荆州楼市4月月报：商品房成交1039套

根据荆州市房地产市场信息发布平台的数据统计：2020年4月新建商品房成交1039套，成交面积10.94万㎡；商品房住宅销售806套，成交面积9.35万㎡；非住宅成交233套，成交面积1.59万㎡。

截止4月30日，城区商品房库存总量为31376套，面积306.73万㎡；其中住房库存18391套，面积187.78万㎡；

按照前12个月的月均销售量计算，商品住宅的库存去化周期为13.31个月，比上月缩短0.07个月。

一、宏观政策分析

中央继续加大金融支持力度，降息降准持续推进

4月3日，中国人民银行决定对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点，共释放长期资金约4000亿元；

4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR下调20个基点至3.85%，5年期以上LPR下调10个基点至4.65%。

政治局会议重申“房住不炒”定位，房地产金融监管从严

4月17日，中共中央政治局会议强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。要积极扩大有效投资，实施老旧小区改造，加强传统基础设施和新兴基础设施投资。

4月，各地政府因城施策更加灵活，多地继续优化人才落户及购房政策。同时，南昌和济南等地全面放开落户。另外，也有青岛和荆州等城市出台的涉及“放松限售、限购”和“降首付”等政策被撤回。

二、月度数据分析

4月份新建商品房批准预售495套，批准预售面积5.68万平方米；其中，新建商品住房批准预售495套，批准预售面积5.68万平方米。

4月份新建商品房销售1039套，面积10.94万方；其中，商品住宅成交806套，面积9.35万平方米；非住宅成交233套，面积1.59万平方米。

随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，70 个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。

从上图看出，对比第一季度的销量，4月份销量有小幅度回升，虽较去年销量仍处于低状态，但总体来看楼市正在逐渐恢复中。

三、本月新增供应

楚天都市·壹号院目前项目一期已经全部封顶，1#、2#、5#、7#、9#、11#、13#号楼将于2021年4月交房；二期3#、6#、8#、10#、12#号楼今年6月即将封顶。

项目目前整体轮廓已初步可见，6月6日大美实景将惊艳呈现；建面约92—166㎡院藏湖景阔宅即将盛大开盘。

四、土地市场监控

本月荆州城区房地产开发用地成交7宗，成交面积749325.2㎡，可建房屋面积1007415.7㎡，成交总价款20.48亿元。

五、楼市事件 活动一览

【阳光城·文澜公馆】4月13日-17日，阳光城·文澜公馆组建“阳光送温暖特别行动队”，温暖助力社区防疫工作。

【金科·集美书院】4月18日，金科·集美书院城市展厅华丽绽放。

【金辉·楚樾云著】金辉·楚樾云著4月美味上线“潮食嘎事”活动。

【中建|城发 荆江之星】 4月18日，中建|城发 荆江之星注册会员“8元赢首付 豪礼享不停”活动。

【奥园·学府里】4月19日，奥园·学府里“采摘美好”草莓节活动。

【荆州吾悦广场】4.23-4.30我爱你·五月 I LOVE YOU MAY，吾悦广场购房节即将启动，

联合一大波百万级网红直播，赠送30万超级豪礼。

【金源世纪城】4月24日，金源世纪城“盛装新世纪”2020网络摄影大赛。

【交投·荆州发展大厦】4月24日，交投·荆州发展大厦项目迎来荆州市重点项目一季度拉练大检查。

【中建·荆州之星】4月25日，中建·荆州之星“焕新色彩生活”主题活动启幕。

【保利·公园壹号】4月26日，保利&58爱房“抄底”购房节开启。

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