教育地产应该怎么买 这几点您得注意啦

　　望子成龙是每个家长的梦想。而一个孩子的成长离不开好的成长和学习环境。名校文化气息比较浓重，人文环境较好，师资力量雄厚，成为了很多家长的不二选择。如今，教育地产一直是热点话题。有宝宝的家庭为将来孩子的读书问题提前谋划，教育地产也成为近年来房地产推销的热词。

 

 

　　购买了教育地产，不是让孩子获得一个重点学校的入学名额，享受到良好的教育资源，教育地产还有着保值增值、配套完善等多重优势，这也是教育地产一直热度不减的原因所在。下面，小编与大家一起来了解一下有关教育地产的相关问题，帮助家长们更全面地认识教育地产。

_ueditor_page_break_tag_教育地产的优势
　　教育地产的优势：
 
　　1、丰富的教育资源
　　
　　提起教育地产先想到的是教育，这也是家长对教育地产趋之若鹜的一大理由。教育地产周边有着丰富的教育资源，有着良好的学习氛围，别是那种涵盖了小学初中甚至大学等多种教育资源的片区。儿童心理学研究显示，社会环境和教育对儿童心理起着决定作用，而日常的优质的教育环境中耳濡目染，能刺激学龄儿童提前感受文化与教育的吸引力，激发学习热情，一定程度上儿童一路通往名校的机率会更高一些。
 
　　2、较好的配套资源

　　名校一般都是经过数年的发展积累形成的，经过多年的发展，教育地产项目周边已经发展为城市，属于较为发达地带，商业配套、交通配套资源比较成熟，无论从居住舒适程度还是子女的成长考虑，都具备独的优势。同时，校园经济也会带动周边商业的发展，促进整个区域的高度成熟，公共设施的多元化，直接反映是生活上的便利。

　　3、投资保险 升值空间大

　　教育地产投资优势在近些年明显显现出来，即便是如今低靡的楼市，教育地产仍旧保持着稳定的成交状态。可以说，要重点小学、中学不搬走，教育地产的价格不会下跌。孩子毕业之后，还可以把升值的房子再卖出去，这样获得教育资源与经济利益的双重回报。即使是出租，这类房产的租金回报一般也高于普通住宅。
 
　　4、离家近

　　学校离家近，让家长不用为交通问题发愁，不必担心孩子从家走到学校须穿越很多条马路，节省了接送孩子上下学的时间，孩子年龄大一些可以放心让他单独上学、放学，家长们生活的自由度也会提高。离家近，孩子上下学路上节省了时间，这样学习和睡眠的时间也会相应增加。另外，学校离家越近，今后用于孩子的教育费用越经济。

_ueditor_page_break_tag_教育地产注意事项
　　教育地产注意事项：

 

 

　　1、离学校近不一定是教育地产

　　很多人认为离学校近是教育地产，其实真正意义上的教育地产专指可获得入学名额的重点小学周边房产，这类房产才是房产市场比较紧俏的。

　　教育地产并非取决于物理离的远近，名额是相应学校按照“划片”的原则进行分配的，每年都会有一些变化，教育地产和非教育地产格相差很多，家长们要仔细鉴别。
 
　　2、教育地产提前三年购置

　　有的家长认为越早购买越划算、越省心，殊不知派位并不是一成不变的，学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。

　　一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，教育地产不宜过早盲目购置，一般提前3年左右较合适。

　　3、户口迁入问题

　　如果原房主户口不迁出，孩子无法入学。因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。买卖双方如果口头约定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口管理政策的限制，此项约定无法强制实施。因此，应约定付清房款前迁出户口。
 
　　4、入学名额是否占用

　　不是你买了之后你的孩子可以入学，一些学校规定每套房能有一个孩子入学，所以，房东孩子上了学之后，你的孩子很可能因为这个情况不能入学，所以在买教育地产之前可以咨询一下学校，一个房源是否可以让两个孩子入学。

