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先，要告诉大家一个好消息！近两日，有关“房贷利息抵个税”的讨论甚嚣尘上。“房贷利息抵个税”其实是近期“个人所得税改革方案已经成型”的衍生，个税改革的方向是家庭综合计征，“完善税前扣除”是题中之义，而所谓的“房贷抵税”是在家庭收入计税时增加“住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目”。
地产研究员认为，此次个税改革，可能全面引入现在世界各国实行的综合所得税制，除对个人设定免征额或扣除费用进行调整外，还要综合考虑家庭合理支出，包括了抚养子女、赡养父母费用以及家庭住房费用等。
一般而言，是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分征个人所得税。所谓“房贷利息抵税”是由此而来。
具体到房地产，一旦房贷产生的利息作为税前减除项扣除，会显着刺激中端改善住房需求释放。同时，中产阶层及财富阶层，这类人群有动力购买总价更高、品质更好的商品房。因此，该项政策如果得以落实，将更有效地起到拉动需求、促进消费的作用。
那么，我来举两个更直观的例子。
假设购房者A在上海购买总价250万元的普通住宅，付50万元，剩余八成用商业贷款贷20年，月均还款额将达13927.74元，其中5594.40元是利息支出。购房者A的税前月收入是2万元，按照现在的个税政策来算，扣除四金、税基等应纳税2459.02元，但是如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣，那么其他条件不变的情况下，购房者A的应纳税额为1097.42元，减少1361.6元，相当于利息支出的24%。
再假设购房者B在上海购买1000万元的住宅，六成商业贷款20年，月均还款额约41783.21元，其中16783.21元是利息支出，假设购房者B的税前月收入为15万元，那么按照上面的算法每月将少缴税7552.35元，相当于利息支出的45%。对地产行业欢欣鼓舞的，是看到了住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项，这对按揭购房者来讲，别是中高收入的按揭购房者来说，这当中差异巨大，相当于利息支出中有15%-45%由政府来买单了。
所以对普通工薪家庭来说无疑是很大实惠。
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