沙北更新一骑绝尘，新盘“三连开”你中意哪家？

在很多人心中，新鲜事物≈猎奇，所以楼市中的新楼盘们，除了买房人关注以外，已购房的业主们也毫不吝啬他们的好奇心。

上半年的时候，就有很多网友在后台问房姐，XX盘什么时候动工，XX盘什么时候开盘，房姐一时间也很难答上……其实动工或是开盘，受制约的因素比较多，有的地块囤积多年，不见动工迹象，有的楼盘蓄客一年，开盘时间也遥遥无期。

资金，联合开发，房企组织结构等，有利便有弊，对项目的促进或制约，总是在见不到的地方纠结进行。所以简简单单的“开盘”二字，放在今天这个市场，背后往往都凝结了不少人无数个日夜的努力。

时间进入下半场，市场给出了它的答案，今年纯新盘项目不算多，但要论“主场”，那必须是“三盘连开”的大沙北！

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鼎仁·公园雅集

鼎仁·公园雅集位于沙北新区红星北路与明珠大道交汇处，容积率3.0，建筑面积54500㎡，规划户数464户。

整个上半年，全市纯新项目开盘的并不多，鼎仁·公园雅集便是作为沙北新区首秀出场。7月3日开盘，劲销210套，开盘均价7500元/㎡。

公园雅集的体量不算大，开盘相当于直接去化掉项目的一半体量，新房源随后顺势加推。

取得这样傲人的成绩，房姐以为，主要还是源于项目的极致性价比：从地理位置来看，项目位于沙北新区东翼，紧邻红门路，可能会“略偏”，但无论如何都冠着“沙北”的头衔，市政交通利好一个也不会落下。

周边“左邻右舍”都是成型已久的，北面东都怡景，南面地块空置（未来有菜场配套预留），西南是还迁项目张沟悦府，居住氛围不用担心。

配套方面最利好的应该就是西面改扩建的红门路小学了，九年一贯制，无论业主子女是否就近读书，至少整个沙北的学位数量有保障。处在吾悦商圈范围内，附近双公园环绕——不错的配套，秒杀沙北的价格，不出意外，今年或明上半年，项目大抵就能快销清盘了！

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城发·新时代

8月初，荆州爆发小规模新冠疫情，在全市紧张的气氛下，8月8日城发·新时代于线上开盘，首开均价8000元/㎡。开盘当天，洋房秒空，首批高层去化也逾2/3，成绩可以说是相当耀眼。

项目位于荆沙大道与园林北路交汇处，体育中心西侧，是“传统沙北板块”所剩不多的居住地。总建面89593平米，容积率2.5，规划户数379户。

论位置，城发新时代是在醇熟氛围堆里拔地而起的。左右是老社区东岳住宅园，城市御园洋房片，买菜购物，生活所需，配套资源，便利度和沙北早期项目排在同一档。

同时还有很多人忽视的一点，城发·新时代周边除了步梯或洋房，便是主干道与市政配套，这就决定了项目周边不会再有高层建筑，对“视野党”来说算是一项难得的福利。

成熟完善的配套，绝版地块，沙北低密度，洋房+高层业态多样，再加上高性价比的价格，轻易便撬动了改善客户为之买单。

项目现在所剩房源已经不多，接近尾盘，价格也匹配到了最优档，属意的朋友千万不要错过。

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华夏·明院

沙北“三连开”准确来说是“年中三连开”，离上述两个项目开盘时间过去已有两三个月，而近期10月27日最新开盘的，则是项目华夏·明院。

华夏·明院位于江汉北路与体育东路交汇处 ，体育中心正东。总建面96111.55平米，容积率3.0，规划户数610户。

本次推售的房源为：2号楼西边套，面积100㎡、119㎡两种户型，3号楼东边套，面积为119㎡、136㎡两种户型。开盘当天去化约80%，均价在8500元/㎡左右。

华夏·明院在三个项目中，体量最大，所以项目本身可做的规划就相对多。园区绿化率35%，和南面紧邻的沙北水系公园遥相呼应。楼间距离开阔，最大间距超80米，极为难得的舒适度。

南面500米之处是去年刚开业的吾悦广场，东侧紧邻九年一贯制红门路小学——公园、商圈、市政、体育馆、图书馆、市民之家，每个要素都能占到相当的利好，没有明显短板，再加上沙北东翼势头正猛，作为改善入手也是一个不错的选择。

项目当前正在热销期，可选房源较多，房姐放上华夏明院的主要户型图供大家参考：

沙北作为荆州楼市主战场之一，今年的纯新盘就此已经全部和大家见面了。还剩几个地块摘牌但未动工，比如P（2021）010号地块的鸿基·公元御府，入市亮相恐怕要等到明后年。

这三个项目和沙北过往项目相比，体量相对偏小，但同时又靠“后发优势”，让这点薄弱环节得以忽略不计，毕竟，地段醇熟、地段醇熟、地段醇熟！

可能大家不知道的是，大有大的好，小有小的精，这种“小而精”的楼盘一直都是房姐的心头好，有时间找几个代表项目，再和大家好好深扒！