荆州真正的改善大盘，还得看曲池东院！

曲池东院

均价：7300元/m²

户型：三室（3）四室（3）

地址荆州纪南生态文化旅游区（武王大道与高阳大道交汇处西500米）[纪南文旅区]

0716-8888000

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持续三年的疫情似乎在2023年开春后消失殆尽，蓄积已久的购房需求井喷。荆州楼市第一季度处于稳步回暖状态，成交量同比上升了一个台阶。四月以来荆州楼市进入相对平稳期，房源略显不足，尤其是高端改善盘，大多改善盘只能说是差强人意，真正让人爱不释手的改善楼盘屈指可数，而曲池东院当属荆州改善“爆款”项目中的佼佼者。

能够被市场公认为“爆款”佼佼者，除了市场需求火热的原因外，曲池东院的优势也是其他项目无可比拟的，把改善做到极致的时候，自然就获得市场认可。总的来说，曲池东院的过人之处大概分为以下几点：

首先，是生态资源。

改善客中对于环境的改善一直以来占比都比较高，毫无疑问，纪南文旅区是最好的选择。在220平方公里的纪南文旅区，其中绿化和水景面积约50平方公里，占比近1/4。规划建设用地仅约24平方公里，占比约为1/10，如此臻稀的生态的环境，与之匹配的房子必然是罕见的、高端的，曲池东院择址纪南文旅区内核心地段，隶属荆楚文化大观园中首个高端低密住宅项目。周边坐拥海子湖、庙湖双湖资源，约78万方绿地环伺，是荆州为数不多的生态宜居住区之一。

与此同时，项目周边包含方特主题乐园等多达13个大型文旅项目，今年，10万方的商业综合体妈妈摩也落户纪南，集家居卖场+生鲜超市+酒店+公寓+综合商业体于一体，类似“宜家+盒马”的组合。未来将成为集“宜居、旅游与文化”于一体的城市中心配套，于此，开启纪南一线国际生活场。

项目鸟瞰 实景图

其次，是它的开发商。

不同于传统的开发商，曲池东院的背后是纪南文旅和西安曲江文投。或许大多数人都没有听过曲江文投，但说起西安大唐不夜城、大唐芙蓉园，就会有所耳闻。如果稍微上网了解一下这个开发商，就会被它所震撼。

大唐不夜城尚未面世之前，西安的旅游核心主要围绕一环钟楼。从大唐不夜城到大唐芙蓉园，从大明宫遗址公园到大雁塔南北广场，曲江文投将西安的旅游圈从明长城的一环圈内延伸到唐风凛凛北大雁塔之外，西安就成了世界的西安。世界级的作品背后往往是情怀与匠心皆备的作者，曲江文投便是这样的存在。

西安、荆州，两个都是国家级历史文化名城。作为全国文化企业30强，我们可以去想象曲江文投的野心，植根荆州千年城市文脉之上，西安的传奇想象，今后或许就会在荆州上演。国匠巨著的曲池东院，至少在当前的荆州，不愧为荆州人居的标杆仰望之作。

大唐不夜城 实景图

然后，是它的园林。

从成为人们情怀寄托和超越个性追求的文化载体，到逐渐演变为中国人的精神符号，园林一直是中国奢级居住形式。曲池东院的园林，超越大多数的开发商所开发的园林产品，毫不逊色于业内标杆——宋卫平的桃花源。

曲池东院的园林由世界非遗“香山帮”打造。从匠心独运的苏州古典园林，到气势恢宏的北京皇家宫殿，数百年来，苏州香山帮匠人的技艺代代相传。2006年，香山帮作为一项传统技艺，被列入中国第一批国家级非物质文化遗产名录。当曲池东院与香山帮结合，为荆州带来纯正江南文化的苏氏园林孤品级合院，亲邂江南，诗意栖居，复兴东方人居雅趣。

园林实景图

还有，是它的产品。

曲池东院的产品以建面约205-290㎡中式合院别墅、建面约190-215㎡滨水叠拼别墅、建面约104-165㎡宽境洋房三大产品系组成，项目总占地约600亩，容积率仅1.49，35%绿化率，这个容积率及绿化率在荆州目前所有的产品中，可谓是首屈一指，几无对手。

在曲池东院之前，荆州没有中式合院的存在。遍观中国大多数的合院产品都位于一二线城市，或是世界级的旅游地。曲池东院为荆州开创了合院时代，让院落得以回归和延续，重新定义人居的意义。以传统中式院落规划设计理念为核心，融古典中式院落、苏式园林景观与现代生活配套形成中式园林雅致生活。

中式合院  实景图

曲池东院的叠拼汲取中式人居精粹，承袭一期院居规制，把空间功能规划与生活起居体验做到极致，整体户型达到了惊人的1:1高赠送率，超乎想象的百变实用空间，在有限的室内空间与赠送空间最大化有效结合，单论叠拼，在荆州算得上是性价比之王了。更别说它的星空露台、独立入户、MAX级别阳光享受、LOW-E级玻璃打造“室”界享受，给足里子和面子。上叠与天谈风月，下叠与院留四季，实现即买即住、诗意斑斓的理想墅居之境。

滨水叠拼  实景图

曲池东院一期花园洋房与中式园林为邻，依托园林规整秩序的奥秘，以现代技艺传承中式美学，以建筑/景观/光照与风，诠释居住仪式的另一种含义。如果说曲池东院的合院开创了荆州院子时代，那它二期洋房则开创了荆州真洋房时代。6-10层纯板式结构、约30-40米奢阔楼间距、容积率同样达到1.49，一梯两户奢配。看遍荆州所有售楼部，这种洋房产品仅此一家。

宽境洋房  实景图

最后，是它的生活方式。

一个和谐美好的社群，能够全方面焕新一个社区的生活方式，能够让社区保持源源不绝的生命力。在中国，能够把社群真正做好的开发商屈指可数。目前看来，曲池东院的社群运营依旧走在荆州的前列。曲池东院在荆州率先实行未来社区升级，以多层次文化体系、多元化健康体系、零距离邻里体系、全覆盖教育体系、多空间生态体系、零延迟服务体系，六场景打造有归属感、舒适感和未来感的新型社区。

曲池东院的未来社区将会是什么样子？或许我们可以从它的产品及规划里可见一斑。

比如说，已建成在建超6000平米主题乐园--月球探索乐园，这可能是整个湖北唯一的社区内主题乐园，设有内部循环慢跑绿道和社区运动公园，以及24h共享健身房、户外会所、约1733㎡的荆州首个飞盘俱乐部等，为全龄段业主提供健康生活场景，建立社区居民的社群社交新方式。此外，内部还设有丰富的底商，如社区咖啡、社区快剪、社区菜场等等，满足业主衣食住行的日常生活需求。

同时，曲池东院致力打造零距离邻里体系，通过线上、线下邻里交流空间的建立，形成居民共建共享的邻里体系，助力居者突破隔膜，全龄探寻社交与陪伴的温情基底，同筑社区美好生活共同体，线上平台东悦荟集合开发商、物业、业主创建不同类型的兴趣群组，营造共享同乐的邻里交互环境。

月球探索乐园 效果图

飞盘俱乐部 效果图

总结一下

综上所述，曲池东院的优势就出来了：环境终极改善、产品终极改善、园林终极改善、社群终极改善，价格合理物超所值。喜爱合院客户更加不能错过，毕竟荆州只有一个曲池东院。这样的规划，这样的产品，或许数十年之内都不会再出现了。目前曲池东院二期洋房正焕新上市，有改善需求的客户都可以亲自去曲池东院售楼部看看，或许心动就在那一瞬间。