均楼面地价939元/平方米，比宜昌高52.8% ；高地价584.65万元/亩，比宜昌高4.2% ；高楼面地价2209.8元/平方米，比宜昌高57.5% ；低地价30.58万元/亩，比宜昌低28.3%.同时，中国城市地价动态监测网发布的监测报告，2010年全国105个监测城市(包括荆州)一至四季度地价持续上涨，涨幅远远高于2009年。荆州的地价水平与周边城市相比，低于武汉，高于宜昌、黄石。

　　随着城市建设的发展，荆州城区还将实施开发区综合服务、荆州火车站片区、沙北新区、海子湖旅游区等四大新区建设，旧城拆迁改造的速度可能加快。荆州土地供应总量会有所增加，但地价不会因为供地增加而下降。