全款买房or贷款买房 各自的优缺点都有哪些？

　　自从荆州实行棚改政策开始，买房大军一下子多了起来，房价怎么样、哪里有好房子这些话题大街上随处都能听到，可见而知很多人都在关注荆州的楼市情况。买房必然会涉及到贷款的事宜，当然土豪除外啦！随着楼市调控越发严厉，贷款利率也跟着上涨，刚需族们的内心大受打击，一下子可能要多还出好几十万，“房奴”这两个字也不是那么好当的，有了贷款就会牵扯到月供，月供多少也是根据贷款的年限来决定的。很多人一算，贷款的利息太高，肯定会觉得多付这么多钱不划算，但是家庭经济限制，又没办法全款，心中一定会纳闷到底是全款好还是贷款好呢？下面您就跟着小编一起来了解贷款与全款的优缺点吧，知道这些后希望您能够更加理智的选择付款方式。

　　全款买房优点：

　　1、楼盘会有一定的优惠

　　所有楼盘在开始蓄客之前，都会针对贷款或者全款买房的业主设立一定的折扣，一般情况下来说，全款买房的优惠政策会稍高一些，能节省的钱款也会多一些。

　　2、购房流程较为简单

　　全款购房的流程非常简单，签合同付款就行，没有后续还需要去银行办理抵押贷款等事宜，而且贷款还需等楼盘审核通过之后才能放款，如果有逾期等不良记录，很可能会导致无法贷款。

　　3、无债一身轻

　　生活中其实每个人都不喜欢欠钱的感觉，经济允许的条件下，全款买房也不会每个月都要记住还款日期与金额，也不会因为月供给内心造成一定的压力。

　　4、转手更加便捷

　　现今因为楼市频频调控，不管买房还是卖房，很多规章制度上都比以前严格。当有想法转卖房屋时，不管是出于投资、改善型需求或者资金周转等等，转卖的流程不会那么复杂，全款买房也不会受银行限制，而且单纯因为资金紧张还能将房子拿去银行做抵押贷款。

　　全款买房缺点：

　　1、一次性投入资金太大

　　考虑全款买房时一定是在资金允许的情况下进行的，但全款意味着一次要拿出几十万甚至上百万，并不是一般家庭可以承受的，部分家庭为了不额外支出大笔的利息，可能会找亲戚朋友借钱，这样子一来心里压力大，二来前期的生活品质也可能会因此受到影响。

　　2、未来的生活不可控因素太多

　　虽说全款买房带来的心里安慰感更多，但房产证这些并不是签完合同就有的，而且有些项目在还未正式开盘之前就做了预售，如果其中出现五证不全或者质量问题等等这些不可抗力因素，这么大一笔钱投下去，安全保障方面不是特别的高；另外房价有升有降，谁也不知道明天的楼市是怎样的，如果一次性降价太多，相信带来的影响无法释怀。

　　贷款买房优点：

　　1、一次性投入资金较少

　　贷款买房在首次支付款项时只用拿相对于的首付就行，一般来说，十几万或者二十万左右的资金大部分家庭是能够一次性拿出来的，就算差一部分找亲朋好友借钱，也不会有那么大的压力。

　　2、保证自己的资金链

　　不管是在荆州还是一二线城市，都会有投资的现象存在，在有足够资金情况下，放在银行也只能赚利息，还不如买套房来赚差价，这样也能保证自己的资金链充足，不会因为全款买房而没有足够的资金去周转其他的突发事件。

　　3、风险较小

　　贷款买房之前，银行是需要审核购房者与开发商的资质的，除开房子的一些优缺点之外，银行也会审核开发商整体的情况，这样对于购房者来说保险性更高。

　　贷款买房缺点：

　　1、利息高昂

　　17年很多城市的银行利率上调，这样一来还款的金额就更高了，不管贷款时间多久，对于经济条件不好的家庭来说，无疑是一个打击。

　　2、债务繁重

　　贷款买房后就意味一下子有了几十万甚至百万的债务，每个月要按时进行还款，贷款时间越久，支付月供的时间也就越久，这对于很多人来说都不是一个轻松的事情。

　　3、购房流程比较繁琐

　　贷款买房是需要等待银行审批通过之后才能放款的，现今因为贷款买房的人多，而且利率上调，一般审核通过后放款时间也在三到六个月。

　　4、贷款房子转卖比较麻烦

　　本身贷款买的房子就已经在银行做了抵押，如果还未将贷款还清的情况下就要进行转卖，相信银行也会进行审查，相比全款房来说，转卖流程上更为繁琐。

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