我市房价上涨趋势缓解今年 一季度待售面积增长

国家限购令出台以后,房价上涨趋势有所缓和。今年一季度,荆州城区房地产市场按照宏观调控政策的要求,住宅供应量增加,房价上涨态势得到有效控制,房价水平保持稳定,总体上继续平稳、健康、快速发展。

开发用地,价格继续上扬

前不久,中国土地勘测规划院城市地价动态监测组发布了《2011年季度全国主要城市地价监测分析简报》。从“简报”上看一季度荆州市建设用地价格水平低于全国平均数,低于武汉,但高于宜昌和黄石。其中居住地价1329元/平方米,环比(比去年四季度)上涨5.31%,涨幅高于武汉和全国平均数。

据荆州市招投标信息网公布的数据,一季度荆州城区房地产开发用地成交三宗,总面积52098.6平方米(78.15亩),可建房屋面积184552.8平方米。成交价23532万元,平均单价301.11万元/亩(4516.6元/平方米),比上年增长38.1%,平均楼面地价1275.1元/平方米,比上年增长35.8%。高地价545.65万元/亩,低地价160万元/亩。

地价继续上涨,使土地收益大幅上升。据荆州市招投标信息网公布的数据,2011年一季度荆州城区建设用地成交22宗,总面积30.09万平方米,同比下降43%;而成交价达到30688.69万元,同比增长91%,因而增加土地收益同比增长7.8倍。

开发投资与供应量大幅增长

日前,权威统计表明,一季度荆州城区完成房地产开发投资25121万元,同比增长58.1%。其中完成住宅投资 16833万元,同比增长29.2%;完成商业营业用房投资2165万元,同比增长147.1%。

从统计表1上我们可以看出,荆州城区商品房施工面积144.22万平方米,同比增长38.5%。其中住宅施工面积128.38万平方米,同比增长57.7%。新开工面积10.68万平方米,同比增长526.8%,其中住宅新开工面积9.19万平方米,同比增长439.7%。

商品房竣工面积14.42万平方米,同比增长25.5%。其中,住宅竣工面积12.25万平方米,同比增长57.6%。

 批准预售面积67.22万平方米,同比增长169.9%。其中批准预售住宅面积61.09万平方米,同比增长172.1%;套数6120套,同比增长149.9%。

商品房销售量同比增幅较大

让我们再来看看销售量。一季度荆州城区商品房销售面积 10.7万平方米,同比增长76.1%。其中商品住宅销售面积10.38万平方米,同比增长73%;销售套数1097套,同比增长70.6%。

据商品房销售网上备案数据,一季度商品住宅备案2036套,其中销售备案多的区域是古城周边和北京东路一带。

一季度单个楼盘销售量多、销售备案率高的,当属景湖尚城,销售备案317套,销售备案率93.2%。

房价基本稳定,待售面积增长

 房价一直是房地产市场的晴雨表。据统计,一季度荆州城区商品房销售额40761万元,同比增长63.6%。其中商品住宅销售额39193万元,同比增长62.7%;商业营业用房销售额1346万元,同比增长62.6%。商品住宅均价3776元/平方米,同比下降6.0%,但比去年全年平均数增长6.8%。

从相关统计报表看出,一季度荆州城区商品房待售房屋面积31.55万平方米,同比增长52%。其中商品住宅待售面积26.58万平方米,同比增长45.5%;商业营业用房待售面积3.44万平方米,同比增长39.4%。