6140万元，荆州高新区土地成交！

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土拍市场由夏入秋，由冬入春，热凉转换，几乎就在一夜之间。

三月伊始带来了几声惊雷和几场春雨，也带来了火热的土拍热潮，3月的荆州共上架4宗土拍，均都在4月网上竞拍，其中2宗已在4月7日成功出让→「荆州两地块成交，总成交金额约2.77亿！」

每一次土拍来袭，我们都要踮起脚尖仰望，土拍有多火热，全城议论的就有多热烈。

土拍市场再发力。4月12日，荆州高新区WG（2023）003号地块成功出让，成交详情继续往下。

 WG(2023)003号 

（农产品批发市场用地）

由湖北中投中财两湖绿谷实业有限公司

以6140万元竞得

楼面地价331.1元/㎡（容积率1.0）

           165.5元/㎡（容积率2.0）

单位地价22.1万/亩

WG（2023）003号地块位于高新区，东至玉石路、南至复兴大道西延线、西至三红路、北至江陵路。

地块总面积约185445.16㎡，土地仅限农产品批发市场用地。

土地年限为40年，容积率1.0-2.0，建筑密度不大于45%，最终是起拍价成交。

从这块土地拿出来公开出让开始，就大概率猜到了竞拍方。话不能说太满，不到最后一刻，都不能斩钉截铁说出名字。

无论是从土地位置还是性质来看，都完美符合了新两湖市场规划，这宗土地正好对应的是粮油副食干货冷链市场。 

△ 新两湖规划

这个位列全国第一方阵的农产品批发市场，是荆州城区及周边县市进年货的首选之地，其重要性不用过多阐述。只是随着城区范围扩大，从2019年起就开始规划两湖搬迁。

而后规划出来了，每一年都在为搬迁工作而努力，新两湖已建成农资市场、农机市场和两湖水产市场，就连水果市场及蔬菜市场也正在建设中，预计在今年年底完工。

即便这样大动干戈，貌似荆州人也并没太放在心上，说到底，还是因为现在的两湖已经形成规模，2022年交易量达860万吨，交易额520亿元。

只是，我们应该要知道，每一个规划都是推动城市向前走的，没人愿意止步不前。预计新两湖建成后辐射范围更广，年交易量可达1500万吨，交易额达1000亿元，可带动直接就业5万人，数字翻倍增长，同时也将荆州农产品传至全国。

为什么这次拍地关注度明显高了不少呢？

因为，这宗土地与城市新客厅项目地块有关联，荆州下一个商务中心，也是城市CBD首秀。东起塔桥路，西至武德路，南接荆襄河，北临复兴大道，占地面积约4.41平方公里。

言外之意，城市新客厅项目会占用现有两湖的土地。因此，原两湖就要腾出地块了。2月底随着城市新客厅项目正式动工建设，两湖搬迁工作也进入了加速道。

与其说是搬迁腾位置，不如说是市场升级，深入理解和认识城市发展大局后，将发展方向与之相契合。

其一地理位置上从中心城区搬迁至高新区，货物运输上更为便捷畅通；其二从现在单纯的市场，升级为农产品智慧物流园，产业链更为完善，能吸引更多行业龙头来此布局。

比如中国供销·荆州智慧冷链产业园项目，打造骨干冷链物流基地；

中国食谷·华中国际食品展示交易中心项目，引进多家食品生产加工巨头，助力荆州打造“预制菜之都”；

长江经济数据产业园项目，将为基地数字化、智慧化发展提供技术支撑。

△来源于网络

在今年年初的招商现场，荆州高新区还与正大集团、北大荒商贸集团等多个企业集中签约，签定6个农业项目，总投资95亿元，将为国家级农产品物流交易中心建设注入新动力。

放眼整个高新区，它是政府规划的产城融合板块，产业方面持续多面开花，除了两湖绿谷，还有锦欣水产品批发市场，中农联·荆楚智慧云仓城以及推进中的农创中心、荆州高新区综合医院等等，这些项目无不都是推进高新区发展的基石。

尽管，这两年土拍数量大幅度下降，但商服用地仍接二连三拍出，就拿2022年土拍数据看，全年共计拍出11宗土地，其中商服用地4宗，批发市场用地占2宗。

某种程度上来说，市场对实体、基础经济产业的重视并未减弱。

草木蔓发，春山可望。时间会让它长出新的样子，就比如现在的高新区较几年前已有很大的不同。

最后，恭贺两湖绿谷实业有限公司，于高新区再次斩获新地块。

End

文字编辑 | 荆州房姐 

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