选房手册：四个角度来选房 让您买房不慌张

　　经济的快速发展，人们生活水平的不断提高，对于物质生活的要求也相对越来越高。买房的人越来越多，但是对于大多数的新手购房者来说选房往往困难重重。加上现在买房子的各种误区数不胜数,买房子的时候不管是多么的小心，还是很有可能难以买上自己想要的房子，网上呢也是推出了各种各样的买房宝典、购房指南，听取这些过来人的经验能给买房者带来一定的购房方向。但每个人购房时遇到的情况都不一样，我们有做到心中有数，才能在买房的过程中，不心慌，大胆挑出称心房。

　　如何像挑选你的爱人一样精心甄选自己心仪的房子？这往往需要考验购房者的专业眼光、建筑知识乃至经验。对于广大购房者来说，选房子的过程是漫长、复杂甚至是“痛苦”的！为了帮助购房者选到心仪的好房子，小编意从四个角度为大家归纳出了一套“选房技巧手册”，希望能为广大买房者提供参考。

_ueditor_page_break_tag_买房地段注意事项

　　买房选地段的注意事项：

　　1、升值潜力要注意

　　要以投资的眼光买房，而不是看眼前的利益。很多地段在入手时并不值钱，但是未来的一个阶段内可能会大幅增值。要正确判断一个地段是否具有升值潜力，要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。

　　2、交通便利程度要考虑

　　这一点是一定要重视的，这关系着这片区域的发展，一个交通不便的地方很难有好的发展，所建住宅也很难有好的销路。交通的便利程度不是指是否有地铁站和公交站等基础设施，决定因素还有离市的远近。如果一个地段离市较远，出入需要耗费太多的时间，这也不能算是好地段。
 

 

　　3、周边环境

　　这里的周边环境不是指自然环境，还指人文环境。

　　自然环境：在买房之前要避开大型工厂、菜市场，处于交通要道、临街的地段也不能选，这些地段往往噪音过大。安静的环境才能保障人有良好的休息，长期出于嘈杂的环境中可能会对人的健康有威胁。

　　人文环境：孟母三迁的故事想必大家都听说过，家长在买房时一定不要忽略人文环境对孩子成长的影响。在买房的时候，要十分注意周边是否有好的教育机构，一方面方便孩子以后的入学，另外一个好的人文环境对于孩子的成长是十分有利的。

　　4、配套设施

　　齐全的配套设施可以提高我们的生活质量。一般来说，较大的居民区往往配套设施比较齐全，但是未形成规模的社区配套设施往往较缺乏。天气良好的，谁不想在家周边好好休憩一下呢，周边有个大型商场或是商业街的社区往往是小白领的心头爱。

_ueditor_page_break_tag_适合居住的户型朝向

　　户型朝向对比分析：

　　哪个朝向的房屋好呢？大多数购房者都是入住后才发现房屋本身存在着各种问题，但再后悔都无济于事了。买房的时候大家都会重点关注房屋的朝向，采光好的，怕在夏季受阳光直射时间长而太过炎热；采光不好的，又怕屋内湿气大而阴潮。因此在买房时一定要别注意每一种朝向的优缺点。

　　1、 南朝向

　　南朝向的户型是比较受追捧的，朝南的房屋可以保持充足的阳光，即使在冬天阳光也一样能照射到同样的深处，令人有明亮温暖的感觉，而夏季阳光直射，屋内则受不到强烈日光的照射；其次房屋可以保持良好的通风，保证室内的清新和干燥。

　　2、东朝向

　　应该说东朝向的户型尚算不错，但可能早晨有太阳照射，如果想要提高睡眠质量应该在卧室里安个不透光的窗帘。

　　3、西朝向

　　存在“西晒”的问题，可以通过增加阳台的方法降低光的摄入量。

　　4、北朝向

　　朝北的房子一般价位上较朝南的要低一些，因为朝北的房子存在阳光不足的弊端，阳光不足可能会造成房子潮湿、阴冷，这对身体健康是不利的。

　　其实朝向的选择还是要结合具体情况，北方人喜欢挑中间套，更节能保温，冬天更保暖；而南方人对住房的朝向不太讲究，因为纬度低，太阳直射角度高，甚至朝北的房子也会有不错的光照。

_ueditor_page_break_tag_如何判断小区环境好坏

　　小区环境比拼要素：

　　小区环境通常不是绿化率，还应该包含以下内容：

　　1、硬质铺装，比如大理石地面、混凝土地面、花砖地面，植草砖地面等；

　　2、小区围墙；

　　3、小区大门；

　　4、内部活动设施；

　　5、各种指示牌；

　　6、水景、雕塑、灯光设施等。

　　以上这些内容组成了小区环境。

　　具体到绿化方面，也不是“绿”，而应考虑到各种绿植的合理配置，并考虑到季节转换，不能“夏季一片绿，冬季一片荒”。在硬质铺装这一块应考虑到实用性，雕塑需要考虑到文化品味。

　　园林景观在设计小区时也很重要，它不注重观赏性，也应将居民的休闲活动考虑进去。所以需要遵循以人为本的原则，考虑人群活动规律。将互动性需求融入园林景观设计，除了传统的花草林木绿化方式外，设计一些游戏和教育性景观增加互动性。这能让都市人享受到相对生态的自然环境。不少小区在设计绿地时，犯了绿地多、景观多、路劲少的误区。大片绿地却能远观。总之，小区环境必须将“人”考虑进去。

_ueditor_page_break_tag_买新房怎么看得房率

　　一、什么是得房率

　　得房率是套内建筑面积与建筑面积的比值，是衡量实际使用面积大小的标准之一。

 

　　二、得房率跟购房者有啥关系？

　　1、得房率影响实际使用面积的大小

　　公摊面积与得房率息息相关。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率=1-公摊系数。

　　公摊系数越大，得房率越小，你的房屋实际使用面积越小。

　　2、得房率影响房屋性价比

　　得房率越高，房屋的性价比越高。

　　但得房率不是越高越好。公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使公共区域拥挤不堪。如果购买的是塔楼，一梯十多户的公摊如果太小，势必会影响正常出入，居住舒适度将大大降低。

　　目前市场上约定俗称的得房率标准，要求高层建筑得房率不低于70%，多层建筑得房率不得低于75%。

　　得房率应有个合理的限度，并不是越高越好。购房者不应盲目追求高得房率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。


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