荆州城区房地产评税系统下月上线运行

    昨日(6月21日),记者从荆州市地方税务局获悉,荆州市城区应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作(以下简称“房地产评税工作”)将于7 月1 日上线运行。

    所谓的房地产评税工作,是通过开发房地产交易价格评税软件,建立房地产交易价格核定应用功能,用核定结果与纳税人申报价格相比较,按照高原则确定计税价格,征收交易环节各项税费。

    房地产评税工作是房地产税收一体化管理工作的一个分支。以前,二手房缴税时税务部门无法确定房屋价值,很多人通过签订“阴阳合同”来达到偷税、逃税的目的。现在,我们可以通过房地产评税系统对二手房价格进行科学评估,解决这一瓶颈问题,严格了房地产税收管理,使二手房交易“无税可逃”。

    据悉,荆州市地方税务局对房地产评税工作高度重视,主动向市政府主要领导进行专题汇报,取政府领导的支持。市政府成立了以常务副市长李江汉为组长,市地税局、财政局、房产局、国土资源局、住建委和三个区政府为成员单位的房地产评税工作领导小组,有序展开了各项前期准备工作。自3 月中旬,该局以社区为依托、政府挂帅、市区二级地税机关主导,历时两个月,完成了荆州城区10000 多幢房屋的信息采集工作,并在市房管部门有关专家的强力支持下,对23 个房价构成因素进行集中、统一打分,确保了打分标准统一、尺度一致。截止6 月7 日,城区二手房信息采集及打分工作已全部完成。

    目前,该局的房地产评税系统已经初步建立,正在进行后的测试。要把房源信息输入电脑,评税系统会自动生成交易评估值和税费,并能根据房地产成交价格信息等情况的变化,每年实行数据动态更新,使计税价格的核定更符合市场价格变化。避免了基层地税机关在核定计税价格过程中受人为因素干扰,使征税过程更加公平,征税结果更加公正。

    这种科学的估价方式,减少了人为因素引发的差错而引起的纳税议,杜绝了随意性,不准确度高,更让纳税人感到“心服口服”。7 月1 日,荆州城区将在全市率先运行房地产评税系统,该系统将于2012 年1 月1 日在全市推广运行。