_ueditor_page_break_tag_教育地产VS学位房
　　教育地产和学位房有哪些区别？
 
　　1、 学位房对应的学校多是私立或者联合创办的学校，一般收费标准都比较高，而教育地产则是由政府或者教育部门规定的，一般在范围内的孩子可以享受九年义务教育等政策优惠。

　　2、 一般来说，要购房者购买了学位房，便可以获得相应的学位，孩子一定可以入学，不过被不法分子用虚假学位欺骗的情况除外。而教育地产则是即使购买也不一定可以获得入学的资格，因为还需要看学校的具体规定。

　　3、 学位房对应的学校由于多是私立学校，教学质量和师资力量与教育地产对应的学校相比还是有一定差异的，而且学位房对应学校的老师流动性比较大，这也可能对孩子的教育造成一定的影响。

　　购买学位房要注意什么？

　　1、 学位有年限

　　学位是有年限的限制的，有些购房者为了早些让子女拿到一个好的学位，所以很早将学位房买好，却忽视了年限的问题，等到孩子要上学了，才发现学位已经过期。

　　2、 学位有人数限制

　　有些学校会限制招收学生的人数，比如一个学校招收100名学生，但是你购买了学位房，你的孩子成为了101位，那么学校很有可能不会同意你的孩子入学。

　　3、 学位被占用

　　有的学校规定这个学位六年内能申请一次，那么如果你已经购买了学位房，但是原房主已经申请过这个学位，并且没有满六年，那么你依旧不能申请学位，让孩子入学。

_ueditor_page_break_tag_恒隆四季城
　　引进学校：沙市实验小学

　　恒隆四季城位于荆州开发区荆沙大道与三湾路交汇处，地处荆州开发区核心地带。项目占地面积约500亩，建筑总规模约107万方，是荆州屈一指的百万方大盘之一，项目分三期开发，其中一期为24万方，二期为45万方，三期为37万方，总投资逾40亿元人民币，是城东超百万方体量的综合性楼盘。

　　十年树木，百年树人，孩子的教育至关重要，恒隆四季城社区自带国际双语幼儿园，孩子起步即与世界同步。另外项目斥巨资引进80载沙市实验小学，让孩子启蒙阶段接受优质教育，名优呵护，成精英非凡人生。
 

 

_ueditor_page_break_tag_金源世纪城
　　引进学校：荆州市实验中学

　　金源世纪城由荆州世纪新城投资置业有限公司投资新建的，总建筑面积约600万方，修建100栋居民住宅，将打造成为城东大型居民区住宅片区；而项目周边将建造商业区、五星级豪华酒店、高端商务写字楼、SOHO公寓、教育学校、天然湖景等等。将以一座城的规模新建公共配套设施，让您尽享一站式生活服务体验。

　　金源世纪城规划5所优质幼儿园，目前中国10大品牌幼儿园——香港艾乐幼儿园已入驻5区观澜郡，并且成功引入具有70年历史的荆州市实验中学，预计2017年9月开学。
 

实验中学正在修建中
 

　　项目地址：荆州市沙东商务新区（奥体东·三公里） 

　　项目电话：400-004-0716 转 004【查询更多楼盘400分机号】

　　总结：其实小编觉得呀，教育地产固然重要，但拥有了教育地产并不是说孩子的教育之路能一路无忧了，学习环境是影响孩子学习成绩的一个因素，孩子自己的拼搏努力才是关键的，小编相信，是金子总会发光，算没有学校直通车，优异的成绩也能让您的孩子拥有同样的教育。

　　【买房伐木累，荆房网房管家来啦！添加荆房网小编荆小房微信(微信号：jfwjxf0716)，了解楼市近期动态，咨询房产专业问题，获得楼盘砍价优惠，专业荐房，帮你购得满意新房。同时，房管家群（167883237）诚邀急需购房人士的加入！】

点击图片进入专题报名参加房管家陪购

 
　　【了解近期楼市动态，交流近期购房信息，群聚购房者的力量，分享买房经验：荆房网团购QQ交流群：424172804／141114352。】