11栋住宅，高层+洋房，荆北一纯新盘规划亮相

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阳春三月，植物不会辜负每一缕阳光。我在办公室里养的桃树枝、茉莉花、风铃花都悄悄地萌出了新芽。

一年之计在于春，春天不允许被辜负。走在荆州街头，最明显的感受就是最近出门的人多了，深入各个商场、餐饮店，非周末的时间点都要开始等位了，更不要提夜市了，快乐因子已经开始在每个人身上蔓延。

不只是商业街、夜市，这个3月，楼市也开始躁动。3.9%利率+补贴+之前被压抑的消费需求的集中释放，引爆了市场情绪。

看房的人多了。一些热点楼盘售楼部周末的时候人满为患，非传统热门板块的楼盘也开始有了人气和走量。

总之，各行各业都开始呈现出回暖势头。就连新房市场，好消息也开始接踵而至。上周我刚统计过去年共拍出的住宅地5宗，其中城东的瑞湖城率先启动，本周六（3月18日）城市展厅就要开放了。

这周又一个新项目公布规划方案——「城发·杏林苑」。

◎效果图

项目位于当前的置业热门区域之一荆北，2022年12月8日，荆房投资开发有限公司以1.737亿元的成交价，竞得该地块，成交成交楼面价约2191.5元/㎡。

市场上掀起热议，因为整个荆北片区已有近一年多未有土地出让的消息了，再加上2022年全年土地成交大幅下降，市场信心不足，购房者不敢买，开发商不敢拿地。

所以从时间线上看，年末的时候亟需要这样一宗优质地块出让的消息，来提振市场。

并且，竞得该地块的开发商也是荆州人熟知的本地国有企业，早前在沙北开发了城发·新时代项目，以及中心城区的中建城发荆江之星，这两个项目自入市销售以来，都深受购房者喜爱，销量一直处于前列。

◎宗地位置

具体来看看项目规划，城发·杏林苑总建筑面积101778.43㎡，规模中等。因这块土地有限高要求，不高于80米，所以规划的11栋高楼，由高层+洋房组合，高层最高也是26层。

1#楼25层，2#、3#、4#楼26层，5#楼19层，6#、7#、11#楼10层，8#、9#、10#楼6层，共计608户。

再加上三个指标，容积率2.8，建筑密度23.3%，绿地率35.6%，居住舒适度方面有了基础保证。

整个小区配有基础商业，面积1124.65㎡，还有物业管理用房、社区办公服务用房、养老服务用房等。

◎效果图

目前土地性状很好，整体呈长方形，且无居民和企事业单位拆迁，对于开发商来说，更加节省时间推进项目。

从项目位置上看，城发·杏林苑三面临路，凤鸣大道、东桥路、楚天路，助力居于此的通达性。

荆州火车站位于小区西北角，直线距离约1.4公里，从东桥路向南约500米上复兴大道，半小时车程通达全城，西南角约200米是荆州中心医院，约560米是荆州中学。

而且根据区域规划显示，在城发杏林苑的东面预留了两块教育用地，小学和中学。这样来看，小区覆盖了很齐全的教育资源。

▲火车站&荆州中学&荆州中心医院

从竞品层面看，现阶段整个荆北区域在售新盘数量有8个，大部分都是期房，基本上集中在楚天都市·信园、海伦堡·玖悦府、阳光城·文澜公馆三盘中，剩下楼盘要么是现房销售，要么就是清盘，对于购房者而言，可选择性已经很少了。

距离城发杏林苑最近的就是西面的领地·蘭台府，该盘已经交房，目前也是清盘中了，后期也不会是最大的竞品。

其次再远一点就是碧桂园·星樾，目前正处于热销中，去年连续几个月还是单月销冠，价格5880元/㎡起，但星樾只是小高层，这一点上城发杏林苑产品面更有优势。

所以，其实在城发杏林苑周围也并没有其他新盘了，等项目上市后，自然是对荆北片区的有力补充，这个「干渴」的板块，太需要新的住宅供应。

对于荆北片区热度而言，无论在何时，只要市场上出现房源，都会有众多置业者前去购买，这一点从每月区域销售排行榜就能很直观的感受到，每月区域销量不是第一就是第二。

也就造成了只要荆北有土地消息放出，都会成为人们关注的焦点。

开年以来，虽说市场在普遍回暖，但不得不说二月相对三月更加火热一些。

为什么这样说呢？早些天从一些项目销售得知，二月的时候，疫情刚刚放开，很多项目都拿出了一波优惠举措，促进了成交；到了三月部分项目开始收回折扣，或者是没有进一步释放折扣了，再加上陆续有新项目进来市场了，所以对于开发商来说正等待市场动态以调整销售策略。

对于想买房的人来说，或许可以再等等，但是，当行动的人比观望的人多的时候，等待的成本就会增加。

End

文字编辑 | 荆州房姐 

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