荆州花园三期“致远·上城”已停工近4个月 开发商携款出逃？

    昨日上午，记者接到读者报料称：荆州花园三期“致远·上城”由于拖欠建筑商的工程款，目前已停工近4个月。现已到了购房合同约定的交房时间，该项目售楼部却大门紧锁，人去楼空，某法院查封了80余套商品房，开发商卷款“弃城逃跑”！这个消息无异于一颗重磅炸弹，让人震惊不已。房子是老百姓安身立命之所，也是穷其一生积攒的大财富。关乎民生大事，社会安定和谐，记者随即赶往现场，以期调查出事情真相。
开发商并未“弃城逃跑”
　　根据读者的报料内容，记者初作整理，其核心问题是开发商“弃城逃跑”。那么开发商跑没跑呢？记者来到该项目现场，见其售楼部“铁将军”把门，上贴有落款为“荆州市致远房地产开发公司”于6月1日的公告。内容大致有3个方面的意思：一是由于工程延期，原定于今年5月底交房的日期将延后，给业主造成的损失将由开发商按购房合同约定的条款赔偿；二是工程将于本月10日恢复施工；三是购房合同未备案的将于6月底和7月底进行备案。

　　在荆州花园三期“致远·上城”的工地上，记者遇见前来打听消息的业主彭先生。他抱着11个月大的儿子，指着东边的3楼说，这是他去年8月一次性付款购买的房子。如今，交房时间已经到了，可门窗没安装，水、电、气未入户，小区道路、绿化也没建好。他有些心慌，买房的27.8万元是他们夫妇俩做小生意一点一滴积攒下来的。正说话间，他爱人过来了，告诉记者说，开发商正在工地简易房里接待业主。
　　出乎记者意料之外的是，该项目股东之一周总并不躲避采访，而是解释项目停工的原因。随后，致远地产公司总经理贺克忠先生来到项目现场，向记者详细介绍项目情况。随后，记者又联系到了该公司法人文茂志董事长。
致远地产并非资不抵债
　　既然开发商没跑，那么该公司到底出了什么问题呢？公司负责人业主关心的问题一一作了解答。售楼部之所以关门，很重要的原因之一是有个别业主不理解延期交房一事，恐吓置业顾问，他们怕造成不良后果，才将其关闭，并安排销售人员在后面的工地简易办公室值班。
　　至于某法院查封了该项目80余套商品房一事，该负责人说，其实是172套。他对记者坦诚相告，三期项目中7号楼、8号楼于去年4月开盘，总房量392套，已备案220套，未备案57套，存量房115套。由于项目不能正常推进，影响到公司资金流，债权人才申请法院查封。去年底至今年初，国家密集出台新规，银行贷款紧缩，申请按揭贷款审批过程放慢，造成未备案的商品房被法院查封。而所查封商品房的价值远大于债务，不存在资不抵债的情况。工程款也按合同约定的工程进度拨付给建筑商，也未拖欠工程款。同时，他为致远·上城延期交房，向广大业主致以深深的谦意。他说，早在今年4月，让销售部给业主们发了一条延期交房的短信。后为郑重起见，又以公司名义在售楼部大门上张贴公告。他表示，公司将按购房合同所约定的条款承担给业主们造成的损失。
地块没有容积率乃问题所在
　　据记者了解，荆州花园初由号称“中国打工仔”刘延林开发，后数易其主才由致远地产开发三期项目。川惠地产转让给致远地产的8万平方米的三期项目，实际兑现的土地有5.6万平方米，其中，1.8万平方米因容积率原因而无法建设，余下的2.4万平方米的开发用地至今没有兑现。
　　因此，荆州花园数易其主是问题根结所在。2001年，荆州花园立项时，核准容积率为1.7，多层建筑。实际上，川惠公司有一期是多层，2005年建设二期时，根据市场需求，实施的是小高层，而10年后三期申报的是高层和小高层，形成了三期有土地而没有容积率可用的状况。从而导致9号楼和10号楼无法如期开工，原定4栋楼一起铺设水电气等管网的计划落空，进一步影响到交房时间。他表示，公司已多次和政府相关部门沟通，希望能解决容积率的问题。事情是不是这样的呢？
　　随后，记者致电市规划局总规划师、长江大学硕士导师李未。他说，致远·上城的容积率可由致远地产公司征用该项目北边的地块进行解决。但是，地块招拍挂不是一朝一夕能够完成的，需要时间。
　　文茂志表示，希望得到政府及主管部门的支持，尽快批准9号楼、10号楼的建设，减轻公司债务，已免造成资不抵债，也希望川惠地产公司在短时间内按约兑现余下的项目用地。对于购房合同未备案的购房者，公司目前正与债权人沟通协商，已达成初步意向。在7月底前，分批完成合同备案。他承诺，致远·上城的业主们不要惊慌，不管情况如何变化，致远地产永远把业主的利益放在位，定于今年9月30日的交房日期不会变！