5月楼市行情到底是冷是热？来看数据！

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无风不起浪。

进入5月以后，不断有商业银行下调存款利率。如果说此前只是小打小闹而已，那么多家银行从6月8日起下调各年限的存款利率，则是正式吹响了新一轮存款降息的号角。

银行之所以这么做，考虑之一就是让大家把钱拿出来消费和投资，刺激经济发展，房子作为大宗消费，自然也包含在其中。

今年的楼市在年初火了一把后，全国各地的市场大多已偃旗息鼓。而随着天气开始热了起来，不少人就会懒得出门，也会少了许多外出的选择。

往年的情况看，夏季也是楼市的一个特殊时期。那么刚过去的5月楼市情况如何呢？

数据有时候不代表什么，也不能说明什么，但可以参考。

成交情况

2023年5月新建商品房成交906套，成交面积10.85万㎡。

其中商品房住宅成交799套，成交面积9.83万㎡，成交均价6857元/㎡，成交套数环比上月上升53%。

“与2022年5月同期相比，成交量及成交均价都略高，但差幅不大。”

“红五月”，这个词对于地产人来说再熟悉不过。作为上半年最重要的冲刺，这个月的业绩，通常都是上半年最好的。

从数据层面来看，5月份的销售情况上行，且环比上月上升幅度超50%。要知道，自从2023年春节后，市场回暖迹象明显，然而到了3月，市场似乎被抽走了柴火一样，缓了下来。

虽说成交套数，面积有所上调，但是在成交价格方面，下降的很明显，是近9月以来的最低值。

但值得注意的是，此次价格里包含了低价盘的成交，拉低了整体成交均价。所以，也不能绝对的说价格降低了。

非住宅成交107套，成交面积1.02万㎡，成交均价3806元/㎡，成交套数继续小幅度上涨。

“与去年同期相比，成交套数及均价仍处于下降位。”

现在来看，短期内的楼市回暖趋势已经暂停，接下来随着天气逐渐炎热，对于楼市的考验只会更大，后市如何，除了行业的发展规律，与经济、政策导向也密切关联，所以，接下来能否继续回暖有待进一步观察。

各区域表现

再来5月各片区的情况。成交前三分别为荆州高新区、沙北片区和荆北片区。

很让人诧异的是位于高新区的联投国际城，5月成交量排至第一位，该盘并不算新盘，开发有些年限，其次价格在楼市一直都是洼地，按照以往的成交情况看，这次应该是“特例”。

这里，应着重看第二三名的沙北和荆北，排名依旧在前列，更能反应楼市真实情况。此外，中心城区虽排第四，但与第三差距很小，这也说明，这三个区域始终都是买房人心中的首选。

（注：各区域房价包含高层、洋房、别墅多产品类型）

除了周边相对较为偏远项目，主城区住宅实现整体6857元/㎡均价（整体毛坯备案价）。

销售TOP10+新增供应+土地

从5月住宅成交TOP10榜来看，合计总销售金额5.13亿元。具体到成交楼盘上，前文也提了联投国际城本月销冠，且占比非常高达35.7%。

沙北的鼎仁·荆蓉府排名第二，作为新盘热度依旧，纪南文旅区的保利·公园壹号升至第三名。

我们说5月总成交量虽上行，但是荆州楼市也还没有回到疫情前的市场活跃状态，根据榜单也可看到，不仅是区域分化，各个楼盘间的分化也很严重，刚需盘分化，改善盘同样也如此。简而言之，卖的好的楼盘始终都是那几个。

但是，市场上的新供应又非常少，几乎卖的就是库存。5月，荆州楼市总新增116套房源，面积约1.4万㎡，全部为住宅。此次新增供应来自1个楼盘。

①阳光城·文澜公馆（二期），11#楼，116套均为住宅；

从供应量来看，比4月份供应量下降明显。即便有住宅地拍出，几个新项目有待入市，但在市场情况很难的情况下，恐怕新项目面市时间只能更难说了。

荆州2023年的土拍，更加乏善可陈。

记得3月开始陆续有供地公布时，大家对土拍还是有所期待的。很显然，面对只火爆了两个来月的市场，谨慎，被刻在开发商的脑门上。

5月份，土地成交1宗，为住宅用地，位于沙北片区，由邦泰地产以6.86亿元竞得，他是首次进入荆州市场。

需注意的是，该地块体量约161.65亩，仅次于吾悦广场，成交楼面地价2273元/㎡ ，对比其他地价，已经算是很实惠了。

城市事件

【瑞湖城】5月1日，瑞湖城VIP卡全城办理中。

【中大豪盛集团】5月19-22日，举办荆州首届楚天生活节。

【曲池东院】5月23-24日，荆州市第二届自行车锦标赛，在纪南文旅区顺利举行。

【金色童年小镇科创园】5月26日，荆州岑河·金色童年小镇科创园开园。

【世茂云筑滨江3期丨御江壹号】5月27日，御江壹号建面约105-220㎡峯境瞰江大平层，VIP登记盛大启动。

【荆州海洋世界·海棠湾】5月27日，荆州海洋世界·海棠湾叠墅开放体验日盛启。

End

文字编辑 | 荆州房姐 

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